1樓：找法網律師
首先應當查詢相應的二手房的權屬情況，查明有無抵押、擔保或其他債權；其次判斷賣房者的資信情況，比如是否有正當職業、有相應資產或信用記錄是否良好。在前述情況均無異常的前提下，可以分期付款，比如簽訂合同時支付一部分房款，辦理過戶手續時支付一部分房款；辦理完畢過戶手續、領取房產證、土地使用證時付清餘款。
當然，如果賣房一方能夠提供保人、或財產擔保；或者買方將房款交由公證處等第三方代為保管、過戶完畢之後再支付，則對於買方而言風險更小。但這兩種方式實踐之中賣方很難接受。
2樓：越過生活
存量房交易資金託管細則
存量房資金託管（現金）的要件和程式
要件：• 買賣雙方簽訂的《存量房買賣契約》原件及其影印件；
• 《房屋權屬證書》、《國有土地使用權證書》原件及其影印件；
• 買賣雙方身份證明及其影印件；
• 買賣雙方結算賬戶原件及其影印件（貸記卡及無效結算帳戶除外）。
程式：• 填寫《蘇州市存量房交易資金託管申請表》
• 簽訂《存量房交易資金託管協議》
• 買方將購房款存入指定銀行託管賬戶
• 憑《現金解款單》回單，開具《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》。
• 待託管資金全部到帳後，辦理房產過戶登記手續；
存量房資金託管（商業貸款）的要件和程式
要件• 買賣雙方簽訂的《存量房買賣契約》原件及其影印件；
• 《房屋權屬證書》、《國有土地使用權證書》原件；
• 買賣雙方身份證明及其影印件；
• 買賣雙方結算賬戶原件及其影印件。
程式 • 填寫《蘇州市存量房交易資金託管申請表》
• 簽訂《存量房交易資金託管協議》；
• 買方將首付款（ 30% 以上）存入資金託管賬戶；
• 憑《存量房交易資金託管協議》、《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》申請銀行貸款；
• 銀行審查同意貸款；
• 簽訂貸款合同；
• 銀行將貸款存入資金託管賬戶；
• 憑銀行回單，開具《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》；
• 待託管資金全部到帳後，辦理房產過戶、抵押登記手續；
存量房資金託管（公積金貸款）的要件和程式
要件• 買賣雙方簽訂的《存量房買賣契約》原件及其影印件；
• 《房屋權屬證書》、《國有土地使用權證書》原件；
• 買賣雙方身份證明及其影印件；
• 買賣雙方結算賬戶原件及其影印件。
程式 • 填寫《蘇州市存量房交易資金託管申請表》；
• 簽訂《存量房交易資金託管協議》；
• 買方將首付款（ 30% 以上）存入資金託管賬戶；
• 憑《存量房交易資金託管協議》、《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》至蘇州市住房公積金管理中心指定的中介機構出具《房價認定書》；
• 憑相關材料至蘇州市住房公積金管理中心申請辦理公積金（組合）貸款手續；
• 蘇州市住房公積金管理中心審查同意貸款；
• 蘇州市住房置業擔保****辦理貸款擔保手續，簽訂《抵押（反擔保）合同》；
• 憑相關材料至蘇州市住房公積金管理中心指定的銀行辦理借款手續，簽訂借款合同；
• 銀行將貸款存入資金託管賬戶；
• 憑銀行回單，開具《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》；
• 待託管資金全部到帳後，辦理房產過戶、抵押登記手續；
賣方領取託管資金的要件和程式
要件1 、《蘇州市存量房託管資金領款申請書》；
2 、賣方的身份證明；
3 、《存量房交易資金託管協議》；
4 、《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》。
5、賣出方支取人結算賬戶原件及其影印件
程式憑《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》、身份證明領取房屋所有權證。
• 填寫《蘇州市存量房託管資金領款申請書》，賣方簽名；
• 蘇州工業園區房地產交易管理中心(以下簡稱中心)工作人員核准；
• 由中心傳送支付資金指令至託管銀行後，賣出方至銀行申請將託管資金劃轉至賣方賬戶。
買方領取託管資金的要件和程式
要件• 《撤消託管協議申請表》；
• 《蘇州市存量房託管資金領款申請書》；
• 買賣雙方身份證明；
• 《存量房交易資金託管協議》；
• 《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》。
程式1 、填寫《撤消託管協議申請表》；
2 、填寫《蘇州市存量房託管資金領款申請書》，買賣雙方簽名；
3 、中心工作人員核准；
4 、由中心傳送支付資金指令至託管銀行後，賣出方至銀行申請將託管資金劃轉至買方賬戶。 涉及銀行貸款，買進方（借款人）委託中心將貸款本金退回原貸款銀行，銀行貸款所產生利息由借款方與貸款銀行結算。
