容積率是什麼，容積率是什麼意思？

1樓：鯨娛文化

很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？

2樓：超人邦頻道

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3

3樓：匿名使用者

容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）：又稱建築面積毛密度。專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

計算公式容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於釋出《容積率指標計算規則》的通知（市規發〔2006〕851號，2023年7月10日）

但在工業上，根據gb50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，

容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區佔地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。

綠化率：專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。

法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。

計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、晒臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

容積率是什麼意思？

4樓：鯨娛文化

很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？

5樓：岑學長

容積率（plot ratio、floor area ratio）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數表示。對於購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒適度越高。

容積率計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積。

6樓：莊利

定義：容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

通俗的說，就是建築總面積與佔地面積的比值。

總用地面不變的情況下，容積率與地上建築面積成正比，所以開發商希望越大越好，因為這樣**的面積大賺的錢就多；

住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多