1樓：花花
二手來房買賣的交易流程一般要注源意以下九個步驟：
一是看房，一般通過房產中介去看**；
二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；
七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
九是交房和付尾款。
二手房交易流程？我是賣方，過戶前要把全款收回來吧
2樓：之何勿思
如果買方沒有貸款，基本是在過戶當天要付清全部房款，只留5萬左右的尾款，等到交房的時候再付。
在過戶當天付款的時候一般是先去銀行轉款再去過戶，當然也有先去過戶再到銀行轉款的，主要看你們對對方的信任程度了。
過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
3樓：吮吸那縷陽光
不一定。
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到**後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、籤合同
3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）
購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行稽核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保**人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
4樓：匿名使用者
我想你的理解有一點偏差。這樣的偏差緣自你對買方不是很信任，當然了，畢竟是大數字，小心點總是沒錯的。
一般的操作流程是這樣的：
1、籤合同的時候收定金
2、過戶（遞件）以後收房款
3、過戶完成（取件）以後收尾款
所以，按照你對「過戶」的理解，應該是過戶以後再收房款的。遞件和取件之間有個時間差，一般是利用這個時間去打款。你可以換個角度想，如果在過戶之前把錢全部給你了，到時候過不了戶，買方怎麼辦？
所以都是等房管局受理以後才打款的。遞件之後，會給你一個取件單，取件單上可以填雙方取件（買賣雙方都要到場才能取新產權證），也可以填單方取件（買方單獨取產權證），這個取件單一般來講是中介方拿著，等中介陪同你們打款之後，再陪同你們去取件。
如不清楚，請追問。
二手房已過戶給買方，但買方並未去銀行辦理貸款手續,而是轉手又把房賣了,賣方怎麼辦?
5樓：匿名使用者
按照合同是這樣的，你提供賬號給銀行，然後過戶給買方（產權轉移或者稱辦理產證），
在過戶時，交稅等必須完成，否則不受理。
因是貸款，實際過戶後的房產證（註明他項權利是被抵押）和其它權利證（給銀行）；一般是房產交易中心直接將其它權利證給銀行，銀行收到後，即放款（打入你的賬戶）。
本次購房結束。
如果買方不給銀行，則銀行不放款（這是你擔心的），但是這樣的話，
合同應該是約定最後付款期限的（或者合同有效期），在有效期內你的義務是交付房子**移產權），他的義務是付房款（不論是自己付或者貸款）
如果沒有收到全款，則買方違約。
你可以上法院告，主張要回房款，並按合同追究違約金。或者主張要回房子，並按合同追究違約金。
法院一定支援你的。
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