1樓：凌敬曦包瑋
這個很難講，容積率=建築總面積/土地面積；綠地率=綠地面積/土地面積，這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、晒臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
關於兩者關係很難講，比方說：小區土地面積為10000平方米，有棟樓佔地面積5000平方米，那麼綠地率等50％，如果這棟樓不斷的建高，可見容積率增加了，綠地率沒有改變。
2樓：韋驪媛道羽
找概念麼？
綠地率=綠化面積/專案佔地面積
其中綠化面積計算，覆土深度不到1.5米（還是1米？我記不太清楚了）的，不計算綠化面積，覆土深度在1.5-3米之間的，計算50%綠化面積，覆土深度3米以上的計算全面積。
容積率=地上建築面積/專案佔地面積
綠地率國家強制性規定是小區綠地率不低於30%，容積率沒有強制性規定，在每個地塊的控制性規劃指標中（由地方規委設計，市規委審批），規定了該土地的容積率上限。
3樓：剛珉曲材
綠地率指除建築底面積（包括四周的散水）、道路用地、空地外的綠地面積佔用地面積的百分比
容積率是建築面積的總和與地塊面積之比
新區綠地率不小於30％
老區綠地率不小於25％
4樓：鄭州十二哥說房
房子的得房率和公攤係數以及綠地率、容積率、樓間距
容積率和綠化率指的是什麼？
5樓：2樓司馬笑鴷眔
，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率越高，居民居住的舒適度越低，反之則舒適度越高。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.
5, 聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.
8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.
0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.
4~4.5,住宅小區容積率小於1.0的,為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。綠化率是專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
6樓：豆豆財經
簡單詮釋一下園區內的一些資料。
關於容積率和綠化率 你知道多少？
7樓：興志谷爾
人們對於生活的追求越來越高，隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌，容積率和綠化率就是重要的指標。
一、綠化率。通常，開發商的宣傳資料中會使用到「綠化率」一詞，其實綠化率並不是一個非常準確、規範的用詞，因為其並沒有法律和法規依據，準確的說法應為＂綠化覆蓋率「，而法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區別的。
1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發商所說的綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發商的標準，在開發商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。
2、綠地率。綠地率是指小區用地範圍內各種不同型別的綠地面積的總和與小區的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
二、容積率。容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。
而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。
1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
2、容積率太低，房子的**貴。容積率低的房子，**比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的**也是昂貴的。
由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多**一些房子，才能賺到更多的錢。
3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區的建築面積比較大，意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。
4、容積率太高，小區綠化變少，影響居住舒適度.容積率高，意味著建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。
小區規劃的綠地率怎麼算了？
8樓：匿名使用者
綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地範圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
我來補充大家的疑惑：
什麼是綠化率？什麼是綠化覆蓋率？開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？
地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此並不瞭解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎麼回事？
有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組
團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，
還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地範圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規範，也算正式綠地。在房地產開發過程中，**相關部門在最初專案規劃要求的就是綠地率這一指標。
因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
這兩個比例決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。
綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建築外牆1．5米這樣的範圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。
在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。
綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出「綠化率」一詞，其實這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法
9樓：匿名使用者
綠地率居住區用地範圍內各類綠地面積的總和佔居住區用地面積的比率（%）。
綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建築的屋頂綠地，不應包括屋頂、晒臺的人工綠地。
10樓：匿名使用者
沒有規定的.綠地率是有房產商說了算
國家標準容積率和綠化率是多少
11樓：衷愉婉戈梅
什麼是綠化率？什麼是綠化覆蓋率？開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？
地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此並不瞭解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎麼回事？
有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地範圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規範，也算正式綠地。
在房地產開發過程中，**相關部門在最初專案規劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注「三率」，即容積率、綠化率、房屋使用率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。
綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建築外牆1．5米這樣的範圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。
在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。
綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出「綠化率」一詞，其實這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種說法
什麼是容積率，什麼是容積率？
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 多層住宅應不超過3 容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好...
容積率是什麼，容積率是什麼意思？
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 多層住宅應不超過3 容積率 plot ratio floor area ratio volume fraction 又稱建築面積毛密度。專案用地範圍內地上總建築面積 但必須是正...
容積率7 7是什麼意，容積率3 6和1 7到底什麼意思
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率指標計算規則 一 容積率係指一定地塊內，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和 地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照 建築工...