1樓：筆桿子寶庫
簡單點，土地出讓金就是買地的費用。也就是地價，看樣子是你要買地，也就是土地使用權轉讓，其實土地使用權轉讓與土地出讓金沒有必然聯絡。
土地轉讓是不用交出讓金的，因為在首次出讓時（土地一級市場）已經交過了；不過你可以看看土地證，如果上面顯示劃撥的話，就需要繳納了，如果顯示出讓就不需要交。
你只需要跟對方協商**，然後雙方去國土部門辦理變更登記就可以。記得帶上土地轉讓合同，身份證件等相關資料。
2樓：為你梳妝
簡單說出讓金是我們從**手裡購買土地使用權時所支付的費用，只用出讓土地才繳納出讓金，也之有這種土地（一般情況下）才能過戶交易。
既然提到出讓金，那麼這塊地應該是國有出讓地。你需要檢視他的國有土地使用證，上面有土地用途、年限、面積，還有出讓合同上面有出讓金額。
想買住宅地 那他土地證上的用途需為住宅，年限應為70年。
建議：拿到土地證影印件後去當地國土資源局查閱檔案核實真偽。
3樓：匿名使用者
土地出讓金即土地交易成交價，即等於你親戚買這塊地所需付出的土地**，成交後還得繳納一定稅。
還有點需明確，你親戚是買地還是買房子？
房子是地上建築物，一般是由開發商買下地塊後，自行開發建築後對外銷售。因此，房價一般包含樓面地價、單方造價、銷售成本、銷售利潤、稅費等。如果是買房子，那就按開發商公佈的房價來購買即可。
如果是買地塊，即是由原土地權屬人轉讓土地與你親戚，直接付土地出讓金即可。你親戚購買後建房，使用許可權70年。
4樓：哈利路亞金牛
買房子需要辦房產證一些手續，還要有土地證，能不能辦要看你們的房子是什麼樣的房子，如果是在開發商手裡買的，那他們應該給你們辦好了的，如果他們推說有一個整個樓的總的土地使用證，那麼一定要要求開發商把土地證辦成分戶的。因為一個總證在開發商手裡，他們會用土地證向銀行進行抵押貸款，那你的權益就得不到保障。據瞭解，土地出讓金應該有開發企業在辦理土地手續時繳納，並將費用計入建房成本。
購房者不需要再繳納土地出讓金。
您好，請教您一個問題，**名下的劃撥土地房地產注資國有獨資企業，需要過戶繳納出讓金嗎？謝謝
5樓：洋悅欣
土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。
本人準備買房子，請教以下劃撥土地和出讓土地的區別
6樓：凌晨
區別：1、土地性質的定義
在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
2、取得方式不同
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民**依法批准。
3、權利義務關係不同
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
7樓：雲總
土地性質出讓和劃撥的區別在於
1、土地性質的定義
在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民**批准，在交納補償、安置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民**依法批准。
3、權利義務關係不同
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
土地性質出讓和劃撥的共同點
1、都是土地的流轉；
2、土地的性質都是使用權而不是所有權；
土地性質出讓和劃撥的購房影響
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
土地性質是劃撥和出讓在土地證上有區別嗎？
1、土地使用權劃撥：劃撥土地使用權，出讓土地有具體使用期限。使用的許可權不一樣，土地使用者以向國有土地的擁有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。
2、安置等費用後將該幅土地交付其使用，《中華人民共和國城市房地產管理法》第2十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定，在土地使用者繳納補償，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，除法律。
3、出讓土地在出讓期內可以轉讓，是指縣級以上人民**依法批准、劃撥土地也指劃撥土地使用權、出讓土地的。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為，抵押等。
4、劃撥土地不能轉讓，抵押一含義，劃撥則無時間限制。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，使用期屆滿返回國家，出租，就是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者、行政法規另有規定外。
所以，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。在此提醒購買二手房的讀者，購買時必須弄清所購房屋土地使用權取得方式，避免自己需要多交費用。
8樓：聲良禹己
我來給你解惑：
1、商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
2、現在有的地方**為了「空手套白狼」或者建設安置房、經濟適用房就會劃撥一片土地給開發商，該片土地上建設一部分安置房或經濟適用房，另建一部分商品房，以此抵安置房、經濟適用房的建設費用（**就不出錢了），估計你哪兒就屬於此類情況。
3、劃撥的土地對你以後抵押貸款、賣房都會有些影響。
4、賣房是大事，故建議你別買劃撥土地上建設的房子，正規商品房多的是，你另外選擇就是了，何必冒險呢，對吧。
9樓：匿名使用者
補充下，區分是商品房還是經濟適用房你可以看售樓處的土地證，是劃撥的就不是商品房，另外諮詢下國土局，辦土地證時是劃撥土地證還是必須繳清土地出讓金辦理出讓土地證？需要補多少土地出讓金，你自己算算房款+土地出讓金和你們那市面上的商品房**比比，如果合算的話，還是可以買的。
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