1樓：清晨在雲端
按照工資bai水平來算的。一般是du工資收入的75%，但有zhi不同規定。dao
房屋買賣流程。
1）著手zhuan準備買房。買房首先要shu根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
2）挑選**。這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產**上查詢，購房者需要綜合三種**的優勢，全面細緻考察**資訊。
3）實地看房。選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
4）談判簽定買賣合同。確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
分期履行債務合同是指債務人在一定的期限內分期等額或者不等額地履行對債權人的特定義務，這種合同往往是單務合同，債權人處於一種期待的狀態中，其權利得以實現具有較高的風險度，而擔保人則是對這種風險度以個人的財物或信用進行擔保，確保債權人的權利得以實現。
對於擔保期限約定不明的擔保合同，擔保法規定，擔保期限沒有約定或約定不明的，擔保期限為六個月，這一點很好理解。關鍵問題是分期履行債務其債務的履行自然是分期計算的，期到付款無可非議。那麼無約定的擔保人的擔保期限如何起算呢？
有兩種觀點：一是與主債務履行一致，就是說擔保人的擔保期限與分期履行債務的時間相結合，
2樓：網友
按國家規定個人貸款最長期限為30年，所以你的還款期限是36個月履行債務的期限。
3樓：陳小嫿
問一下你貸款的銀行，他們最有解釋權。
買房分期付款一般可以分多少年還？
4樓：如一
這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年，具體的時間可根據自己的實際情況與相關銀行的規定選擇。
全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過戶當天把餘款付清。如果是貸款的情況下，是先交定金、評估房子的**，確定好你能貸多少款後，拿總房價減掉定金和貸款額，就是首付。那樣就是你貸款貸多少年了，貸款可以1到30年選擇幾年還清！
5樓：廈門私借公司
商品房最長貸款期限為三十年；
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡。
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡。
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力。
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。
而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
6樓：a山巔之最
看你的經濟實力了，如果有錢的話就儘早還了，經濟不太寬裕的話時間越長越好，因為錢變得越來越毛了，可以用現在的錢做別的事情。
7樓：孫紅超雙魚
一般看個人能力，分20年或30年，有的先還等額本息有的先還等額本金。
8樓：網友
回答買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。
希望能幫助到你 麻煩給個贊謝謝。
9樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平臺很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平臺呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平臺。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平臺上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平臺，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平臺一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
請問買房分期付款是如何計算的，付款是每月固定日期嗎
10樓：網友
1.付款是每月固定日期嗎。
是的，比如每月20號之前要還款。
2.是付款給銀行還是房產公司呢，用什麼方式付款。
是付給銀行的，用存摺，或者借記卡，就是往卡里或摺子裡存錢就行了。
3.你的第一問哦。要很長。
如果你買新房，100萬，現在要首付30%了，就是說，你要付30萬。給開發商，然後，你管銀行借70萬，這錢，銀行直接劃給開發商。當然，你的房子抵壓給銀行了。
這70萬，你分20年240年月，按月還給銀行，每月要還4900元左右，一直還上20年。
當然，如果利息上調了的話，要每月還上5000多塊了。
具體貸款多少錢，每月要還多少，你可以在網上搜"貸款計算器",自己也可以算。
11樓：努努猴
樓上說的叫銀行按揭，分期付款其實可以跟開發商約定的，就是今年交20萬，明年交10萬，具體時間可以跟開發商約定。分為免息和低息，是給開發商錢的。
買房子分期付款怎麼算的
12樓：網友
沒有穩定的工作，但如果有穩定的收入，或者有較好的經濟實力，可以在每個月按時的將房屋貸款還給銀行，那麼買房子就可以考慮用分期付款了。
具體的怎麼算，你可以到這個網頁去看看：
這個按揭貸款計算器，可以很方便的給你算出你想要的結果。
每個地區都是一樣的，這個只和銀行的房屋貸款利率有關。
交易費用和一些手續費用可能會有一些差別，但是這些是很小的。
13樓：章桂花檢燕
不知道你是第幾套房？還有選擇什麼貸款？是商業貸款？公積金貸款？還是組合貸款？
買第一套房子首付最低30%，餘下的再貸款。第二次購房，那麼首付最低50%
如果貸款是純公積金，那首付最少得30%，這點各地是一樣的。
分期的流程。
1.首先與開發商簽訂《商品房買賣合同》
2.持貸款人相關證件（身份證。
戶口本。一年以上納稅證明。
到銀行進行核實評估。
3.待銀行核實評估過後會通知你簽訂《商品房貸款協議和風險條款》
4.選擇還款方式（等額本金。
等額本息。公積金）
4.接下來就是按照的流程還款了。
14樓：代老師**解答
買房辦理分期付款一般會採取等額本金和等額本息兩種還款方式，計算方法是：1、等額本金：每月還款額=(借款總金額/還款月數)+(本金—累計已還款本金)×月利率；2、等額本息：
每月還款額=[借款總金額×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]。
15樓：法妞問答**諮詢
分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。
16樓：提龍血
自己到銀行一看就明白！
新房和二手房情況很相似！
買房貸款每月還款是怎麼計算的
17樓：網友
銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
1，等額本金還款方式
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2，等額本金還款法方式
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
3，下面我們舉例說明：
以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：
採用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息元。
採用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息元。
從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息元。
18樓：東奧名師
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
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