1樓：匿名使用者
有第一順序繼承人時，他是不能繼承的。
1、如果第一順序繼承人都沒有了，那就是第二順序繼承人（也就是兄弟姐妹），但是跟長子不長子沒有關係。
2、第一順序繼承人的分配原則是子女百分之三十，父母百分之三十，配偶百分之四十。
3、第二順序繼承人的分配原則是按人頭平分。另外，只要第一順序繼承人在，第二順序繼承人就不能繼承（如果第一順序繼承人只剩一個，那就是這一個人繼承全部）。
4、所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，更不能買賣，持原產權證，生前的財產應當先進行繼承手續。我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋，可以再進行**，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，如果有多個繼承人。
5、因此，未繼承的房到不能直接過戶。當繼承發生時，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟人死後、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續，繼承過戶後繼承人有完全的產權。
2樓：要知後事如何且聽下回分解
我來給個靠譜點的回答
1.弟弟去世以後誰繼承的問題
如果弟弟有老婆、子女且父母健在，那麼配偶子女父母都是第一順序繼承人，在弟弟沒有遺囑的前提下按法定繼承，就是在配偶子女父母這些人選中平均分配，只有在協商的條件下才有比例的劃分。依據是繼承法第10、13條
在本案中弟弟的老婆沒和弟弟領結婚證，而且當時結婚是因為年齡小，所以依婚姻法不構成夫妻關係，不以配偶算。如果兩人有子女，那麼就是在弟弟的子女和弟弟的父母之間分配遺產
2.遺產怎麼分配的問題
如果弟弟沒子女的話，遺產全部由弟弟的父母繼承
3.弟弟的父母想賣房子的問題
再次強調，只有在弟弟沒子女沒遺囑的前提下，才有全部由父母繼承，否則父母只能分到其中的一部分，在共有的情況下無權作出單獨處分
假設由父母全部繼承，如果不賣的話依據繼承的發生就能實際取得產權；如果想賣房子就必須先登記過戶，然後再出賣。依據是物權法29、31條
4.具體怎麼操作
不賣房子的話無需操作
賣房子的話得去房產局先把房子過戶到父母名下，而過戶之前一般得先做遺產公證。也就是說得繼承人拿著身份證、房產證、戶口本等一起去公證處做公證，然後拿著公證檔案去房產局辦理過戶登記。只有拿到了屬於父母的房產證才能由父母轉賣房子
至於手續費肯定是必須的，但是各地**有所差異，你得具體到公證處和房產局問
5.他爸爸媽媽想賣那套房子，但是房產證是還是我老公弟弟的名字，可以賣嗎
可以賣，但是依法不發生法律效果或者說是違法而已。想要合法地賣，參照我上面的第4點分析
希望對你有幫助吧！
3樓：重慶向西
人死後，生前的財產應當先進行繼承手續，未繼承的房到不能直接過戶，更不能買賣，繼承過戶後繼承人有完全的產權，可以再進行**。
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
4樓：
誰的繼承人，就作繼承公正，付10%的費用，然後再賣。這種事情建議你找個中介作吧。
5樓：
如果死者有遺囑，按遺囑辦，如果沒有，按照第一順序繼承人辦理，既然他有父母，那麼他父母肯定是第一繼承人之一。辦理房屋**，必須有公證處的公證書才能辦理。到時如果有你的份，即使你不出面，公證處也會要求你們到場。
6樓：楊海亮律師
死亡後，房產作為遺產，應辦理遺產分割手續。得到房產的繼承人應辦理過戶手續，繳納契稅等。如要轉讓，必須先辦理過戶手續。
7樓：波碧螺
房子屬於他父母的，可以過戶給你公公婆婆然後再過戶給你們。
這個需要過戶到你公公婆婆的名下才能，要不然的話不能辦理產權轉移。
8樓：小地主周扒皮
你老公的弟弟有老婆嗎？
你老公的弟弟有孩子嗎？
你老公的父母還在嗎？
你老公的弟弟有遺囑嗎？
以上都沒有才可能輪到你老公，還要看你老公家有幾個兄弟姐妹，賣前要過戶到你老公的名下，然後再賣。
手續費肯定是有的。不過戶也可以賣，但是很可能引來一些糾紛。穩妥的辦法是過戶之後再賣
9樓：匿名使用者
先辦理繼承換證後才能賣。
第一繼承人是產權人的配偶，子女和父母，然後是兄弟姐妹。先到公證處辦理繼承公證，相關人員到場簽字。取得公證書後，持公證書、產權證、身份證辦理過戶手續。
10樓：京城李律師
你老公的弟弟去年出意外去世，房產證上是他的名字，這房子法律上他弟弟的遺產，要由他弟弟的法定繼承人依法繼承，由他弟弟的法定繼承人決定是否出賣。他弟弟的法定繼承人包括他弟弟的父母，配偶，子女，如果這些人全都不在世，你老公和其他弟兄才有權繼承。
總而言之，房子法律上應該屬於你老公弟弟的法定繼承人。由合法繼承人來處理。繼承完成以後，才能過戶。
11樓：alice丶
給你簡單的說。
死者沒有其他親人，只有哥哥，那麼這個房子按照繼承法規定，就屬於哥哥了。
死者有兒女，父母。房子的繼承者是死者的兒女，父母。
死者留下遺囑，將按照遺囑內容分配房子的繼承權。
12樓：匿名使用者
你老公的弟弟如果有老婆、孩子和父母（也就是第一順序繼承人）的話，你老公是不能繼承的
如果第一順序繼承人都沒有了，那就是第二順序繼承人（也就是兄弟姐妹），但是跟長子不長子沒有關係
第一順序繼承人的分配原則是子女百分之三十，父母百分之三十，配偶百分之四十
第二順序繼承人的分配原則是按人頭平分
另外，只要第一順序繼承人在，第二順序繼承人就不能繼承（如果第一順序繼承人只剩一個，那就是這一個人繼承全部）。
父親去世，房產證過戶需要辦理什麼手續？
13樓：華律網
不管房產是因為什麼原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以後，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什麼手續要求。根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。
如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什麼手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那麼直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些***理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然後將協議進行公證以後才能夠辦理過戶。
14樓：首藝
房產證過戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
拓展資料
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
15樓：曦曦
1.去公證處辦公證。如果你父親有遺囑將房子留給你，就帶著遺囑;如果沒有，你父親的所有第一順位繼承人(你的爺爺奶奶;你母親;你的兄弟姐妹)都要到場書面放棄繼承權，如果沒有要開證明(比如你是獨生子女，要有獨生子女證)，如果已經去世了(比如你爺爺奶奶)也要開證
2.帶著公證書、你父親的死亡證明、房本、你的身份證明去房管部門辦理。
3.可能還要交點兒錢，具體多少各地不太一樣但應該不多。
可以使用兩種方式進行過戶：1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
16樓：幸運的活雷鋒
需要繼承人辦理繼承公證手續後，才能過戶。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
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