1樓：匿名使用者
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
容積率指標計算規則
一、容積率係指一定地塊內，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
二、當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.
2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
三、當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.
2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
四、當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
五、計算含陽臺建築的容積率指標時，陽臺部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。
如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
七、住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）的規定執行。
八、設計單位應在總平面圖上分別註明建築面積和建築面積計算值。
九、本規則規定的數值均含本數。
2樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
容積率3.6和1.7到底什麼意思
3樓：
1、容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
容積率2.07是什麼概念
4樓：匿名使用者
二十層左右的房子，容積率肯定很大，不可能是2.07，再說綠化也沒有怎麼低的，一般二十層的房子，至少綠化35%以上，您這幾個資料相互不協調，有矛盾的。一般樓層高，容積率就高，容積率高，綠化率也就高了，您這個地塊，容積率比較低，綠化率也比較低，不可能設計二十層的房子，應該是多層或者小高層。
5樓：匿名使用者
一個小區的建築面積與佔地面積的比值叫容積率，
容積率是什麼？
6樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
7樓：慄又求白桃
容積率（plot
ratio/floor
area
ratio/volume
fraction）：又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(容積率各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。
如有所幫助請採納，謝謝！
8樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
9樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
10樓：潘多拉de後裔
容積率英文簡稱為：far：又稱建築面積毛密度，定義：是規劃總用地範圍內地上總建築面積與規劃總用地面積的比值。
意義：容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
計算公式： 容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積ps：地下室，開放空間等等其它建築面積不計入容積率計算
11樓：環京房博士
容積率越低，居住越舒適。
什麼叫容積率？
12樓：匿名使用者
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，巨集觀來說，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。微觀來說，是指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：
在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建築，則容積率為100%，建蔽率為50%。
建築特點
(一)容積率表達的是具體"宗地"內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指"宗地"容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體"宗地"內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為:
r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率
規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地[5] 面積
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
13樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
14樓：會生活的小桃園
回答您好！很高興為您解答。
它的意思是總建築面積與專案總佔地面積的比。容積率的計算公式是用總建築面積除以總佔地面積，當建築物的高度超過八米，在計算容積率的時候，要將面積加倍計算，所以容積率越低，舒適度就越高。相對於開發商來演容積率決定了地價成本，容積率決定了居住的舒適度，良好的住宅容積率是不能超過五的，並且多層住宅也不能超過三，否則會影響居民的正常生活。
容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。
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15樓：環京房博士
容積率越低，居住越舒適。
16樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
17樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
18樓：永達戶外傳媒
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。
例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該專案假設在1萬平方米的土地上，共有70000平方米的建築總面積，其容積率就為7,只有高層建築才有這樣的容積率.
一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的佔地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建築形態要差些.
19樓：匿名使用者
容積率：建築面積毛密度，指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
容積率對生活造成了哪些影響？
容積率越大，建築面積越多，戶數也會增多， 說明佔用小區公共資源的人也就越多，居住體驗相對來說比較差。如果容積率過低，小區內人數較少，其商業配套也會比較少，整體的生活氛圍就相對比較弱，物業費也會增多。
1、人口密度：小區內容積率越大代表人口密度較高，其中對內部各項配套要求較高，也會對健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道有比較大的需求。
2、內部規劃問題：由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內樓層也會比較高、綠地比例會相應減少，從而影響小區的生活環境和品質。如果樓間距過近、小區內道路會變得狹窄、停車位也會不足。
3、安防問題：由於小區的居住密度大，出入小區的人也會比較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。因此高容積率住宅應對安防系統有更高的要求，要加大監控裝置的密度，有時也需要更多的安保巡邏人員來保證住戶的安全。
4、建築綠化不成正比問題： 小區內容積率過高，說明這塊地皮上大部分土地是用來建了房屋，綠化建設只有很小部分，使得小區內建築和綠化地比例有很大差距，也可能出現樓間距過小、道路狹窄、停車位不足等；影響小區住戶的生活品質與居住舒適度。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
容積率是什麼，容積率是什麼意思？
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關於規劃，小區綠地率和容積率，關於容積率和綠化率 你知道多少？
這個很難講，容積率 建築總面積 土地面積 綠地率 綠地面積 土地面積，這裡的綠地包括公共綠地 宅旁綠地 公共服務設施所屬綠地 道路紅線內的綠地 不包括屋頂 晒臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑 水池 亭榭等綠化小品建築可視為綠地。關於兩者關係很難講，比方說 小區土地面積為10000...