1樓：匿名使用者
如果你是買的二手房，流程應該是： 1、賣家中介和你三方先去銀行面籤，待銀行稽核貸款。 2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的） 3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第一個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。
我在銀行貸款買的二手房，現在已經過完戶，抵押給銀行了，就等銀行放 10
2樓：匿名使用者
當然不是
如果銀行貸款遲遲不下來或者銀行拒貸
合同中明確了付款期限的
你得承擔違約付款的賠償責任和給付剩餘房款的義務
3樓：匿名使用者
這個正常，所需bai要的貸款額度du是根據
銀行的存款準備zhi金制度來分dao配各個支
回行貸款額度的，還有答的銀行是等有人提前還款100萬的話，那麼就獲得了80萬的放款指標，只能按這個指標來放款。所以再等等，銀行最終會放款，只是時間問題。我是重慶地區的貸款中介
我買的是二手房過完戶了 拿著房產證 去辦抵押 到放款 需要幾天 建設銀行的貸款
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：暴靜杉
大概2個星期左右。只要有足夠的收入覆蓋月供就好了，信譽要良好哦，房子也要有足夠的空間，資料如身份證、房產證、婚姻證明、房產證必須有空間，收入證明，準備好這些資料後，一般可以到7成左右。基本上就滿足要求了，具體可以問下當地的銀行。
你好,將房產證過戶後拿到銀行進行抵押後,銀行放款有一定的流程要走,一般來說最少10天,10-30多天內都是正常情況。希望對你有幫助~!
6樓：鑽誠投資擔保****
1-2個星期
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
我買的二手房，房子也過完戶了，貸款也批了，房產證也拿到了，銀行遲遲不放款，說是要漲利息怎麼辦
7樓：遊韌有餘非尋常
銀行多的是重新換一家。他這是變相漲價。應該是你們之前協商好的利息。他事後漲價了這屬於違約，是無效的，必須按以前的利息來。協商無果後可以解約。
8樓：wzy丶
你好！目前國內房產貸款的利率上調，是執行統一政策，其中二套房利率上調較多。作為貸款人只有被動接受。希望對你有幫助。
9樓：
銀行遲遲不放款，是因為他們有一定的規定的時間。 但不會很長。諮詢一下。耐心等待吧。
10樓：
你說的問題應該是利率上浮，我買房的時候也上浮了，確實沒有好的辦法，因為銀行的政策也在不停調整，房貸審批週期還很長，這期間確實會有這種情況。分享一下我當時的處理過程。我申請時給的優惠利率，等到放款時成了不但沒有優惠利率了，而且還要上浮百分之30，沒辦法我就找銀行關係，後來領導說說情利率只上浮了百分之20。
個人真實經歷，僅供參考！
11樓：匿名使用者
有合同，別怕他，再不放款就去告他，他就嚇尿褲子了
12樓：皆有可能
不可能吧，與銀行貸款也是有合同約定的，按合同約定履行。
1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
13樓：
跟他說你要去銀監會投訴
14樓：雨禾知春
問題應該是利率上浮，我買房的時候也上浮了，確實沒有好的辦法，因為銀行的政策也在不停調整，房貸審批週期還很長，這期間確實會有這種情況。分享一下我當時的處理過程。我申請時給的優惠利率，等到放款時成了不但沒有優惠利率了，而且還要上浮百分之30，沒辦法我就找銀行關係
我買得是二手房，房子過完戶了房照讓賣主拿走了等去銀行辦理貸款，他人不見了，首付都付清了銀行給凍結了
15樓：匿名使用者
沒有危險，你讓賣主配合你交易就是了，反正他錢也拿不到
16樓：黃莊科育
房主不把房本拿到銀行去做抵押，銀行是不會放款的。
17樓：匿名使用者
你好傻啊，房產證怎麼會給別人呢，肯定有問題的
18樓：鼻涕妞妞
那麼你到底是付沒付錢啊？要付的話就有唄
買了套二手房，在房子已經過戶給我的情況下原房主拿原房產證又去銀行抵押貸款
19樓：匿名使用者
這個情況，如果確實8月份的時候，已經過戶給您的話，那責任方肯定不是您，怎麼鬧都不用擔心。所以最重要的是看這個時間問題，如果在8月份前，那就有的扯了。
20樓：柯夢月京驕
如果第一任房主辦理了土地使用下而沒有領，現在你要過戶，就必須聯絡到原土地使用權人。
先到土地部門，查到原來的土地使用人，然後再到派出所，查詳細的住址等相關資訊，然後會同你的二房主，進行過戶即可。
我是貸款買的二手房，已經過完戶了，抵押證什麼
21樓：愛喝粥
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
22樓：永問辜欣懌
一週不算慢了吧，你買的北京二手房過戶後，產權證出來後帶著去辦理住房公積金貸款就ok了啊。
我準備買套二手房，但房子這套房子在銀行有抵押貸款，在解押過程中 我可不可以直接把錢打給銀行。
23樓：雨後天晴
房子在貸款未還清之前是不能將產權轉讓的，唯一的辦法就是讓現房東將貸款還清，然後再辦理買賣。如果現房東沒有足夠的錢償還貸款，你可以借錢給他還貸（你不能直接將錢打入銀行，必須通過現房東親手還貸）。
24樓：匿名使用者
現在不是有資金託管的嗎？可以用資金託管的方式去做啊，這樣比較安全，就算到時候出意外這筆錢還能拿回來。
我是買的二手房貸的款，辦完貸款了，房照在銀行抵押，但是我現在沒有檔案證明這個房子是我的啊。
25樓：蠟筆小白瞎
你會有房產證影印件，購房合同，抵押合同。借款合同。還可以拿身份證到房管所打房產證明。很簡單。
26樓：匿名使用者
可以去房屋交易中心查冊。
我買的是二手房過完戶了拿著房產證去辦抵押到放款需要幾天建設銀行的貸款
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 大概2個星期左右。只要有足夠的收入覆蓋月供就好了，信譽要良好哦，房子也要有足夠的空間，資料如...
二手房能按揭麼，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
二手房能按揭，具體流程如下 簽約。籤貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方 夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款 評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可 網上籤約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤，網籤 要保證客戶貸款要求 稽核，根據買賣雙方提供材料結合評估報...
油田二手房交易價格過完戶還能更改嗎
不能更改。完成過戶了 過完戶意味已經移交產權,交易 按合同約定支付,更改需與對方協商處理 二手房過完戶幾天可以變更產權人,我買了一套二手房,已過完戶,買的時候不知房主有債務糾紛,現在就怕 抄最高人民法院 國土資襲源部 建設部 關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知 第...