1樓：隔壁言談
買賣小產權房屬違法 即便有律師見證也無效
小產權房不能上市交易，買賣行為自始無效，買賣雙方簽訂的合同也屬無效合同，不受法律保護
2.小產權房一旦遭遇拆遷，購房者將很難保障權益，也難享受因拆遷帶來的增值收益
3.小產權房**方不是合法開發公司，購房後不能享受售後保修
其一是違約風險。小產權房是指在集體土地上建造的房屋，因沒有繳納土地出讓金，所以不能上市交易。由於深圳早在2023年已實現全部土地國有化，自此已不存在嚴格意義上的小產權房，此後建設的所謂「小產權房」均屬違法建築，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔並訴至法院，法院將判決退款退房。
其二是被拆除的風險。小產權房沒有房地產證，不受國家法律保護，一旦拆遷將很難得到補償。根據《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》的規定，還可能面臨被強制依法拆除或者沒收的風險。
其三質量風險。小產權房不是商品房，且大部分為違建，**方不是合法的開發公司，購買後不可能享受到《建設工程質量管理條例》規定的售後保修服務，發生質量問題往往只能自行承擔。再者，購買小產權房無法按揭付款，因大多屬於違建，升值緩慢，再轉讓困難。
「絕大多數情況下，購買小產權房所獲得的僅是一個使用權而已，而不具有合法的所有權。買賣合同均屬無效合同，合同的履行主要靠當事人的契約精神和誠信來維持。至於律師見證，則更是被明令禁止的行為，並不能對一份無效合同起到保障作用。」
2樓：
該買房屋就買房屋，有正規的手續就可以唄。還需要什麼見證啊？有發票就行唄，有房產證就可以唄。
異地辦理房產買賣委託公證有效嗎
3樓：up向上
可以在異地辦理買房公證委託書，異地辦理房產買賣委託公證有效。
異地辦理房產委託公證流程：
1、那首先提出公證申請。當事人向有管轄權的公證部門提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2、需進行公證受理。公證部門對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。
3、需進行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證部門也有權對交易雙方進行調查。
4、要出具公證書。公證部門經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批准的格式製作，自簽署之日起生效。
費用：交房產價值3％契稅、房產價值0．8％交易手續費、房產價值2％公證費。
4樓：愛喝粥
公證的管轄，一般由申請公證人的戶籍所在地公證處管轄；由法律行為發生地的公證處管轄；由法律事實發生地的公證處管轄；涉及財產轉移的公證事項，如財產買賣、贈與、繼承等，申請人的戶口所在地以及重要財產所在地的公證處都有權管轄。（申辦同一公證事項的幾個當事人戶口不在同一公證處轄區，或者財產所在地跨越幾個公證處轄區的，採用協商管轄的辦法。首先當事人之間可以協商選擇其中一個公證處管轄，若協商不成，由公證處之間協商確定。
兩個以上公證處因管轄權發生爭議時，由共同的上級司法機關指定一個公證處管轄。）
房屋公證在異地可以做嗎？
5樓：劇恬聞平樂
1、房屋公證可以在異地做公證。
2、根據《公證程式規則》第十四條的規定:公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證事項,由不動產頂在地的公證機構受理;涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證事項,可以適用前款規定。
6樓：匿名使用者
也不能一概而論的，要看你們辦理的是什麼公證，有些也可以在異地辦理的
7樓：匿名使用者
不行 得在房子所在地做
8樓：匿名使用者
是的只能在不動產所在地
9樓：黑傑克斯特
上海市為什麼不能給辦理不動產過戶公證呢
籤合同時，直系親屬可以當見證人嗎？是房屋買賣的時候！
10樓：匿名使用者
根據《合同法》bai第44條規定：「依法du成立的合同，自zhi成立時生效dao。」合同生效實質版
要件，1、是當事人必須權具有相應的民事行為能力，2．意思表示真實 3．不違反法律或社會公共利益
有沒有見證人不是合同是否有效的必要條件。一般情況下，直系親屬不宜作為見證人的。
縱橫法律網 貴鑄律師
11樓：匿名使用者
房屋買賣合同不需要見證人的呀，合同只要是買賣雙方真實意思表示即可。
12樓：匿名使用者
應該是由與雙方都沒有利益關係的人來做見證人更合理合法。
賣房公證異地辦理是否可以?(委託第三方買賣公證） 30
13樓：哇哎西西
賣房公證異
抄地辦理可以。
根據《公證襲程式規則bai》第十四條的du規定：公證事項由當事zhi人住所地、經常dao居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證事項，由不動產頂在地的公證機構受理；涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證事項，可以適用前款規定。
按照上述規定，房主可以選擇在房產所在地的公證處申請辦理房產贈與公證，也可以選擇在其戶籍所在地的公證處申請辦理房產贈與公證。這個選擇權主要在於房主。
14樓：匿名使用者
1.不可以辦理賣房
bai公證，但du
他可以出具房屋買賣公證書。
zhi3.是由你決定。4.
你可dao以辦理相關的買專賣房屋手續但最後屬房屋買賣時的他和他的配偶及子女需要簽字和照相。5.在貸款還清的情況下可以賣，他只要在房屋產權處掛失並登報宣告，3個月至6個月後既可以補回房產證
15樓：匿名使用者
這件復事你可以要求你的親戚辦理制委託書公證，委託書的內容就是委託別人代其**房產，可以委託一個你信得過的人作為受託人，然後你和受託人去房管局辦理房產買賣過戶。
你也可以委託另一個人幫你辦理買房過戶的手續，但是注意你的買房的委託書和你親戚賣房的委託書的受託人不能是一個人。
以上答案希望你滿意
16樓：匿名使用者
可以在外地公證處復辦制理公證 你只要將你bai的身份證影本寄du
過去給他 他就可以zhi單方面辦理了
你人不dao需要過去 我辦過的 所以知道 被委託人並不需要一定到場簽字的
至於應該辦哪種公證 就要看你對這房子是打算怎麼處理了
如果短期內你並不打算賣 可以辦理委託你賣這棟房子的公證
然後你將這房子賣給自己 這是可以的 然後你儘快的將房子過戶給自己 比較安全
只要你把過戶的手續費與稅費付清 房產局不會管你有沒有付購房款給你親戚的
如果你真的是要打算賣這房 那你現在就開始賣 到時候拿這這份公證就可以辦理過戶給買家
簽了一份房屋轉讓合同沒有律師見證，這份合同有效嗎
17樓：微湖情
1、依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。
二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢俱等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續。
18樓：上海吳濱大律師
只要內容不違法，應該有效。
小產權房屋買賣時見證人別人代鑑有效嗎？
19樓：匿名使用者
小產權房允許買賣，風險自擔，與見證人無關，房子永遠屬於原產權人。
20樓：
一般情況必須是買賣雙方本人簽字才有效，代簽的一定得有委託書，公證處公證，這樣也可以代簽。
21樓：岡摳安
小產權房原則上是不許上市交易的，因此無法過戶，風險極高，最好不要買小產權房。單說見證人的問題，必須是有行為能力的人才有資格做見證人，如果別人代替見證人簽字不能表示是見證人的意願，必須由見證人本人當面簽字，這樣證明的東西才具有法律效力。
22樓：敏
小產權房屋國家規定是不能買賣的，屬於違法行為不受保護的。
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