注：在買賣雙方未能達成一致前，中心暫停支付託管資金。
注意事項
1、甲方或乙方委託他人辦理領款手續的，**人憑經公證的授權委託書、**人身份證和影印件、《存量房契約》、《存量房交易資金託管協議》、《蘇州市存量房交易資金託管存款憑證》辦理取款手續。
2、購房定金、首付款、購房貸款等房款應存入同一託管行。
3、 託管金額＝買方貸款金額＋自付款額
4、 買賣雙方在託管協議指定的同一託管行分別開設結算帳戶。
5、 買賣雙方涉及銀行貸款的應合併辦理產權過戶手續和抵押登記手續。
6、客戶在簽約時，應重點核對託管協議中的支取人姓名、身份證號、支取銀行、帳號、託管金額是否正確，確認無誤後再簽字。
不實行資金託管的房屋轉讓型別：
一、房屋交換不涉及到貼差價的；
二、依據生效的法律文書轉讓房屋的，如以房屋抵債的、對房屋實行拍賣的、房屋買賣合同糾紛強制過戶的；
三、產權人自行委託拍賣公司拍賣房屋的；
四、屬國有資產的房屋在產交所掛牌交易的；
五、以房屋作價入股、與他人成立企業法人，房屋權屬發生變更的；
六、企業兼併或合併，房屋權屬發生轉移的；
七、房屋贈與的。
3樓：匿名使用者
1、房產交易大廳有專門的資金託管，等待辦理完過戶手續，房款交付賣方。
2、或可以通過合同約定違約金。
3、或通過擔保人。
4樓：楊文戰律師
辦資金託管，雙方約定到銀行開賬號，共同簽字才能領取。
二手房買賣，雙方怎麼收房款才最安全
5樓：鑽誠投資擔保****
建議可以辦理二手房資金監管
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房房款怎麼打給賣方？
6樓：匿名使用者
二手房交易為了保證雙方利益，可以在房管局辦理資金託管，由買方將資金存入指定託管賬戶，在完成轉移登記後，憑相關證件由房管局將資金劃入賣方賬戶，具體有當地房管局來規定。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行（以下簡稱監管合作銀行）開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託**人收取房價款的，應當與**人共同到存量房屋買賣協議網籤現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。
第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協議後，由買受人持協議將應監管的全部房價款或者部分房價款，存入監管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當於申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足首付款。
7樓：鑽誠投資擔保****
可以在簽訂買賣協議的時候寫清楚二手房房款交付方式以及交付時間，同時為了確保二手房資金安全，也可以選擇辦理資金監管。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
8樓：
對，通過銀行最安全，但你要拿到房產證去房管局驗證，協議最好去公證處公證，辦完手續通過銀行轉款給對方。
9樓：來自龍昌峽眼開眉展的葵花子
現在一般通過銀行做資金監管，中介會帶你去做的。
先去銀行簽訂資金監管合同，將資金存入指定監管賬戶，然後去國土局辦理過戶，待房產證變更到你名下之後，銀行便將監管資金打到賣方賬戶。
10樓：匿名使用者
現在都走銀行監管賬戶了
11樓：匿名使用者
通過中介買房，這此問題他們都會幫你解決的。
全款購買二手房，一般房款怎麼付
12樓：諾諾百科
買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：
第一項付款：定金
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
第二項付款：支付房款的一部分
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面籤之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
第三項付款：稅費
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
第四項付款：物業保證金
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。
總結：擴充套件資料：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易風險如何避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
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