1樓:小島知道
房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費計算方法也不一樣。
2樓:改全嶽媚
最新房產過戶費按照如下標準計算:
1.契稅:繳納人:買方;
房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;
2.營業稅:繳納人:賣方;
房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證
年限兩年以上:不用繳納營業稅;
3.營業附加稅:營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方;
房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;
4.個人所得稅:繳納人:賣方;
房產證年限大於5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;
5.印花稅:繳納人:買賣雙方;
不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;
6.測繪費:測繪費繳納人:買方;
繳納費用:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內,繳納人:買方
3樓:姒玉枝希卿
過戶費就是各種稅費的交納,主要就是契稅、營業稅和個稅,
辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然後簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收,滿2年普通住宅免收;【新政策滿兩年免徵營業稅】
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由於目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體諮詢相關的中介公司。
4樓:後夕容己
過戶費有
1、契稅:指導價成交價×%=
(首次購房徵收1.5%;二次及多次購房或面積在144㎡以上徵收3%)2、交易手續費:面積×6元/㎡
=3、轉移登記費:80元/戶
4、專項維修**:面積×
元/㎡=
(磚混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
5、個人所得稅:成交價×1%
=6、營業稅:成交價×5.55%
=(產權備案沒有滿5年)
7、查檔費:33元/戶
8、公證費:已婚300元/戶、未婚400元/戶三、貸款費用
1、擔保服務費:貸款金額×2.5%
=2、抵押登記費:貸款金額×0.13%
=3、評估費:成交價×0.3%
=4、公證費:已婚300元/戶、未婚400元/戶公積金貸款還有:保險費
5樓:峰子白羊
房產過戶買方應付費用
1、交易手續費:自2023年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅:每本5元。
5、登記費:如果房屋屬於個人產權,每件收費100元;如果房屋屬於其他產權,每件收費200元。
6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。
7、過戶手續費:每套50元。
8、維修**:根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、諮詢等,還要收取評估費、諮詢費等,根據具體情況確定收費標準。
6樓:匿名使用者
給你個計算步驟
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年,全額徵收。
3、非普通住宅滿5年,差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年,全徵
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。
契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:
成交價*0.5%,房改房徵收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免徵。
2、非住宅,全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件。
大概就是以上這些了,你自己算一下吧
房產證過戶費怎麼計算的
7樓:小島知道
房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費計算方法也不一樣。
8樓:匿名使用者
給你個計算步驟
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年,全額徵收。
3、非普通住宅滿5年,差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年,全徵
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。
契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:
成交價*0.5%,房改房徵收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免徵。
2、非住宅,全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件。
大概就是以上這些了,你自己算一下吧
9樓:
我房價是25萬,一次性付款的,現在我想把房產證過戶給我姐,具體過戶費要著多少
10樓:匿名使用者
契稅,按照目前國家稅務局的最新規定:首次購買住宅:90平米以下:
評估**的1%,90平米以上為評估**的1.5%,如果非首次或者144平米以上為評估**的3%,非住宅為:評估**的3%;以上為賣方承擔;
印花稅:住宅免收,非住宅按照評估**的的萬分之五收取(雙方均承擔);
營業稅:5年以內,按照評估**的5%,5年以外144平米,按照差價的5%,非住宅為:按照差價的5%,以上為賣方承擔;
個人所得稅:住宅:144平米以下,按照按照差價的1%收取,144平米以上,按照按照差價的1.5%收取,非住宅按照:差額(上次交易-本息交易)的20%收取;
土地增值稅:非住宅按照評估**的2%,住宅不收取;
繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策,各地政策略有區別;
另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二,測繪為200,登記費80,交易費每平米3元。-- 樓盤網
11樓:狂草瘋我號的
過戶費每個地方的計算方式不太一樣
建議還是去諮詢當地的房產中介
房屋過戶費怎麼算的?
12樓:特特拉姆咯哦
1、契稅: 房屋面積90平米以下(首套房
):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;
2、營業稅:房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上:不用繳納營業稅;
3、營業附加稅:營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;
4、個人所得稅:房產證年限大於5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;
5、印花稅:雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費:繳納費用:1.36元/平方米。
13樓:小島知道
房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費計算方法也不一樣。
14樓:把樂帶回家
過戶費就是各種稅費的交納,主要就是契稅、營業稅和個稅。以下是二手房買賣過戶的費用:
1、交易稅費,營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
2、 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)。
3、印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:
面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
6、.二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
7、登記費(工本費) 80元 共有權證:20元
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