1樓：匿名使用者
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
都是屬於一種合法權益的憑證和證明。
2樓：榮兄
看來你的不是兩證合一了。
房產證只是你房屋的證明，土地證是證明土地也是你所有權益的。
因此，房產證保障房屋，土地證保障土地。
3樓：匿名使用者
是從法律上保障房屋所有權和土地使用權，是一種被法律承認的權利證明，另若在辦理房產抵押、交易時亦需要此二證書
4樓：新疆不動產
其實中國的住房本就是2證合一，有房產證就可以啦。土地證遲早要給你發的。
5樓：搜狐焦點
最近一則新聞，雲南省玉溪一公安局經偵大隊破獲一起集資詐騙案,一對夫婦以一酒店經營權及偽造的土地證等重複抵押和支付高額利息為誘餌，涉案資金高達600多萬元。文中涉及「土地證」是什麼？它的主要作用是什麼？
什麼是土地證
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
土地證的種類
根據國家有關規定，截止2023年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2023年，中國開始頒發林權證，其四項權益裡，也包含了部分土地權益。
土地證的作用
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關資訊。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
下面是土地證的具體作用，在什麼時候可以發揮它的作用：
所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
（一）、土地使用權的行使
土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
（1）、按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地。確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。
其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
（2）、土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括**、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：
（1）轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。
（3）土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓**明顯低於市場**的，市、縣人民**有優先購買權。
（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
（3）、土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價後，作為資本出資或入股，用於合資、合作、聯營等，並按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。如我國《公司法》規定，股東/發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。
《合夥企業法》規定，合夥人可以用貨幣、實物、土地使用權、智慧財產權或其他財產權利出資。《城市房地產管理法》規定，依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。以土地使用權作價出資應注意：
（1）依法對土地使用權評估作價。根據《公司法》的規定，對作為出資的土地使用權，必須依據法律、行政法規的規定進行評估作價。但是，根據《合夥企業法》的規定，合夥人以土地使用權作價出資的，可以由全體合夥人協商確定，或者由全體合夥人委託法定評估機構進行評估。
（2）辦理土地變更登記手續。如果土地使用者僅以土地使用權作為合作條件與他人合作、聯營的，土地使用權沒有發生轉讓，不用辦理變更登記手續。如果土地使用者以土地使用權作價向公司、企業法人投資或者與他方成立公司、企業法人等，則發生土地使用權轉讓，應辦理變更登記手續。
（4）、土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建築物、其他附著物的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
土地使用權抵押應注意：（1）土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物應隨之抵押。（2）抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。
（3）應當辦理抵押登記。
（5）、土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權租賃應注意：
（1）出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。（2）出租人應將地上建築物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。（3）出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
（4）承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。（5）出租人應當辦理登記。
根據有關法律規定，除符合下列條件的以外，劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押：（1）土地使用權人為公司、企業、其他經濟組織或個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；（4）依法簽訂了土地使用權出讓合同，並向當地市、縣人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金；（5）經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准。
（二）、土地使用權的限制
土地使用權的限制是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批准檔案規定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規定要承擔相應的法律責任。
（1）．禁止閒置土地。閒置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民**同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。為依法處理和充分利用閒置土地，切實保護土地，國土資源部於2023年4月28日釋出了《閒置土地處置辦法》，該辦法對閒置土地的情形、處置方案、土地閒置費、收回閒置的國有土地使用權程式及對閒置土地的利用等作了詳細規定，這裡不再贅述。
（2）．禁止擅自改變土地用途。根據《全國土地分類》（試行），建設用地分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公共建築用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權人應當嚴格按照出讓合同約定或批准檔案規定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應當經有權機關批准，對未經批准擅自改變土地用途的，市、縣人民**土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款、無償收回土地使用權等處罰。
（以上回答釋出於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為準）
土地證和房產證合一了有什麼好處和壞處
6樓：鑽誠投資擔保****
目前，我國暫無房產證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
房屋所有權證
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律
效力的證件，由人民**房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產;憑證**、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴建;憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續;憑證辦理抵押手續;憑證辦理拆遷、安置、補償手續。
管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
土地所有權證
根據國家有關規定，截止2023年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2023年，中國開始頒發林權證，其四項權益裡，也包含了部分土地權益。
兩證的好處：
有利於辦理，可以起到證明所有權的作用。
壞處：一是容易造成有關內容的不一致。一般情況下，《房屋所有權證》等有關土地的內容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權證》的有關內容是按照土地部門經地籍調查後實測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會產生不一致。
二是易使違法用地和違章建房合法化。有時候稍不注意，就會給違法佔地建房頒發房產證，給違章建房頒發土地證。
三是易造成兩證不齊。辦畢房產證後，較長時間內不能辦理土地證，有的房主甚至不申辦土地證。不少商品房或公房**後，只辦有房產證而無土地證，權益難以得到保護，並影響了房屋的再交易。
四是易造成重複抵押房地產，影響了房地產金融業務的順利開展。另一方面，「兩證」分發，易使國家土地收益、登記機關規費收入大量流失和助長**地產市場的滋生。
目前，我國暫無房產證三證合一的制度，具有兩證，房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》
房產證和土地證的作用各是什麼，房產證與土地證分別什麼作用，有什麼好處？
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的...
房產證和土地證有什么區別，房產證和土地證有什麼區別
一 房產證和土地證記載和證明的內容是不一樣的，一個是房屋所有權人的證明，一個是土地使用人的證明。具體來說 1 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2 土地使用權證主要載明土地使用者名稱，土地...
土地證房產證合一還要辦土地證嗎,房產證土地證兩證合一需要什麼手續
不需要辦理 bai。土地證辦理條件 1.房屋du轉讓連同土地使zhi 用權dao轉移,需提交房屋買賣協議版 房照 房產證土地證兩證合一需要什麼手續 以福州為例,需要手續如下 申請的資料按以下不 同情況提供 1 二手房 含因繼承 受遺贈 贈予 互換等取得房產 2 提供申請表 身份證 房產證 原賣方的土...