1樓：匿名使用者
財產可以處分約定歸屬,當然可以公證為夫妻共同財產.
2樓：匿名使用者
婚前財產歸個人，婚後財產歸夫妻共同所有，有其它協議的另計！！！
3樓：繆洮馮菀
可以。你對這bai
房子進行公證是必du要的，不是什麼zhi
結了婚就成為夫妻共有財產dao。這間內房子的產權有特殊性。要想容以後少爭議，最好就這房子辦理公證。
你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協議公證，公證員會根據你們的意願為你們起草協議書，協議書中註明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產權，經你們協商，現約定該房屋為夫妻共有財產，各自佔有多少產權份額，該房屋自結婚之日起餘下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。
對於銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋**給他人。
辦理協議後，你也可以問問銀行，他們通常可以通過某種協議讓借款人變成兩人，然後再到房管局辦理登記手續。
沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎
4樓：囚與社會
回答：可以公證的。
想把個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有，最佳的方法就是公證。在這種情況下，只要產權清晰、夫妻協商一致，公證處起草並公證，都是有效的。
依據：《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
拓展資料：
有關公證的相關資訊：
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維**制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。
前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。
5樓：國泰貸小如
可以。你對這房子進行公證是必要的，不是什麼結了婚就成為夫妻共有財產。這間房子的產權有特殊性。要想以後少爭議，最好就這房子辦理公證。
你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協議公證，公證員會根據你們的意願為你們起草協議書，協議書中註明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產權，經你們協商，現約定該房屋為夫妻共有財產，各自佔有多少產權份額，該房屋自結婚之日起餘下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。
對於銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋**給他人。
辦理協議後，你也可以問問銀行，他們通常可以通過某種協議讓借款人變成兩人，然後再到房管局辦理登記手續。
6樓：
沒有，還完貸款的房子是可以到公證處，去公證夫妻共有財產的。
7樓：莽也
可以的。公證房產為夫妻間誰所有，不受還不還完貸款的限制，可以進行公證。
8樓：惡毒白
1必然可以,不瞭解的同志不要忽悠樓主
2其實很簡單,可以做個夫妻財產約定的公證,你們夫妻帶身份證 戶口本 房產證 結婚證到公證處辦理就可以了.你們可以約定房產歸一個人所有，但權利義務對等,所以還貸義務必須和房產同歸一人所有.就是房歸你,貸款以後也歸你.
3為防止夫妻規避夫妻債務,所以做公證時會告知你們,如果該行為涉及規避夫妻債務,那該約定是對債權人無效的.除非債權人當初知道並認同
9樓：珊瑚礁
當然可以。首付和已經還貸的部分屬於夫妻共同財產，沒還完的部分屬於夫妻共同承擔的債務。夫妻關係存續期間債權債務都應屬夫妻共同共有。
10樓：移動公證
沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產，只要夫妻雙方同意即可辦理
11樓：超潔
沒還完貸款的房子不可以公證，因為在貸款未還清之前，該房子的他項權證（抵押證）已經抵押給銀行了，購房人只有房屋的使用權，暫時不能買賣或贈與他人，加名字實際上是房屋產權轉移的一部分，在銀行未授權同意的情況下，公證處的也不會給你們做公正的。
如果該房子是你們婚後購買的，就無需做公正了，婚後的房產本身就是夫妻共有的，如果是婚前一方付的首付款，婚後共同還貸的，該房產依然是雙方共有財產，只是一旦出現婚姻問題，需要分配房產時，原則上是先協商為先（一般是平分）如果協商未果的，會按照支付的比例分配的，也就是如果房子是首付30%貸款70%的話，支付首付款的一方應該分到65%的房產。
12樓：匿名使用者
根據不動產登記條例，《房屋所有權證》是認定房屋所有資訊的唯一依據，這種情況如果您要通過公證解決，可以辦理贈與合同公證，贈與房屋一半的產權給妻子，然後拿著公證書去房管部門辦理過戶。
