1樓：海神之伈
您好，我是上海中原地產王建軍很高興為您解答：
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。
建議：最合適的是（2）程式~
如有貸款需先把貸款還清方能過戶！希望我的解答對您有所幫助！
2樓：峰頂觀雪
這樣的房子不能隨意過戶，因為還在抵押中，如果要過戶必須經銀行書面同意才能辦理，因為涉及到貸款問題。如果過戶到你男朋友名下，如果走贈與，還需進行公證，只需繳納契稅（3%-5%)，過戶費、登記費等。如果走正常買賣，滿五年，可免營業稅及附加。
如果是**唯一住房，可免收個人所得稅，如果是首次購房還可享受契稅減半的優惠政策。不過在稅費方面地方性很強，詳細可諮詢當地地稅部門和房屋登記部門。
3樓：
無錫世行地產為您解答：首先先還清貸款才可以過戶到你和你男朋友的名下。不滿5年，所交的費用：
營業稅：評估價全額5.6%，個稅：
1%，契稅：90平以下，1%，90-144平，1.5%，144平以上，3%，交易手續費：
6/平方 雜費：300左右
滿5年，省的是營業稅
房產轉讓需要什麼手續和費用
4樓：華律網
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂《房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
5樓：匿名使用者
回答您好，您的問題已經收到，正在為您整理答案，請稍等兩分鐘。
您好，房產過戶需要先簽訂房屋買賣合同，提出過戶申請，此時房地產管理部門會對房屋做測繪和評估，然後再繳納稅費，核發過戶單，最後領取不動產權證。過戶需交納7項費用，分別是契稅、營業稅、增值稅、個人所得稅、交易費、登記費、鑑定費。
房產過戶的費用標準：
1、契稅
首次購房且面積為90㎡以下，需繳納房價的1%；90-140㎡的，按照總房價的1.5%來繳納。
2、營業稅、土地增值稅
房產產權免徵5年，不滿5年照房價5.5%來繳納營業稅；房產產權免徵5年，不滿5年按照房價1%來繳納營業稅。
3、個人所得稅
買賣房屋時，需繳納個人所得稅，收費標準為：若房屋產權滿5年，免徵收個人所得稅，不滿5年的，將按照房價的1.1%或原房價與現價相差的20%來繳納。
4、房屋交易費、房產登記費、房屋鑑定費
在房屋買賣交易時，應支付6元/㎡的房屋交易費，房產登記費為80元，房屋鑑定費需支付評估金額的0.5%。
希望回答能夠幫助到您！
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6樓：zyz會飛的豬
回答去房屋產權登記中心辦理過戶手續，需要攜帶哪些資料：
1、申請人的身份證明，如果委託其他人，要委託人攜帶授權委託書，如果申請人已經有婚姻關係，要出具婚姻證。
2、房產證、土地證明材料。
3、行政機構決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承檔案、房產贈與檔案。
4、競拍招標方式獲得房產，提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。
5、通過拆遷獲得房產，提供**發放的法律檔案。
6、房產和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。
4、交納稅金之後，就可以去房屋管理登記中心領取過戶證明，整個房屋過戶就生效了。
7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用更多7條
7樓：匿名使用者
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內
關於房產過戶手續和費用問題
8樓：匿名使用者
夫妻更名好更，但如果是父子更名建議還是直接辦理過戶手續吧。但如果等下本後再辦，稅費會比較高，建議你先去諮詢開發商，如果還沒在建委備案最好，直接給開發商交點錢直接更名就行了，如果已經備了案了就等著下本吧，下本後再走過戶手續，每個城市的稅費多少會有差異，要辦時可以直接諮詢當地建委，希望能幫到你。下本後稅費很高，除了應交的1.
5%，還會多一個5.5%營業稅和1%個人所得稅，另因為你是回遷房，還有個3%出讓金。所以建議最好不要下本後再過。
遺產房屋過戶的需要的手續和費用
9樓：
遺囑繼承房產過戶需要多少費用？
10樓：在希臘神廟看羅生門的抹香鯨
回答辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產**總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.
5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.
4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。
3、房地產繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.
5%。需辦手續：一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產繼承人都到場。
二，然後帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續和繳納費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
11樓：一老夫
首先要到公證處辦理繼承公證,繼承人應該全部到場。如果要辦到一個人頭上,其他人應該出具放棄遺產具結書。然後你拿著公證書、房產證、身份證明、戶口本、死亡證明等到房產交易部門辦理過戶手續;辦免稅證明;最後到房屋管理部門辦理過戶後的房屋所有權證。
具體費用房產局會告知你的。「遺產具結書」房屋管理部門有固定格式文字。
我買二手房，過戶需要什麼手續和費用？
12樓：陌上小桑樹
據統計現在我國的城鎮化比率已經高達60%，這是什麼意思呢？意思是60%的人口都居住在城市之中，大家知道這是一個正在持續**的比率，因為現在越來越多的年輕人選擇在城市之中發展，首先來說呢，城市之中有工作，同時有他們所需要的教育資源，畢竟孩子是需要上學的，而城市與農村對比的話，那麼教育資源毫無疑問是要非常多的。
二手房也是一個很好的選擇。但是大量的人口湧入城市中的話，那麼問題也隨之而來，也就是房價的持續**，而新房的話有的時候可能說我們買不到或者說覺得新房的位置不是很好，那麼很多朋友會選擇去購買二手房，那麼購買二手房的話，我們也有很多需要注意的事情，比如說提出所說的購買二手房有很多的手續，其中過戶都涉及哪些下面，我們就來詳細的說一下。
買二手房需要注意的事情。大家買二手房的話首先需要注意的就是產權的稽核問題一定要明確產權，不要買到那些產權有瑕疵的問題，同時的話呢，交定金與籤合同也非常的重要，不要忽視這個小小的細節，很多時候定金問題至關重要。
而我們在進行二手房過戶的時候需要攜帶哪些資料呢？首先來說呢，我們是買方的話，那麼我們需要攜帶自己的就是身份證戶口本，還有像交易的契稅證明這些。
而對於賣房這個地方來說呢，他首先需要攜帶自己的身份證還有房產證，同時呢，如果說他的房子是有多個權利共有人，也就是說他可能是幾個人共同買了這套房子，那麼需要所有人簽字，不然的話就不能夠完成交易。
關於房產過戶，關於房產過戶問題。
公證手續。對於你外公的其他繼承人，就你外公的那部分財產享有繼承權 如果你還有舅舅 阿姨 外婆等 的人放棄那部分的繼承權，還有你外婆願意將自己的對該房屋的房產份額贈與給你媽媽，這樣的協議公證過後，可以直接拿著協議去房管局辦理過戶手續。由於你給的條件不是很全面，這裡先假設房子的產權人只有登記外公一人。外...
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去拿購房也就是你們同意辦理到你名下的合同，需要公證的，拿雙方身份證，戶主得去，到所屬房產中心過戶就行。去問問可以辦理贈於嗎，這樣的稅是比直接過戶要節約的。契稅是成交價的1.5 規定雖然現在說是1 石家莊這邊按的是1.5 收的，說可以退。手續費每平6元，你可以算下，再有就是工本費50元，不知你屬哪 個...