1樓：匿名使用者
我想你是不是因為限購令導致不能過戶？
不管什麼原因吧，不能過戶就不應該買。你的風險太大了。
任何協議、合同、合約等，都不能與法律相沖突，否則無效，這是基本的法律常識。如果你的房子不能過戶是因為不符合國家相關規定的話，你們的協議就是一張廢紙。如果不是因為這個原因，也許還有點用，不過這個風險並沒有因此降低多少。
最顯而易見的風險：
1、將來房子升值了，賣方反悔，以更高的**賣別人了，你的錢還給你，而且不需要經過你同意就辦了；
2、賣方沒錢花了，把這房子抵押了；
3、賣方或者他家人幹了什麼違法的事，把這房子查封了；
4、賣方因故亡故，其合法繼承人來要房子，沒準你交的錢人家都不承認。
等等風險不計其數，我就不一一列舉了，三思。
2樓：
房產證都能過戶的。這是可定的。
不知道你是什麼原因導致不能過戶的。不能過戶的話，風險非常大。籤協議也沒有什麼用。
如果有什麼隱情是你不知道的，協議又與什麼事情相違背，也可能協議會被視為無效，另外，拆遷啦……各種意外，你都可能損失慘重的。
3樓：四哥
房屋買賣合同向雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。
買賣房屋後所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如果未登記，即使交付，也不發生權利的轉移。
所以，你這樣不登記過戶的話，對於你們來說是沒有好處的，如果以後房屋要拆遷賠償等。
4樓：梵梵
不動產公示需以登記為要件，房產買賣登記過戶才有效力。
你們只籤協議，萬一房主一房二賣並且過戶了，或者進行了抵押，等等，對你都是不利的。
5樓：上海律師吳濱
風險很大，建議約定能約定可以過戶，對方不履行義務的違約責任。
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