1樓：匿名使用者
房產證是證明產權的憑證，變更到自己名下自己就有了房子的產權，屬於婚前財產但不屬於共有財產，產權只歸房產證上的戶主所有
2樓：婚姻律師李曉娟
婚後**婚前房產，用所得售房款新購房產，登記在自己名下。
如果售房款足可以支付新房的房款，那麼房子屬於個人財產，只是財產形式的轉化。如果售房款不足以支付新房的房款，比如婚前房款**200萬，新購房產總價300萬，如果購房另外100萬**為婚後共同財產，則100萬及其對應的增值部分，屬於夫妻共同財產，離婚時可以進行分割。
3樓：孫法官說法
1、婚前房產變更自己的姓名的，仍是婚前財產。
2、婚前財產，是指夫妻一方婚前擁有個人所有權的財產。婚前財產的屬性是固定的，即永久屬於夫妻一方所有。所有人更改姓名後，變更房產證的，不影響房屋的產權歸屬。
3、根據法律規定，婚前財產屬於夫妻一方的個人財產，其個人擁有完全的佔有、使用、收益、處分的權利。另一方不享有權利。離婚時，另一方無權要求分割。
婚姻法第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
婚前取得房屋繼承權公證書，婚後辦理變更房產證，屬於婚前還是婚後財產？
4樓：家與家律師事務所
您好，若產證上只有繼承人一個人的名字，則屬於繼承方的個人財產。
因您在婚前即取得了房屋繼承權公證書，取得公證書時，您即取得了房屋所有權，未辦理房產證只是會影響您**，並不影響您的所有權，所以該套房屋屬於您婚前的個人財產，夫妻一方的個人財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
但如果在辦理產證變更的時候，寫了兩個人的名字，因我國是公示主義，產權登記是所有權的象徵，您的行為將被視作是對您個人財產的處分行為，相當於您將該處房產贈與給了對方，此時，該套房屋就會成為夫妻共同財產。
【相關法條】
《民法典》
第一千零六十二條__夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條__下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第三十一條 民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
5樓：離婚大律師趙麗
依據您的提問，意思是在婚前提供繼承取得的財產，在婚後完成過戶登記的，應仍火速婚前財產，因為在婚前繼承且經過公證，已經明確是在婚前取得房產的，則應認定為婚前財產；之後再辦理相關手續的，不會改變所有權。根據《民法典》第一千零六十三條規定的夫妻個人財產，下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
由此可知，在婚前取得的財產屬於婚前個人財產，當然在婚前通過繼承取得的，也應認定為婚前財產。這種情況下，無論是通過遺囑取得還是法定繼承取得，確定在婚前已經取得即屬於婚前財產。如果繼承時間發生在婚後，沒有特別約定，遺囑中未明確只歸一方的則會認定為屬於夫妻共同財產。
根據《民法典》
第一千零六十二條規定的夫妻共同財產，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智慧財產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
北京專業婚家律師提示您：如果是婚前取得財產後，婚後雙方另行約定為共同財產的，並且辦理過戶登記的，那麼則按照約定確定房屋的所有權。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
6樓：孔雀翎
婚後取得的財產不一定是夫妻共同財產。婚前取得的財產也不一定都是個人財產，如果要確定一個財產是否屬於夫妻共同財產，一個最簡單的方法，就是要看夫妻一方對於財產的產生是否具有貢獻力。如果夫妻一方對於財產的產生具有貢獻，那麼就可以認定這就是夫妻共同財產。
如果夫妻對於財產的產生沒有貢獻，那麼基本就可以認定這項財產不是夫妻共同財產。
對於你說的，一方取得這個房屋的所有權是基於繼承。最簡單的來講，即使這個人沒有結婚，他也會基於繼承的原因獲得這個財產，也就是說這個人的妻子對於房屋的產生並沒有任何的作用，那麼即使婚後辦理變更房屋的所有權，這個房子的性質還是屬於個人財產。
我已經結完婚了,父母的房子現在要過戶給我,屬於婚前財產還是婚後財產,如果房產證上寫我和我老婆的名字
7樓：牙小夫
父母贈與給子女某個人的財產 不屬於夫妻財產
婚前一方購房婚後婚後如何更改房產證姓名？
8樓：搖滾東哥
夫妻之間更名過戶就需要個工本費就可以了
你可以到所管轄的產權交易中心辦理
費用也就是80元左右 高也高不了哪去
時間正常是15個工作日左右 不過你是夫妻更名 我想有可能用不了15個工作日
手續也不繁瑣 就是你家戶口本 結婚證 你們的身份證 房產證 ok了明白不？
婚後房產證上加名字和婚前財產公證有區別嗎
9樓：蔗糖澱粉葡萄糖
有區別，區別如下：
一、貸款問題
婚前購房婚前加名，需要結清貸款才能辦理手續。如果購房人在婚前辦理房產加名手續，房屋必須是已經結清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無法辦理房產證加名手續，因此房主想要在房產證加上愛人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。
