1樓：小蓉子
公證手續。
對於你外公的其他繼承人，就你外公的那部分財產享有繼承權（如果你還有舅舅、阿姨、外婆等）的人放棄那部分的繼承權，還有你外婆願意將自己的對該房屋的房產份額贈與給你媽媽，這樣的協議公證過後，可以直接拿著協議去房管局辦理過戶手續。
2樓：星瀚雷聲律師
由於你給的條件不是很全面，這裡先假設房子的產權人只有登記外公一人。
外公已經去世，則房屋外公的一半份額只能按照繼承辦理，外公外婆有幾個子女，外公的父母是否仍健在？如果外公沒有遺囑，則父母、所有子以買賣女以及外婆平均分配房屋的份額，一人一份。
如果希望房屋登記至你母親名下，則先要按照繼承辦理房屋的一半產權，所有的繼承人都同意放棄遺產，由你母親一人繼承；剩餘一半的產權再以買賣或贈與方式過戶至你母親名下。
3樓：我是馬祥瑞
手續比較麻煩。首先房子先公證到你外婆，然後在過後到你媽媽名下。具體事宜可以問當地的公證處。直接辦理繼承過戶，是不可以的。
4樓：最強的漢
房權登記在誰名下，1外公2外婆
1去公證處，出具繼承公證書，到房屋登記部門，一半繼承一半買賣（贈與）。
2去房屋登記部門，買賣（贈與）。如果不行按1辦。
5樓：匿名使用者
你可以到房管所去諮詢一下
關於房產過戶問題。 50
6樓：
1、首先你要簽訂「房地產買賣合同」在裡面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆身份證原件與影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。
（記得去公證處）。
2、如果你是買房人你應該繳的稅契稅總房款的百分之一點五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費！
3、如果你是賣房人你應該繳的稅印花稅、交易費、營業稅（房子滿5年則不用繳）、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳）
4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了。
7樓：鑽誠投資擔保****
房產證過戶辦理流程：
1.到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3.到「公證」視窗辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
8樓：潮茹逮臻
必須願房主到場拿有效證件才能過戶，當時辦理了公正沒有？有的話拿公正書也可以過戶。
如果是關於房產過戶的方式有哪幾種
9樓：匿名使用者
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
關於房產過戶手續
10樓：
有房產證，有個共同共有權證，你是共有人。房產證上有他的名字並在後面加了個「等」，這就說明你也被記錄在房產證上了，你和他是這套房子的共有人。你打算把你手中的那部分賣給他，你屬於賣方。
說真的做房產評估沒有多大必要。
給你提供以下幾點，對你會有所幫助。
如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名
一，共有人變更的型別： 增加、減少、變更共有人三種
二，增加共有人的情況
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的型別：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關係存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
如果以買賣的方式：
1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。
2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。
3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交5.5%的營業稅
祝你順利解決此事！
11樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
12樓：石頭
沒有那嗎麻煩
你們是不是辦理的共有人.
產權什麼情況
什麼地方的房子.
共有必須雙方到場辦理一方棄權,過給另一方才能過戶共有就是有一個小產權證,
13樓：
有房權證嗎？證上怎麼記載的？
如果沒有房證就不用過戶啊。
如果房證上只寫了一個人的名字，也不用過戶。
原則上來說不用評估。
這種情況沒遇到過，去諮詢一下當地房產主管部門吧。
沒什麼複雜的，也不好說具體步驟，儘量謹慎處理。
關於房產過戶的問題
14樓：很人跟
房產過戶需要以下證件：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
有關房產過戶
15樓：晚風飄雪
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。
房屋買賣合同中要註明的基本資訊有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的稽核下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。
如果通過了稽核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供資料支援，也方便對房屋資訊進行溯源追蹤。房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。
對於過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修**費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以諮詢房地產管理部門。
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料有：
過戶手續、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及影印件、房屋擁有權登記申請書（收件視窗領取）。
房產過戶需要什麼
16樓：搜狐焦點
房產過戶需要帶什麼證件：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
17樓：易書科技
1、房子過戶比較複雜，弄不好自己就會收到損失，在過戶時一定要注意，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。
這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、在交易的過程中，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
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