1樓:匿名使用者
按我這邊的情況來說。
地稅繳納契稅有分核定價,合同價。繳納契稅的依照哪個高按哪個算,但不低於地稅的核定價。
比如,35平米的地稅核定價是50萬,80平米的地稅核定價是100萬。
實際上,35平米你要賣60萬,80平米的你要賣110萬。
則你跟買方可以私下約定,將合同價按地稅的核定**來定即50萬、100萬。實際上是賣60萬、110萬,這樣契稅可以少交。
其他的營業稅 增值稅等因已滿5年,則該減免的地稅的減免。
所以,先別籤合同,先到地稅諮詢核定價。然後按核定價來籤合同。
2樓:小贊愛傑希
讓姨媽將那套房子(最好滿五年)過戶給你父母吧,你買過房子以後再讓父母通過析產的方式過戶到你的名下!
好處:你買房享受首套房優惠,以後父母過到你名下(析產或繼承的方式)不用交稅!
這樣可以麼?
3樓:**瘋我號的
這個問題 其實很簡單
以買賣的方式過戶就可以了
就按成交價的1%交稅就可以了
3個房子過5年 都是1%
受讓方的話 沒有第二套房就交1%的契稅
4樓:
房產過戶哪種方式最省錢?
房子怎麼過戶最便宜?
5樓:蝸牛淘房
繼承方式過戶
親人之間的過戶,最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元),沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候,距離買房時間不足五年,要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿五年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與比較划算。
6樓:雲南萬通汽車學校
房屋過戶有很多種方式,下面舉幾個型別,給你參考,可以根據自身情況,選擇最合適的方式。
房子情況:70平方米,一手購入25萬,現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶:
200元公證費,280元登記費,
總計480元。
2.贈與方式過戶:
1050元公證費(交易金額的千分之三),280元登記費,契稅10500元,
總計11830元。
3.買賣方式過戶:
房子**超過5年後賣出,無營業稅,契稅1%(首次購房)3500元,個人所得稅(35-25)*20% =20000元,交易費420元,登記費80元,
總計24000元。
【親人之間的過戶,贈與和繼承都很划算】
可見,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅,個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
【房子須繳營業稅:贈與較划算】
如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比(一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的),兩種交費的差別是:
贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費),總計交費:16780元
買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.
75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費,總計:63120元
房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
【首次購房:5年以上費用最低】
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費,首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。
【繼承的房產交易時】
五年內: 契稅:建面小於90米1%,建面90-140米以上1.
5%,二套3%;營業稅:5.55%;個稅:
20%(不滿五年或不唯一);手續費:建面*6;工本費:80元;公證費:
2%;夫妻1%。
五年外:契稅:建面小於90米1%,建面90-140米以上1.
5%,二套3%;營業稅:建面140米及以上:(評估-原值)5.
55%;個稅:二套及以上20%; 手續費:建面*6;工本費:
80元;公證費:2%;夫妻1%。
【贈予房產交易時(直系親屬)】
五年內:契稅:建面小於90米1%;建面90-140米以上1.
5%,二套3%。營業稅:5.
55%;個人所得稅:1%;手續費:建面*6;工本費:
80元;公證費:2%。
五年外: 契稅:建面小於90米1%, 建面90-140米以上1.
5%,二套3%;營業稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55%; 個人所得稅:
二套及以上1%;手續費:建面*6 ;工本費:80元;公證費:
2%;贈予房產交易時(非直系親屬)。
7樓:皆有可能
繼承方式過戶
親人之間的過戶,最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元),沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
8樓:農村老郭家
房屋過戶怎麼最省錢?贈與還是買賣過戶?好多人都想錯了
9樓:杜鵑花拉莫內
如果是,親戚關係的話。贈與或者是繼承是最便宜的。但是在以後的交易當中會收取25%的交易稅。如果只是買賣的話,那就只能是買賣最划算了。
10樓:匿名使用者
只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候,距離買房時間不足五年,要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
我家小區物業和宅貓找房合作,有問題都去物業諮詢,不知道是不是所以的小區都有合作,你可以去物業問問。
房子怎麼過戶便宜
11樓:匿名使用者
房產證滿五年並是業主的唯一住宅的,買賣過戶更便宜,具體如下:
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接由父母轉讓房產給兒女,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:
契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
(大城市有很多已實行網籤的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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關於房產過戶,關於房產過戶問題。
公證手續。對於你外公的其他繼承人,就你外公的那部分財產享有繼承權 如果你還有舅舅 阿姨 外婆等 的人放棄那部分的繼承權,還有你外婆願意將自己的對該房屋的房產份額贈與給你媽媽,這樣的協議公證過後,可以直接拿著協議去房管局辦理過戶手續。由於你給的條件不是很全面,這裡先假設房子的產權人只有登記外公一人。外...