13樓：好菇涼兮兮
1、房屋所有權以房地產管理局的登記為準。公證處不能認定、公證房屋所有權的歸屬。
2、欲將男方個人房產變更為夫妻共同財產的，需要夫妻雙方到房地產管理局辦理贈與、加名手續。未辦理變更登記的協議、公證等途徑都不能證明房屋所有權的歸屬。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
14樓：野馬幫何莫
如果是夫妻在婚姻關係存續期間購買所得的房產，即使不公證，也歸夫妻共同所有，除非夫妻明確書面約定歸一方所有或部分各自所有、部分共同所有。當然，如果夫妻自願要辦公證，也沒問題
15樓：大馬程式猿
在結婚登記之前買的房子，登記到個人名下的，是婚前個人財產，包括首付款和已清償貸款部分。如果結婚後雙方共同清償貸款，則結婚登記之日起共同清償貸款的部分是夫妻共同財產。
不用公證，買房日期在結婚登記之前，就是婚前個人財產。在結婚登記之後就是婚後共同財產。
16樓：匿名使用者
可以，正在還貸的房子不會影響夫妻共同財產公式，當然，首付可以確認是一個人的，但是後面還貸部分是夫妻共同的。包括成為夫妻後房子增值的部分。
17樓：嗚嗚嗚哇塞誒
可以辦晚辦夫妻過年財產，只要做一個房子轉讓，或者是攻就行
18樓：法
房屋登記證書沒有下來之前，不可以辦理！
19樓：檀越崇拜
這個是可以的，必須是共同的
20樓：念忘秋天
根據新婚姻法的司法解釋 房產的析產關鍵在於出資 所以 只要是婚姻期間共同還貸的部分視為共同財產 這個不需要公證也可以認定，但如果有證據證明出資為一方獨資，例如還貸方為一方的父母 那麼 即使有公證 在析產時候 只要獨自出資方要求 也可以不認定為共同財產
21樓：濟南趙亞旋律師
可以。你有銀行貸款僅是你和銀行之間存在借貸關係，你每月按時還款即可。房屋是你和開發商之間通過買賣方式取得的私人財產，你享有處分權，和銀行沒有關係。
22樓：小兄弟大聲道
如果是你們婚後才有的，那麼就是共同財產。
23樓：海之聲蘇州店
只要婚後的都是共同財產
婚前男方按揭買房，婚後一起還貸，怎麼去公證處公正為夫妻共同財產？ 15
24樓：匿名使用者
這房子是婚前男方購買，又登記在男方一人名下，屬於男方婚前個人財產，和女方是無關的。
想變更為夫妻共有財產，。需要還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，夫妻倆憑結婚證，戶口本，身份證，去房管辦理加名字手續，只有幾百元手續費，沒有稅費繳納。
原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更不屬於你們的住房的產權。
你說的公證，也是一樣，沒有房產證，不會受理公證。而且公證住房產權，收取住房總價2%公證費，划不來！
25樓：法律實務研究
1、房屋所有權以房地產管理局的登記為準。公證處不能認定、公證房屋所有權的歸屬。
2、欲將男方個人房產變更為夫妻共同財產的，需要夫妻雙方到房地產管理局辦理贈與、加名手續。未辦理變更登記的協議、公證等途徑都不能證明房屋所有權的歸屬。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
26樓：姚俊青房產律師
公正沒用，也不給你做。
婚前買的房子沒公證算不算夫妻共同財產？
27樓：天上飛
結婚前如果沒有做財產公證，婚後還是屬於個人財產的。
根據我國《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
綜上法律，婚前財產就算是沒有經過公證，仍然屬於婚前個人財產。只不過在離婚分割財產的時候，一方主張為個人婚前財產的，要承擔舉證責任。
證明財產屬於其婚前財產，否則推定為婚後共同財產。那你們的房子如果是在婚前買的，只要能證明購房合同是在婚前籤的，還有購房的出資證明，那就是婚前財產。
結婚前的財產如果沒有做財產公證的話，最好儲存好婚前辦理所有權的材料證據，以便未來出現財產分割問題時舉證婚前個人財產的存在。
28樓：笨貓多隻
婚前買的房子沒公證，但是已經拿到房產證或者婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的，也是屬於個人財產；
婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半。
沒有必要去作公證情況：
1、婚前一方已經取得產權證的。因為現在的規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為。
2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。
29樓：匿名使用者
婚前買的房子有沒有公證不影響其個人財產的性質
這個不 是夫妻共同財產
30樓：
無論何時買的房子，賣房的所得都是共同財產。
如何賣掉未還清房貸的房子，在貸款沒還清之前，房子能不能賣掉？
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