1樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2023年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
2樓：壤駟曄
這裡我建議你注意一下你和房東之間籤的這個合同，其中有兩點需要註明的，或者說需要你注意一下哪個地方？第一是你和房東之間，這個合同有沒有寫明提前收回？如果說沒有寫明提前收回，那麼，這是一個需要注意的地方，第二，你和房東之間籤這個合同有沒有約定你不能把房子重新裝修之後再轉租給第三方？
這兩條需要注意的地方，如果說第一條我提到的你和房東直接籤的這個合同沒有註明提前收回原則上按照合同法的約定呢？你沒有到期，但是又提前支付的情況那麼剩下的房租將會退還給你。如果說你和房東之間籤的合同有寫明，你不能把房子再轉租給第三方，那麼是你違約在先，那麼這裡面就不好說明退款的責任，到時候你們可能就會走到訴訟的層面，如果說錢比較多的情況之下的話，那我建議你先和他協商，如果協商不能解決問題，那麼建議，你找司法途徑
3樓：
這是個合同違約問題吧！我感覺這些問題應該以協商為主最好了！打官事畢竟對誰都不好吧！就是幾千塊錢的是嗎！如果真的結決不了時！就要法院解決了！多傷感情呀！
房東單方面毀約如何賠償
4樓：小魚教育
租賃合同關係中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅持按合同執行，。
也可以要求賠償後搬走，賠償按照合同約定的或者協商確定，沒有約定或者協商不成的。
可以由仲裁機構或者法院判決，按照賠償與損失相當的原則或者行業慣例確定。
1，有合同你不用擔心，房東違約，肯定要承擔違約責任。合同沒有約定違約責任沒有關係，沒有約定按照法律的規定。
你可以主張他賠償你的全部損失。
2，如果無法協商解決的話，起訴是最好的方式，一般情況下訴訟的時間可能在3月左右。
訴訟花費，主要是訴訟費（按照標的大小而定），不請律師的話，沒有**費。
3，準備好相關證據
擴充套件資料：
毀約意思是撕毀共同商定的協議、條約、合同等。
毀約也不只是定義于格式文字，也體現在口頭表現。
合同一旦達成，依法成立的合同，受國家法律保護。
如果毀約可能會起訴法院賠償鉅額違約金。
賠償是一個漢語詞彙，拼音是péi cháng，指對損失、損壞或傷害的補償；
對受害的一方補償或賠款。
語出《元典章·戶部二·分例》。
毀約意思是撕毀共同商定的協議、條約、合同等。毀約也不只是定義于格式文字。
也體現在口頭表現。
合同一旦達成，依法成立的合同，受國家法律保護。
如果毀約可能會起訴法院賠償鉅額違約金。
5樓：法妞問答律師**諮詢
租客與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據我國法律規定，超過六個月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應詳細約定違約情形和違約責任。
6樓：匿名使用者
你們的合同只要符合法定程式不違反法律規定就有效，可以對抗房東擅自的所有權變更，可以去打官司，維護你們的合法權益。因為你們在房子所有權變更時有訂立租用合同，所以可以繼續租用那個房子。
7樓：匿名使用者
你可以讓他按照押金+中介費的數額賠償。，當然你支付的房租和押金可以拿回，此外還可以讓它賠償你其他因此事的直接損失。此外，如果你不想搬，完全可以不搬。
不管他把房子賣給誰，你們的租賃合同繼續有效，買賣不破租賃。
8樓：匿名使用者
法律上對房屋租賃有一個重要的原則：買賣不破租賃！
也就是說，在房屋轉讓前已有的租賃關係，不會因為房屋轉讓而使租賃合同失效。你朋友仍然可以租賃該房屋，直到原租賃合同到期，而且新房主必須履行原租賃合同的義務。也可以要求新房東給予補償後搬離。
房東違約怎麼賠償標準
9樓：自由者愛生活
1、未按規定交付租賃物的，可以要求繼續履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，並要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2、出租人不履行維修義務的，可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。租賃物的維護影響承租人使用的，應當相應地降低租金或者延長租賃期限。
二、房東違約賠償：
1、租賃合同有約定的，按照約定賠償。對實際損失不予賠償。
2、當事人可以同意，一方違反合同時，應當支付一定數額的違約金依法向對方違約的情況下，也可能同意賠償數額的計算方法，損失的違約。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金超過造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
3、一般而言，剩餘租期超過3個月的，補償金額按3個月的租金計算。剩餘租賃期限不足三個月的，賠償金額按照剩餘租賃期限的租金計算。
三、法律支援：《合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
10樓：法妞問答律師**諮詢
租客與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據我國法律規定，超過六個月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應詳細約定違約情形和違約責任。如果租客與房東沒有就違約責任進行詳細約定，或者沒有約定房東違約的責任，租客可以依據自己的實際損失要求房東承擔賠償責任。
【法律依據】《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
房東違約，該怎麼賠償呢
11樓：匿名使用者
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
因此除非你同意跟房東解除租賃合同，否則房東和買房人應該按照租賃合同來履行。但如果解除合同，違約金和其他合同解除的具體條件你可以跟房東協商確定，包括你所說的將押金和三月房租都要回。因為這種案子數額比較小，而訴訟成本太高，不值得通過訴訟來解決，所以律師建議協商解決為好。
你能爭取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。
12樓：華律網
房東違約的，租房人首先可以根據雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任；其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
13樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2023年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
房東違約該怎麼賠償
14樓：華律網
房東違約的，租房人首先可以根據雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任；其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
15樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2023年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
委託中介租房,交了定金,房東違約怎麼辦
只能向房東要錢,中介公司人家有沒有過錯,樓上的帶著有色眼鏡,有時候會辦錯事把事情搞得不可收拾。交了租房定金簽了一年期合同最後房東違約不收我租金,也不退我定金,怎麼辦?這個主要得看你的合同的,如果你的合同是和中介籤的那就是中介負責了,如果,對於你那個房東違約的問題 房東不但不應該收你租金,反而應該賠償...
房東要我賠錢，我該賠嗎
四年的時間當然有自然破損的了，在法律上和你無關，人為的地方就得協商解決了，當然他要過分要求 你可以走法律程式 按合同辦只能給2000 找個律師，因為你們簽了合同的，就算不合理。你已經簽了。找個律師諮詢下又不要錢 給你支一招 找個律師諮詢.他會給你更準確的解決方法.畢竟這事涉及合同.有法律因素.牆被孩...
求教 租商用房 房東違約並拒賠違約金，怎么辦
首先，若不請律師起訴，則雙方可以協商解決，能否按合同金額獲賠，取決於最終協商結果，通常不會達到約定金額。其次，起訴的話，可以從以下角度出發 1 當初當場支付的1萬元，我們認為並非定金性質，而是預付款，這樣一來，就可以要求違約金同時要求對方返還預付款1萬。2 合同約定的違約金，我們全額要求得到支援，且...