1樓：搜狐焦點
過去的2023年，房貸利率經歷了五連降，這本來是讓許多房奴高興的事兒，可事實是，很多在降息前申請貸款或者已經獲批的購房者卻仍要按照降息前的優惠折扣繳納利息，這兩天，網上也流傳了很多業主反映一種情況，降息前享受的是8.8折優惠，降息後銀行利率折扣已經調整為8.5折，但實際操作中仍按照8.
8折計算。
其實，這已經成為銀**貸行業內部「公開的祕密」了，關於貸款買房，還有哪些「潛規則」是大家不知道的，今天一起來扒一扒。
銀行「嫌棄」組合貸款
眾所周知，在申請公積金貸款時，若額度不夠可以考慮組合貸款，但銀行大多對組合貸款不太待見。多數銀行不願意接受組合貸款，這是為啥呢？銀行認為，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款的申請週期較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，況且組合貸款本身能給銀行帶來的利潤有限，銀行不能因為這一單交易而耽誤了其他更多收益的交易。
看來銀行的這點小祕密雖然有點不近人情，不過也在情理之中，畢竟銀行也是要吃飯的。看到這裡許多房奴要抱怨了，買個房貸個款還要看銀行的臉色。
別急，並不是說完全不能貸，如果在a銀行辦理公積金貸款，同時又在a銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，a銀行通常還是會接受的。
房貸提前還款要交「罰金」
正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」，也就是違約金。提前還款要交違約金，原因就是，申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行在這筆貸款上投入了很多人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行要設法阻止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。
現在政策有變化啦！目前，大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但會有還貸時間的要求，如中國銀行要求供樓不足一年不可提前還款，一年以上可自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。
銀行對房貸利率折扣缺少「變通」
先來看個例子，假如貸款100萬元，期限30年，按照等額本息還款，貸款時利率折扣為上浮10%，按當前基準利率4.90%，執行利率為5.39%，用房貸計算器得出，每月月供5609.
07元，總支付利息為1019,264.23元。
現在銀行將最低折扣降到了8.5折,執行利率為4.17%，每月月供為4872.68元，總支付利息為754,164.07元
總利息相差265,099.93元，26萬多，月供相差736.39元！
事實就是這樣的！
文章開頭已經提到過，這就使得房奴們眼巴巴看著折扣優惠卻享受不到。通常，優惠折扣會在貸款合同中會寫明，雖然基準利率會隨著央行利率的調整而變化，但是利率優惠卻不會改變。這就顯得銀行太不懂得「變通」。
不過話說回來，銀行之所以把折扣定死，是因為一旦出現折扣放寬，前來申請購房貸款的新人肯定也希望能享受優惠折扣，少交點利息，要是以前的老客戶也來湊熱鬧，跟新客戶搶折扣，會加大銀行的負擔。
反正既然已經決定貸款買房，那就鼓足勇氣摩拳擦掌努力賺錢還房貸吧！
（以上回答釋出於2016-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買房不得不說的潛規則 不知道就被坑了
物業還有潛規則？買房怎麼看物業那些事兒
你不知道的買房潛規則 到底買哪一層最好？
2樓：搜狐焦點
****於網路
1、考慮**
高層住宅中的1層和頂層是一般是不推薦的樓層。1層方便安全，但是由於樓層太低會被同區域的樓棟遮擋。採光差、噪音多，遭遇盜竊的風險也更大，夏季還容
易有潮溼、蚊蟲的困擾。頂層，視野開闊、獨攬城市美景、私密性好、噪音小、空氣新鮮等優點是不容質疑的。但是也存在著水壓小、易漏水、夏熱冬冷等問題。但
在整個樓裡，1樓和頂樓的**也是最便宜的。
9層以下出行相對方便，被盜風險較小。但在處處是高樓的小區裡，還是會有采光、視野和噪聲問題的困擾。若有老人和小孩一起居住，那麼最好選擇較低的樓層，若遇突發情況，便於住戶撤離建築。
樓層較低不會電梯停運的威脅。
****於網路
2、考慮空氣質量
城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，8-14層的也是揚塵區間，儘量避開。如果樓棟臨街，8樓以下的房子在車輛高峰期時噪音較大，空氣質量也較
差。若不臨街小區裡面有露天的停車場，受汽車尾氣的影響，6樓以下的樓層相對不推薦。樓層越高當然空氣質量也就越好，但**也就會更高。
3、考慮採光和通風
高層住宅的10-16層通風、採光都會較好，不易受到其他建築遮擋，視野開闊，但是如果附近有排廢物的管道，通風情況則會受影響較大。
****於網路
綜合上面的這些因素，建築的17層以上視野開闊、空氣質量和採光效果都相對不錯。但是房價也會相對較高。而且有些患有疾病的住戶也會因層數過高空氣相對稀薄而產生不適，這些在購房時都要加以考慮。
在購房時，無論是選擇樓層高的樓層還是樓層低的，都要實地考察建築多方面的因素還要結合家庭成員和自身的實際情況來選定。
（以上回答釋出於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買房注意 物業永遠不會告訴你的潛規則
購房也有「潛規則」？ 不知道說不定要吃虧
開發商最怕被知道的九個買房潛規則
買房也有潛規則你造嗎，買房原則 樓市8大「潛規則」你造嗎？
不同樓盤利率差別化 貸款買房利率打幾折，不僅要 看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀 貸經理曝房貸利率定價 潛規則 同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15 銀行 嫌棄 組合貸款 我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻...
想買房不知道誰最好，想買房不知道能不能買
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網 房產論壇。買房需要考量 目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住 改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通 生活設施比較便利的小區或二手房 如果是改善住房條件，就選擇大戶型 而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位...
一般人不知道的股市實用潛規則有哪些
這是什麼啊，看著有點嚇人啊90 你說這兩個誰更強呢？看外表56 技巧 中有哪些不為人知的技巧 想，一下變成孤苦伶仃的等待，不知多少年pjjuz 不了那美麗的自然規律，是你的美叫我這樣能力，而是某種可以閱讀他人動機 intention 時候有多麼冷淡，多麼鎮靜ttzeb 睜開眼，就是甜蜜美麗相擁，那樣...