房產證過戶的問題

1樓：劉國殤

樓上的說什麼啊，人沒過世如何繼承？

樓主這種情況可以過戶，直接由你爸帶你奶奶去半個贈與過戶就是，錢給你二叔了也不用寫什麼，過完戶就一切平安了。

也可以選擇不過戶，帶著你奶奶去公證處立一份遺囑，有了公證員公證過的遺囑是有法律效益的，立了遺囑就由你爸儲存好公證書和遺囑以及產權證就行，也不會有任何問題。

在你奶奶死之前，實際你爸和你二叔沒有任何該房的權利，所以不需與你二叔簽訂什麼，只把產權或者遺囑弄好就行了。

2樓：匿名使用者

父母把房產過戶到子女名下,有買賣交易與贈與兩種方式.我剛辦理了一套二手房過戶手續,必須通過像交易二手房一樣的手續來辦理,這樣交易費用最低,而且自己人交易免印花稅的.不要辦理贈與手續,那樣要公正評估等很麻煩,而且費用高.

要父親和兒子一同到當地的房產交易中心去辦理的,兩人必須帶好身份證與房產證,上海主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大於90平方米的1,5%)的契稅 ,契稅多少交易中心都會公佈出來了.另外再教你一招:

你們自己人不是真正的二手房買賣交易,而是為了變更產權人,所以房價定得低一點,那樣契稅就可以少付些(我把房價定得比市場價低30%)其他就再付一些工本費與影印費等百餘元.祝你成功!

3樓：匿名使用者

是這樣的現在最好把這個事解決了因為說不好聽的比如說奶奶去世了就更麻煩了需要做公證了全家人都要簽字了等等就麻煩了

現在有個最好的解決方式就是走一個正常買賣（現在奶奶還能簽字的情況下）就直接過戶到您爸媽的名下了

如果奶奶精神正常不需要做什麼鑑定這都和那個沒有一點關係

謝謝有什麼不懂的請再問

我看下面好多說繼承的同志們啊人家奶奶還沒有去世哪不是繼承

下面朋友的意思是屬於贈與但是贈與也很麻煩也需要公證而且兒女要全部到場簽字還要看房還要等時間等等而且所花的錢比走正常買賣要高

直接去建委大廳他那裡會給你合同的

然後如果覺得麻煩可以找中介公司他會全部給您辦好的花三千元就可以了

不用了說白了奶奶的房子想給誰就給誰奶奶的兒子只是有繼承權奶奶的孩子門們想要只不過是家庭協商而已

既然房本的名字都變更成父母的了就是最有說服力的變更完後房子就是父母的了和別人是沒有關係說句不好聽的就是和奶奶也沒有關係了就是您的房子了是受法律保護的不用籤什麼協議

如果您還是不放心您就讓二叔寫個收條寫明原因雙方按手印生效

謝謝有什麼問題再問

4樓：匿名使用者

需要你奶奶的另外兩個兒子籤一份放棄繼承的協議才可以。

5樓：匿名使用者

這種情況：

屬於繼承分房，需要你奶奶的另外兩個兒子籤一份放棄繼承的協議，你奶奶本人和（另外3個合法繼承人，含你老爸。）帶房產證到房產局辦理過戶手續，

6樓：烈酒清茶

屬於自然分房，你奶奶本人和你的爸爸帶老的房產證到房產局辦理就可以了。

7樓：空中無人

去房產局問下就行了。