二、稅費問題
另外，房子是房主在婚前個人購買，而且兩人並未領取結婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈與或者二手房轉讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。
建議購房者在未領取結婚證婚前辦理房產證加名前，注意辦理婚前財產公證，以免婚後發生財產糾紛。
婚前房產婚後加名，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免徵契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。
三、手續問題
婚前房產婚前加名，屬於還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名並不容易。
婚後房產加名字的辦理手續相對婚前容易，因為房子是婚後購買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬於夫妻雙方共有財產。
參與共同還貸的愛人想要在房產證上加名，需要和房主持房產證、身份證、結婚證等材料，到房管局辦事大廳填寫雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務。
四、分割問題
婚前房產婚後加名，根據《婚姻法》第十八條 規定，一方婚前財產應為個人財產，不屬於夫妻雙方財產，離婚時對方也無權要求房產分割。
但是，結婚後，夫妻雙方均申**名，將房產證上的產權變更為夫妻雙方共有，《物權法》第六條 規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。所以，房主的婚前房產經過產權變更，將成為夫妻雙方的共有財產。
婚前房產婚前加名，如果離婚，加名字的一方有權要求該房產進行分割，但是具體的分割方式，應當在扣除尚未償還的銀行貸款之後，結合房屋**、雙方婚姻關係存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，並非一定夫妻雙方各半。
擴充套件資料：
婚前買房婚後取得房產證，房屋產權歸屬問題案例分析
假如x和y是夫妻，判斷婚前買的房子產權歸屬問題，最重要的要看出資人，一般分為下面這幾種情況：
1、婚前x在單獨掏首付買房，結婚入住後才拿到房產證
這種情況下，房產證上只會有x的名字，由於婚前x獨立買房，合同上也只有他一個人的名字，在法律上x是唯一的債權人，開發商只會替他辦理房產證，並且不能新增人名。
需要指出的是，婚後雙方共同還貸的錢屬於共同財產，這部分財產可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對應的房屋增值的部分可以要求分割。
2、婚前一方全款買房，婚後領取房產證
這種情況就更簡單了，完全沒對方什麼事了。婚前買房所花的錢屬於個人財產，對於的房子也屬於婚前個人財產，雖然在婚後領取房產證，但不改變房子是個人財產的客觀事實。
3、婚前共同出資買房，婚後領取房產證
一般是下面這種情況比較多：婚前以x個人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然後x為主貸人，y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，最安全的是做好婚前財產公證，確定這套房子中倆人所佔的份額。
婚後領證也是一個人的名字，如果遭遇離婚，可以根據公證書分割財產，如果沒有做婚前財產公證，認定起來就看雙方舉證情況了。
房產證上加個名字，在法律上稱為「房屋所有權變更登記」，等於這套房子多了一個「共有產權人」。據此，有相當多的人認為，只要加上自己的名字，未來即使出現感情問題，也分一半，但實際情況卻並不如此。
1、還貸中的房子不能加名子
正在還貸中的房子屬於權利限制狀態，銀行有他項權利，購房者不能辦理所有權變更登記，也就是說不能增加共有產權人，不能加名子。
2、無抵押狀態的房子加名
舉幾個例子，比如房子網籤的時間是在婚前還是婚後，雙方出資比例，孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。
10樓：v蠍媛
房產證加名字，只是在房子這一塊範圍。
婚前財產公證，是指婚前的個人全部財產，包括房屋
關於婚前房產加名的問題，關於婚前房產證加名問題？
房產證是公婆的名字，就與你和你老公無關。房產證上有誰的名字，誰才有相應的權利。加名辦買賣或者贈與，買賣按正常交易稅費收取。贈與先公證，公證費按贈與面積的2 收取。1.房子產權是公婆的名字，那連婚前房產都不算。2.房子加上你老公的名字，按最新的司法解釋，仍與你沒有關係。3.房子加上你的名字，當然按份共...
再婚後婚前房產劃分，婚前房產再婚後的繼承
屬於您岳母的婚前財產。與其現在的配偶沒有關係。其中，房產的一半屬於您岳父的遺產，由您岳母和您的配偶兄妹繼承。協商不成。到法院起訴 法律依據 中華人民共和國繼承法 第二十六條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為...
婚前買的房子婚後辦房產證需要什麼手續
所需材料 1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4.完稅憑證 契稅繳款書 5.購房人已婚。雙方身份...