1樓：匿名使用者
第一，閣樓部分是沒有計入可銷售面積的，就是說，這部分附贈部分的內容在房管局備案的時候，就沒有計算面積。
第二，通常贈送的面積或贈送的隔間或閣樓一般只在購房合同裡體現。
「所謂的送閣樓」，其實其中包含的成本已經攤銷到你實際的房價中去了。
這些贈送的面積是如何來的？主要渠道其實很簡單，就是在建設報備的時候，沒有那一部分，是建設過程中加進去的。譬如送陽臺，其實一般是在規劃以外延伸出去打了水泥板，然後用牆封起來就可以了。
【規劃以為的陽臺會算一般的面積，規劃以外的不算面積】。送的閣樓，其實是頂層層高較高，為了便於賣方，開發商直接讓施工單位把頂樓人為的隔成了閣樓，但這部分因為沒有手續，不能計算面積，是辦不了證的。【所以只能以送的名義將**攤到其他面積裡去，如果能計算辦到證，那開發商就會直接賣了，哪怕**再低也比贈送賺錢】
2樓：廈門權律師
根據法律規定，閣樓屬於房屋的從物，如果你們沒有在合同中明確閣樓不賣，則閣樓跟隨房屋流轉給了現在的主人。如進一步分析還需結合你的具體情況。
3樓：匿名使用者
你可以跟買家協商，比如帶閣樓什麼價位，不帶閣樓什麼價位，然後再寫個協議之類的。
4樓：匿名使用者
不是 你買的房子其實就算閣樓不用送也是你的 所以閣樓不是你的了
帶閣樓的房子,閣樓能辦房產證嗎?
5樓：博主狩坊
國家規定： 超過2.2米算一層，計入產證面積。
你自己量量看
6樓：匿名使用者
我的是室內樓梯,也辦房產證了,還有車庫,這都是交錢買的.贈送的不給辦.
7樓：匿名使用者
這個要看建造商報批時有沒有作為有效面積報批備案,如果報批的在銷售時閣樓是作為有效面積收費並開發票的,如果是那種所謂買五送六的把**只算在五層六層不收錢,在辦產權證時閣樓就不算面積了,如果算就與報批總面積不相符了.所以出現有些開發商同樣的房子閣樓算面積而有些開發商就不算面積,算面積的在報批時計算開發面積規費也相對要多繳點,房價說不定也高點.
8樓：匿名使用者
建築設計申報時不列入正式部分的都無法辦理產權證書的，也就是你只有使用權。
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