1樓：網友
買房子一般有幾種付款方式：1、按揭貸款：首付房款的30%；2、分期付款：
和開發商協商：往往最少是40%剩餘部分可以到房屋封頂交（期房現房不同，門面和住宅也不同）3、一次性付款，往往在簽訂協議後15天內付款（不排除個人原因故意拖延）
你辦理按揭貸款後，你的房產證辦理下來後就抵押到了銀行，你的手裡只有乙個它像權證，證明你的手續在銀行！你需要每個月按時向銀行換貸款，如果逾期達到乙個時間限制的話，銀行罰滯納金，拖延時間更長的話，銀行就有權利收回房屋，因為當你按揭貸款審批通過後，你貸的款項就已經打入開發商的銀行賬戶內了！如果你不按時換貸款，銀行就無法收回打入開發商賬戶內的款，因此有權收回你的房屋！
房地產是暴利，因為它的建築成本和一切費用加起來和你購房的價位幾乎是幾倍的增加，因此，一棟房子乙個專案開發商獲利少則上億多則十幾億！厲害得很！
貸款你可以自己選擇多久還清，可以貸款批下來後一年內換！也可隨意！
2樓：網友
有10年，20年的，具體看合同上的，銀行和房地產行業是合作關係，但賺的錢除了原來的錢，還有沒還的錢的利息。房地產會分給銀行一些錢，也就是說銀行只是代收而已。
3樓：工冰
可分十五年，二十年，三十年等還銀行，房錢由銀行一次性給房產商了，銀行掙利息，房產商掙的就多啦。還不起錢，銀行就拍賣還錢，不過不用擔心了，還不起的時候，自己抓緊把它賣掉就可以了，。
買房首付不夠解決方法
4樓：王長玉
1．有舊房者可以賣了舊房換新房。
很多購房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對於那些原本就沒有房子的購房者來說，這條略過吧。
2．家人支援。
如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那麼可以考慮請求父母支援一些。
3．編制內人員可申請工薪貸款。
工薪貸款」面向的物件主要是收入比較穩定的事業單位和編制內人員，如果自己也符合貸款標準不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用於個人消費，但也可用於購房，貸款期限一般短於3年。
4．根據資金情況合理安排。
如果真的覺得房價超出了預算，而且感覺交房之後生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。
5．將手上的有價**變現。
若你購買**、**等，這時不妨將其變現以解決首付款問題，待手上有了閒錢後再進行投資。
一、首付款付了，貸款沒下來，房子能退嗎。
首付款付了，貸款沒下來，房子能退。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，根據貸款沒下來的原因確定違約方並由違瞎鋒逗約方依據合同約定支付違約金。
二、交了首付可以退房嗎。
一）先找開發商協商，協商不成訴訟。
如果滿足合同約定退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
二）索要違約金及相關稅費。
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
三）首付、月供利息都可獲賠。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀基碼行，並視為買家已向銀行提前還款。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊磨賣費應由業主補償。
買房首付問題
5樓：橡皮糖的湯
看你是買一手房還是二手房。
一手房：按揭購房，首付是購房款*首付比例（注意：貸款額必須是整數，千元以下的都需加在首付裡）
籤購房合同時是不需要其他費用的。
維修**、契稅、抵押登記、物業管理費等其他費用均在交付時繳納。
二手房：購買產權五年以上的，契稅、評估費、產權登記、抵押登記、首套房證明等（如果通過中介，可能借銀行名義收費，請注意，銀行不會收取任何費用的）
購買產權五年內的，除以上費用外，需繳納個人所得稅和營業稅。
一手房的好處就是開發商替你操心，自己操心少。
二手房相比要操心多一些，如果買二手房找中介一定小心被宰，如果可以儘量不要用中介，自己辦手續會省不少錢。因為無論有無中介，所有流程都需要買方親自到場簽字，無論銀行還是房管局都需要你本人去的，中介最多跟你一起，告訴你需要什麼資料而已。
