1樓：墨陌沫默漠末
辦理程式如下：
1、提前全部還款：由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。
等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
2樓：陽光的樂園
1、給貸款銀行打**要求提前歸還貸款本金；
2、銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
3、在提前還款視窗把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃檯辦理；
4、到銀行櫃檯把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據；
5、貸款人把扣費單據交給還款視窗的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
6、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理登出他權；
7、辦理登出他權後房子就是沒有債務問題的全款房了；
8、提前還款結束。
擴充套件資料
還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。
如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
3樓：匿名使用者
我的貸款提前還的。
從銀行列的單子看，前幾年還本與還息的比例大概是1：2，也就是說你還1塊錢的本錢，得另付2元的息，爾後慢慢地本息相等，本多息少。
提前還貸只是還剩下的本錢，餘下的息是不收了，我貸了42萬，月供3100左右，還了兩年多點，提前還時還了銀行39萬多，另外收點手續費，1000多點，浙商銀行的。利息付了4萬多……
4樓：匿名使用者
金貸款和「按揭」貸款二種方式。
5樓：匿名使用者
房貸的基準利率是6.6%,一般有85折優惠，就是5.61%了
因為貸款利率經常調整，我就給先你個算貸款利息的例項吧：
貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎麼算出來的公式？
問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。
答案：等額本金法.
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率
第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己把資料套進去算吧,算到第十年.後半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行，呵呵.
希望對你有所幫助~
6樓：匿名使用者
不用提前還貸，除非你沒有其他理財計劃，錢放著沒地方用可以提前還。還貸是這樣的，如果你貸款20w，一年內你的利息都是計算好的，都包含利息，但不是20年的利息，是一年的。隨著你還月供，利息會逐步減少，本金增多。
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