1樓：搜狐焦點
不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要
看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀**貸經理曝房貸利率定價「潛規則」：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
銀行「嫌棄」組合貸款
我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那麼待見，多數銀行都不願意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
看來銀行這個小祕密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委託對接的a銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給a銀行，如果購房者同時向另外一家b銀行申請商業貸款，那麼已經抵押給a銀行的房子是不能再次抵押給b銀行的，無法獲得抵押權的b銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。
房貸提前還款要交「罰金」
正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」，也就是違約金。提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。要是購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。
價高者得
然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的專案，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。
（以上回答釋出於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
貸款買房也有潛規則？揭祕房貸中的那些貓膩
2樓：搜狐焦點
貸款買房這些潛規則你都知道嗎？揭祕房貸中的貓膩。
不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀**貸經理曝房貸利率定價「潛規則」：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
銀行「嫌棄」組合貸款
我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那麼待見，多數銀行都不願意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
看來銀行這個小祕密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委託對接的a銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給a銀行，如果購房者同時向另外一家b銀行申請商業貸款，那麼已經抵押給a銀行的房子是不能再次抵押給b銀行的，無法獲得抵押權的b銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。
房貸提前還款要交「罰金」
正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」，也就是違約金。提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。要是購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。
價高者得
然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的專案，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。
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（以上回答釋出於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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