6樓：網友
看你買的是一手房還是二手房了。
一手房，需要交的就是契稅和公共維修**，還有就是你的淨首付了。
二手房，如果滿五年，普通住宅只要交乙個契稅就行，不滿五年的，還會產生營業稅和個稅。如果你是通過中介買的，還會產生一箇中介的相關費用。
還有就是一手和二手的首付演算法不同，二手有乙個銀行的評估價的，同樣面積，可能手付會比一手的多一點。
你自己看哪個合適了。如果你個人手裡的費用有限，想一下少掏一點，那建議你買一手房，就是入住的慢一點。如果你手頭錢充裕，可以考慮買乙個二手的，房子裝修好了，業主好的，還能送點傢俱家電之類的。
但要說明的是，並不一定是一手房的總價錢就比二手的總價錢低，有可能單價還會高，只是前期你出的錢少。看哪個更適合你自己的情況了。
7樓：網友
1、首付多少要根據你所購房屋的成交價來判斷。2、手續費可諮詢中介公司，一般含佣金和按揭費用。還有就是去房管局過戶時交的稅費。
8樓：網友
各種稅，反正挺多的。
人們對買房問題太不理智了，大部分人手裡積蓄根本不夠付首付的
9樓：帳號已登出
人們對買房問題太不理智了，大部分人手裡積蓄根本不夠付首付的，買一套房子首付都得借，也要去買一套房子。這樣的人就是跟風攀比買房，傾盡所有買來的一套房子你能夠得到什麼呢。隨著房住不炒深入執行，房價肯定在五至十年有幅度不小的**。
房子沒人炒了，**必定迴歸理性，指望房價**根本不現實，這個時候買房又屬於高位接盤。
買房只付首付，房貸壓力能不能承受的住呢，要知道二十到三十年時間你不能生病不能失業更不能放鬆自己，家人遇到重大事件也無能為力。房貸壓力下孝敬父母能力也大打折扣，立於天地間一套房子可攔和以奪走你很多責任。想想父母含辛茹苦的生活，再想想自己的無能為力，你會在多少個夜晚心生歉疚。
房子是有了，可貧困生活開始了而且還維持幾十年。
為了所謂的面子，犧牲後半輩子所有真的值得嗎。我認為如果你有足夠的實力，買一套房子天經地義。但如果你沒有足夠的能力承擔房貸壓力，最終將會被一套房子洗劫一空，為了面子打腫臉充胖子最終生活一地雞毛。
國內清攜商品房的壽命也只有30-50年，這意味著等你還清了所有房貸之後，房子也已經成為危房。現在問題是，花光全部積蓄，欠下一身債務，買的只是70年產權的房子。
以目前國內的高房價來看，年輕人花光所有積蓄，欠下一身債務，去買一套70年產權的房子肯定不值得，除非你是剛需，否則現在買房未來房價不會大漲，也沒有賺錢效答衡伏應，而且房價將會逐步迴歸居住屬性。此外，年輕人剛剛踏上社會，如果為了買一套房子，負債幾十年也並不值得，等到你事業有成，收入穩定之後再買房，這樣買房的壓力遠比現在要輕，何必要為當前的高房價充當接盤俠呢。
買房子首付不夠？
10樓：沐沐生活小技能
經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜。
貸款買房首付多少買房房貸首付需要付多少
若是我行個人住房貸bai款 1 首套房du 首付比例最低zhi30 即貸款金額最高dao不超過所購回房產價值的70 不實施 限答購 的城市調整為不低於25 2 二套房 的首付比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點稽核之後才能確定,您可以直接與當地...
買房交過首付後能退房嗎，買房交了首付能退房嗎
可以退房，但是需要看條件 一般情況，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。只要你和開發商已經簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，...
買房付完首付想退房怎麼辦，買房首付付完了想退房怎麼辦
你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和開發商已經簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或 合同後，首付款應即時返還或抵充房價。購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購...