1樓：111111的會
您好！法拍房是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
二、法拍房產生的原因。
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為「法拍房」
1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2。民間借貸產生。比如：
張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
三、怎麼購買以及注意事項。
1.檢視並仔細閱讀競買公告。
通過仔細閱讀可以詳細瞭解到標的物的實際情況，核實房屋資訊真實性，是否具備交易資格。
2.核房，實地考察**。
俗話說耳聽為虛，眼見為實。需實地考察**。
3.籤協議。
競拍前與拍賣公司簽署協議，委託其全權調查其中是否存在安全隱患，以求達到對**心中有數。
4.繳納保證金，參與競拍。
買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。
5.競拍失敗，保證金退回。競拍成功，進入到過戶交稅環節。
2樓：搜狐焦點
法拍房是一個法人的債權，沒有其他債務。
拍賣房的話只需要繳納一個月租金。
法拍房根據拍賣的標準是不一樣的。法拍房有兩種方式。一種是自由買賣，也就是普通住宅，而不管是商品房還是限價房的話，都是需要滿五年，而且是唯一住房才需要交納土地出讓金。
法拍房是什麼意思？
3樓：昨日青空
法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
法拍房是可以買的，但有諸多風險。
1、法拍房要求付全款。
法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高。
法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後。
一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法拍房是什麼意思？？
4樓：北京金鉑順昌房拍網
法拍房是法院強制執行拍賣的房子，一般比市場價低3成左右，有些甚至更低。在限購政策不變的情況下，外地戶籍想在北京購房，法拍房是個不錯的選擇，但是法拍房也有一些風險，可以找輔助機構來調查房子的資訊來降低風險，北京金鉑順昌是專業的司法拍賣房產的輔助機構，十五年的司法拍賣經驗，專注司法房產多年。
5樓：桂麗霞律師
提問您好！請問法拍房有抵押權能拍嗎。
第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
有抵押是指該房產已經因為債務問題抵押給別人，這個需要先處理才可以的喔。
提問有抵押和有抵押權是同一意思嗎。
回答本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！
6樓：金鉑順昌房拍網
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，指因債務人無力 履行合同約定義務或者無法清償債務時，被債權人經 司法程式向法院申請強制執行拍賣的房屋。買受人通 過競拍方式取得房屋所有權。
法拍房的產生原因： 一般而言，有以下幾種情況的房產可能會成為法拍房： 1、因不能如期如數償還購房貸款，銀行向法院請求將抵押的不動產拍賣變現來償還貸款； 2、用不動產為他人或者自己的借款合同提供擔保，借款到期後不能償還的，出借人向法院請求擔保人承擔連 帶責任； 3、刑事案件被告人被判處沒收全部財產，其名下涉及不動產的； 4、無主財產。
什麼是法拍房？ 150
7樓：慶帥考研老師
什麼是法拍房？
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。是指當債務人無力償還債務或者無法履行按揭合約時，其名下的房產就有可能會被強制拍賣用以償還債務，其中遭到拍賣的房子就是法拍房。
法拍房從**來？
1.商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2.民間借貸產生。比如：
張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3.司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4.無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
法拍房的優勢。
一般低於市場價。
普通住宅基本都低至同類二手**市場價的8折，基於房屋本身的各項因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。
公開競價。法拍房都是法院在網路視窗上公開競拍。《最高網拍規定》中明文規定「第二條人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。」拍賣過程從報名到成交全程公開公正，價高者得。
**多法拍房由來已久，發展到現在，越來越多的法拍房進入到大眾視野中。其中更是有少量稀缺**。
8樓：騎著蝸牛當房車
法拍房是法院強制執行拍賣的房子，是指人民法院在民事案件強制執行程式中，按程式自行進行或委託拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。一般比市場價要低一些。
法拍房不支援二手房公積金貸款。因法拍房一般系原房主債券債務糾紛才被法院強制拍賣，在司法實踐中易出現拍賣後的房產不能正常過戶或辦理抵押的情況，風險較大，資金安全難以保障。一般建議客戶先申請商業貸款再轉成公積金貸款。
其房屋權屬可能存在某些問題，如未交齊土地出讓金；沒有房產證；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
法拍房的**是什麼。
1、商業貸款所產生的。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。
2、民間借貸所產生的。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
3、司法沒收產生。比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。
4、無主財產。就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
9樓：仙女可愛到炸
法拍房（foreclosure）就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；2、民間借貸產生。比如：
張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
10樓：窮遊的似水年華
8 司法拍賣的房產能買嗎？什麼是法拍房？!種種「陷阱」防不勝防。
11樓：夏侯侯厹
...法院拍賣查封被執行人的房子唄。
買法拍房要怎麼要那些流程，買法拍房的流程是什麼？
一般來講，購買法拍房需要以下9個步驟 一 市場調查 根據自己的需要確定欲購買房產的城市 區域後，可以通過網路或實地的方式瞭解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易 配套設施 學區劃分 落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓 出租和未來升值空間等。二 尋找目標 充分...
法拍房帶有租賃協議怎麼辦
不少購買法拍房的投資者都知道，帶有租約的房屋不好處理，尤其是惡意的長期租約。前業主 被執行人 把房屋出租長達10 20年，而依據 買賣不破租賃 的原則，就算競買人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租賃契約。所謂 買賣不破租賃 原則，簡單來說就是標的物雖然已經買賣而移轉了所有權，但它所存在的租賃契約也一併...
司法拍賣房（法拍房）到底該不該買
可以買啊，但是得看你如何買。很多人都認為這類房產有毒，有貓膩，但其實還是看你怎麼操作了。但是要謹記 撿漏有風險，下手需謹慎 首先看了公示之後，要提前申請，按約定時間看房。報名繳納保證金，開拍後24小時，報名者公開競拍，價高者得拿下 拍下後保證金轉為房款，餘款在規定時間內付清。拍賣成功後應辦理的手續未...