1樓：俺又回來了
過戶交易稅和房屋評估沒有關係，過戶交易稅費是按交易**定的，跟評估價沒有關係。房屋的評估價對房屋的貸款有關係，銀行發放貸款的多少是由評估價和交易**較低的那個為準 。一般上都是評估價低於交易**，
交易稅費：
個人所得稅
普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
3元/平方米×建築面積
印花稅房屋成交總額×0.05%
營業稅2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）
2樓：佛光下的菩提樹
有直接關係的；
現在交易中心設立房屋**評估體系其目的：
現是為了規避很多二手房買賣過程中為了規避或減少稅費成本，把合同**故意寫的很低，從而少繳納或者不繳納相關稅費，導致國家財稅部門稅費流失；
現在的房屋**評估體系有效的杜絕了這一點，所有房屋過戶交易之前必須經過市場**評估，如果評估價低於合同價你就可以正常交易，如果評估價高於合同價買賣雙方就必須按照市場評估價繳納相關稅費；
希望對你有所幫助！
3樓：藍色咬人貓
有直接關係,房產評估可以理解為市場平均**,你繳納稅費的標準是不能低於評估價的,即交易價和房產評估取高者繳稅.
4樓：匿名使用者
兩個沒有關係，但都是在購房時需要繳納的。
二手房評估跟交稅費有關係嗎 20
5樓：愛喝粥
過戶交易稅和房屋評估沒有關係，過戶交易稅費是按交易**定的，跟評估價沒有關係。房屋的評估價對房屋的貸款有關係，銀行發放貸款的多少是由評估價和交易**較低的那個為準 。一般上都是評估價低於交易**，
交易稅費：
個人所得稅
普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
3元/平方米×建築面積
印花稅房屋成交總額×0.05%
營業稅2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）
6樓：貝殼在浙
評估一般是用於貸款，交稅有地稅局會核定。
7樓：汐雨
回答買房所交的稅費：
為什麼說國家一定有個機構是評估二手房價的呢?(交稅費的時候會有地稅局這樣的專業機構來核定**，評估價也是重要的參考)
舉例說下：如果你買二手房成交價是100萬，你為了避稅，是不是可以和賣房的人約定，一部分款項私下裡交易，明面上的成交價少一點，那麼稅費肯定就少了。你覺得可能嗎?
肯定不可能的，所以國家規定，二手房上報的**一定不能低於評估價。
希望我的回答對你有所幫助！
提問地稅局核定的**才是你繳納稅費的標準唄？那這個評估價只是參考 那大概是一個什麼範圍呢？比如說實際成交價100萬的房子 最後繳納稅費大約是按多少錢繳納稅費的呢
回答二手房買賣的稅費計算：1、營業稅，購買不超過兩年的普通住宅，營業稅收取房屋總價的5.6%，購買超過兩年的普通住宅，不徵收營業稅；2、個人所得稅按照總房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契稅是房屋總價的1%，90到140平方的普通住宅，契稅為房屋總價的1.
5%，140平方以上的普通住宅，契稅是房屋總價的3%。
更多4條
房屋過戶交稅是按照實際交易額還是市場評估價
8樓：小周愛嘮叨
是按照辦理交易過戶的時候的**進行評估。一般去房產交易中心辦理交易過戶的時候，由買賣雙方申報成交**。交易中心通常在成交價的基礎上略作調整作為評估價。
二手房的買賣，除稅費外，還需繳納個稅、增值稅和附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。
擴充套件資料：
法律中關於房屋過戶的條例：
據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
房產過戶的收費標準如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.
0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
9樓：精彩百曉生
未滿五年的二手房交易時，稅費是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易。
買方賣雙方各自承擔各自的稅買方：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%）2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
10樓：匿名使用者
不知道你那是什麼地方 各個地方報稅的政策不一樣 比如我這成都五城區內都按**指導價報稅 只看面積大小（比如一環到二環 就是2800乘以面積） 和房子本身**沒有關係
像成都郊縣 雙流縣 沒有**指導價一般是按房東當時在開發商手裡買的**報稅 但是不能低於市場價太離譜 離譜的話房管局會讓你找評估公司的來評估 按評估公司的**報稅
一般情況報稅的**都比成交**低 反正做二手房行業這麼久 從來沒遇到過報稅的**還比成交價高的情況 也許是地方不一樣
不過稅費都是國家按政策收的 中介公司的人可以改變政策？ 還要收5000的好處費 裡面肯定有問題 建議可以到其他中介公司質詢下 或者直接到房管局諮詢
買賣房屋時，房屋過戶價與評估價有什麼不同
11樓：搜狐焦點
您好、根據您bai的問題：
du過戶價是國土局定zhi的最低繳稅**，為的dao是怕有人偷稅回漏稅而設定的答最低價行內人員統稱過戶價；
評估價是咱房子交易有一個交易**，比如：咱買一套房子跟業主簽訂買賣合同**是500萬，但是銀行評估**只能評估到450萬，就只能以銀行評估**450萬來做貸款，剩下的50萬需要加至首付款內。
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未滿5年的房子交易稅怎麼算，房子未滿5年要交多少錢稅？
未滿五年的二手房需要交納以下稅費 一 契稅 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房 二 營業稅 一般由賣方繳納，雙方另有約定除外 1...