1樓:予希
作為買bai賣雙方在交易房子的過程中du都zhi
是有各自需要交dao納給國家的稅種,專比如營業稅
、個人所得屬稅、契稅等等。「各自賦稅」的意思就是按照國家的規定買家交納買家自己的稅,賣家交納賣家自己的稅。而在實際操作過程中,很多城市的房東是不願意交稅的,他們都是要「淨價」,假設一套房子房東掛牌價是100萬,意思就是我這個套房子要賣100萬,反正最後到我手上我要100萬一分不少,其實意思就是說,我這個100萬是不交稅的,你要買我的房子,我的稅你也幫我交了,這就是「淨價」。
什麼是房屋淨價?
2樓:匿名使用者
在二手房(住宅)交易的過程中,買賣雙方均需要按照國家規定繳納相關費用,買方需要繳納的費用有印花稅、契稅、交易手續費、土地出讓金、註冊費、工本費等,若需要辦理銀行按揭,買方還需要交公證費、保險費、工本費、抵押登記代辦費、評估費等。賣方需要繳納的費用有評估費、印花稅等,若符合一定的條件,賣方還有可能要繳納綜合稅、或超額所得收益、或是新出臺的個人所得稅。在中介公司報淨價的**,成交時,買方除了需要替賣方承擔可能產生的上述費用外,還包括買賣雙方要支付給中介公司的中介費。
3樓:匿名使用者
沒加上那些亂七八糟的稅、維修**等等
買二手房買房要淨價我要交多少費用稅 5
4樓:匿名使用者
辦理房產證過戶的費用主要就是稅費,
這個稅的徵收是地方法規。回
每個地方稅率不一樣。。
我拿答深圳的給你做個參考:
說明:營業稅(這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產**滿兩年則不收、有的地方房產**滿五年則不收)
1.營業稅 = 合同價 - 原價 x 5% (賣方)2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 x 1% (賣方)3.
教育附加稅 = 營業稅稅費 x 3% (賣方)如果沒有營業稅,那麼第2和第3項也會沒有。
4.印花稅 = 合同價 x 0.05% (買賣雙方)5.每本房產證 貼花 5元 (買方)
6.個人所得稅 = 所得的部分 x 20% (賣方:原價過戶就不用交這個稅了,但對新買家下次賣這個房子時,就有可能要因更大的差額而付更多的稅)
7.契稅 = 合同價 x 1.5% (買方)(深圳的是90m2以下收1%,90m2以上收1.5%)
8.登記費 = 50元/證 (買方)
9.交易服務費 = 6元 x 房屋面積 (買賣又方各一半)也許中介還會收總共2000元內的按揭和評估費。
5樓:匿名使用者
您好我是北京騰輝信德專業做二手房抵押貸款的看了您的問題,我給您二手房過戶的
專具體交稅資料吧:
商品房在屬購買五年內需要交納總房款的:
營業稅:5.5%
契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅:0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅:1% 或房屋差價的20%
土地增值稅:1%(這個不同,也有的不用交)如果購買的商品房是標準價、***、成本價房 應交納土地出讓金標準價 每平米補63元
*** 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
(一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交,或直接加到房價裡面)
您結合您房的實際情況算算吧
希望能夠幫您解決問題
6樓:匿名使用者
契稅,個稅,還有土地出讓金。三個是各是淨價的1%。也就是1.8萬。其他的就是你貸款的一些費用了
7樓:匿名使用者
你要買的房子是那個城市的,什麼地方的,寫明瞭,辦你算算,要麼你看看你們當地有沒有中介公司啊,讓他們幫你算算。
二手房的淨價、一口價是什麼意思?
8樓:匿名使用者
淨價是指房主希望拿到手的**,不包括各種手續費和各種稅費.(其中包括交易費.印花稅,印花票.營業稅,個人所得稅等)這些費用都由買方出.
還有一點就是你說這個土地增值稅二手住宅是不用交的.只是那些寫字樓,商鋪,車庫等才用交.
一口價就更好理解了.也就是作了決定以後的價.沒有還價的餘地了.
9樓:匿名使用者
就是房屋標價等於實際成交
價,不討價還價的意思。
淨價是指房主希望拿到手的**,不包括各種手續費和各種稅費.(其中包括交易費、印花稅,營業稅、個人所得稅等)這些費用都由買方出。
還有一點就是你說這個土地增值稅二手普通住宅是不用交的.只是那些寫字樓,商鋪,車庫等非普通住宅才用交。
10樓:信電感應
淨價是指房主希望拿到手的**,不包括各種手續費;
一口價是指該**是不允許還價的。
如果有營業稅、過戶費等是要特別說明誰來付的。
11樓:
二手房賣方所說的淨價應該是指他賣房的淨收入價,因交易發生的稅費由買方承擔。一口價是指買方不能還價。
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