新房和二手房該如何選擇,在同一個地段,新房和二手房應該怎麼選?

2021-04-18 19:35:35 字數 1374 閱讀 2374

1樓:居理買房網

在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別

1、房屋本身

新房:戶型方正,室內明亮,客廳的採光比較好,但是新房一般都是毛坯房和樣本房,無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

二手房:很多二手房房間不夠敞亮,客廳面積過於窄小,採光不好,但二手房大多數是現房,購房者可以直觀,全面的瞭解情況,避免後期的各種問題。

2、首付

按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別,不過二手房涉及到評估價,首付比例可能高一些。如果評估價《實際成交價,貸款只能按評估價來計算,剩餘差價全部需要在首付裡補足。

3、稅費

新房:需繳納契稅和住宅專項維修資金。

二手房:需繳納契稅、增值稅、個稅。

由上可知:新房需要繳納的稅費種類少,稅費比例的多少,只跟房子面積大關係。而二手房的稅費種類比較多,稅費比例的多少,與房屋本身的情況有很大關係。

例如:是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上,新房繳納的也比二手房少。

4、流程

新房:買新房流程為購房資格稽核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房:買二手房流程為看房選房-購房資質稽核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程複雜,其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。

5、產權和年限

新房:新房產權清晰,產權年限較長,住宅產權年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶,房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。

6、物業

新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、車位、電梯等物管較完善。

二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、

7、交易風險

新房:與開發商交易,風險較低。

二手房:與個人交易,風險比較高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足,而且不著急入住的話,可以選擇新房。反之,可以選擇二手房。

總而言之,大家買房還是要結合自身的需求,畢竟適合自己的才是最好的。

2樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

3樓:熊貓鶴鶴

一般新房是要比二手房會貴的

4樓:阿修說房

買房,該買新房還是二手房,哪個最保險?先搞清楚4個區別

在同一個地段,新房和二手房應該怎麼選?

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二手房為什麼會比新房貴,其實有兩個原因 一是政策調控影響,很多城市新房限價,出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異,大城市市區沒有地建新房,市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。最近,有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好,其實新房和二手房 有各自的優缺點,還是要看購房者自身的需求和...

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1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。經常遇到買新房還是二手房比較好的問題,二手房通常位於理想區域的周邊,節約同行時間,但會犧牲自己的生活品質,房子本身的升值潛力也會差一些,另外對比新房,二手房需要交中介費 ...

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