1樓：甌北都
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驗房的主要專案
毛坯房驗房專案表
一、相關檔案
《購房合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
二、房屋主體
1.套內空間：外窗窗臺距地面淨高、陽臺欄杆高度、防護欄杆垂直杆件間淨距、室內淨高；
2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，鏽點；
3.牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標；
7.衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
8.牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
三、窗戶
1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，內外密封膠，材質是否符合合同；
2.窗扇：是否安裝牢固、周正，開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），無氣泡等瑕疵；
4.把手：是否完好、牢固、靈活；
5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6.窗臺：是否完好、無裂縫、滲水；
7.窗前護欄：高度間距是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
四、門1.門框：是否穩固，灌漿、上密封膠，周正，安裝牢固，膠條密封性；
2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷、劃痕和磕碰，色澤一致；
3.門鎖：是否牢固周正，操作輕便，均勻鎖緊；
4.門把：是否牢固周正，操作靈活；
5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6.貓眼：是否完好，視野清晰；
7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
五、水電
1.電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
2.電錶：是否完好，底數；
3.電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
6.燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
7.**插座：是否牢固、完整（個數）；
8.資訊插座：是否牢固、完整（個數）；
9.有線插座：是否完好、穩固（個數）；
10.水錶：是否完好、底數；
11.閥門：是否閘完好；
12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
14.空調洞：是否位置合理，附件齊全；
15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
16.走向明示：有無地平水電管墨線；
17.防雷：有無等電位連線；
18.防水：有無屋面，外牆滲水。
六、幾項實驗
1、通水實驗；
2、衛生間蓄水實驗；
3、水管打壓試驗；
4、漏電保護試驗。
七、外立面（此項針對聯體別墅和獨幢別墅）
1.外牆裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）
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主要法律依據
1、購房合同
2、住宅設計規範 gb50096-1999
3、住宅建築規範 gb50368-2005
4、地下防水工程質量驗收規範 gb50208-2002
5、混凝土結構工程施工質量驗收規範 gb50204-2002
6、建築工程地面施工質量驗收規範 gb50209-2002
7、砌體工程施工質量驗收規範gb50209-2002
8、屋面工程質量驗收規範 gb50207-2002
9、建築裝飾裝修工程質量驗收規範 gb50210-2001
10、住宅裝飾裝修工程施工規範 gb50327-2001
11、建築電氣工程施工質量驗收規範 gb50303-2002
12、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範gb50242-2002
13、通風與空調工程施工質量驗收規範gb50243-2002
14、建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300-2001
15、高層民用建築設計防火規範gb50045-95
16、建築玻璃應用技術規程 jgj113-2oo3
收房驗房注意事項有哪些如何驗房
一 相關檔案 查合同，看附件約定是否與實際一致。商品房預售合同 住宅使用說明書 住宅質量保證書 竣工驗收備案表 二 進戶門 1 查進戶門門體是否磕碰 劃痕 門封條 裝飾帽等配件安裝情況。2 進戶門漆面是否脫落 光滑 色澤一致 無鏽蝕。3 進戶門鎖具開啟是否靈活 牢固 操作輕便 均勻鎖緊。4 門軸是否...
驗房的驗房程序，驗房的驗房程式
驗房 一 一定要掌握 先驗後收 的原則。驗房 收房標準程式，開發商應該出示完整合法的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 和 竣工驗收備案表 原件，而不是影印件。另外一定要向開發商索要 保修卡 和 住戶手冊 以便日後出現質量問題按約要求維修。二 驗房自備工具 1 只塑料洗臉盆 通水 用於驗收下水管道是否...
驗房的時候房子面積有誤差怎麼辦
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同 中載明合同約定面積與產權登記面 回積發生誤差的處理答方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理 1 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 的，據實結算房價款 2 面積誤差比絕對值超出3 時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定...