1樓：左手半夏右手花
1、用途不同
商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷**估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。
2、徵收的費用不同
如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。
3、價值不同
商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估**估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。
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根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
2樓：嵩吾峰
商住用地裡的住宅與住宅用地的區別主要有以下幾點:
1.使用年限：商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.
房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.
土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.
所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.
國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.
因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.《物權法》第149條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.
依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.
按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..
最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.
國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.
但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3.按揭方式：大多不能申請公積金貸款.
但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.
只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本：如按公建用途規定.
其水.電.暖等使用費用都將採取商用**.
所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.目前.
開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.如水費:
3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.
1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標準：設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。
3樓：土巴兔裝修
首先日常生活的成本不同，商住用地裡的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地裡建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以解決戶口的問題。
4樓：匿名使用者
土地性質是綜合用地
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據瞭解，這五幅地塊土地用途較為複雜，其原來是商住辦綜合用地，目前已調整為c8—1、c8 —2均為住宅 .... 政策解讀:杭州10%留用地專案與小產權房的區別.
2023年8月24日. ...
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土地用地為「綜合用地」 的，仍然可以按照規劃建設商業用房以及住宅用房，也就是通常所 說. ... 弘源商業用房商住樓/普通住宅.
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工業用地上建職工宿舍**有房產證
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確實很難了解 酒店式公寓與住宅在公攤面積、土地年限等方面的區別，如果在合同中不加以註明，很. ...
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商住兩用嗎？產權是多少年的？ 右引號.
回答此問題對興盛國際提問. ... 隨著浙大紫金 港校區啟動，附近出現了不少建在商業用地、教育綜合用地及農村集體用地上的商住樓。
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房產證土地性質為綜合
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村集體工業用地如何轉成商業用地
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5樓：土巴兔裝修
可以用選擇門簾做一個隔斷，門簾做隔斷是最有效果的一種，每天要緊閉兩個區域的門，也可以在廚房以及衛生間的門上邊都掛上門簾;也可以採用五帝錢，懸掛五帝錢在門上，也可以化解這個不好風水。還可以在兩個門上分別懸掛五帝錢，達到化解煞氣的效果，同樣六帝錢和十帝錢一樣有效果。
6樓：630560942時空
是臨街4層商用40年，而住宅樓70年。
7樓：匿名使用者
首先，商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的。
1.如果你的房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取2.只要你的房產證上為你的名字，你都可以到所管轄的派出所遷移戶籍，但是你的檔案需要先遷移到當地的人才市場或人事局
3。同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用。
4.40年使用年限到了之後，你的土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，但是你的房產還你的，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多
8樓：匿名使用者
1、水電費如果開發商不和當地**協議好的話，只能按商業的徵收；
2、商業用地當住宅使用，一般是不能落戶的，除非開發公司和當地街道商議好落戶政策；
3、商業用地當住宅使用，到期續轉還是按商業用地性質的，不會改變；
4、同第3條，商業用地做單身公寓或者住宅使用，本身就是違法的，不會按住宅樓執行標準。
住宅用地和公用建設用地的概念是什麼
住宅用地，只能用於住宅建設。公用建設用地，應該用於公用設施的建設。嘿嘿。網上搜一下呢。建設用地是什麼意思？謝謝各位 建造建築物 構築物的土地。城鄉住宅和公共設施用地是用來建設住宅樓建設用地，按照全國土地分類，一級分農用地，建設用地，未利用地。建設用地裡面的二級分類就包括住宅用地。住宅用地屬於建設用地...
如何禁止住宅區內商業用地，有相關的法律管理條例嗎，作為物業該採取怎樣的辦法制止
這是普通小區管理的難點問題之一,很多一樓的住宅業主會自己或租出去作為商業用途,國家工商總局有規定,提倡自主創業,支援住改商,只要經利害關係人同意,工商部門會給登記併發放合法手續.部分未辦理合法營業手續的場所,物業公司和執法部門拿他們也無計可施.但是,高檔住宅小區一般不存在這樣的現象,或者說情況輕微....
請教 商住樓與住宅樓的定義（建築設計中）
可以肯定的是，這就是住宅。術語2.0.17是商業服務網點的解釋。商業服務網點就是指 住宅 底部設定的小型商業服務用房，與商住樓中底部 商業營業廳 是兩個概念，否則，就沒有必要把這兩個概念分開解釋了。從規劃審批的角度上是沒有疑義的，但不知道你說的400立方怎麼算出來的,應該是消防水池吧，可以多個單體合...