1樓：匿名使用者
這裡面有兩種情況：
一~~~由於你自己的原因~~~未能通過銀行貸款稽核~~拖延了時間~~二~~~銀行內部自己的原因~~~造成放款推遲~~~如果你是第一種情況~~~你只有給房東說說好話~~~一般不會收的~~~如果他還是堅持~~~你也堅決不給~~~（我作了按揭起碼不下幾百單~~~~也有問題出現過~~~但從來沒有房東要過違約金~~~我們的解釋很簡單~~~你可以參考一下~~~~~既然買方都是貸款來買~~~肯定就資金很緊張~~~以後要還月供~~~壓力本來就大~~在給點違約金~~~~更惱火~~~）《如果房東有一點同情心~~~不會要的了》
如果你是第二種情況~~~那就更沒話說~~~肯定不給~~~~
2樓：
我籤合同時都是在合同中註明的「貸款不通過不算違約，不承擔違約責任」，賣家也是知道的。如果因為某些原因貸款延誤了，應該不算違約。你找中介，讓他和賣家交涉。
不過尾款不能是銀行貸款啊！你操作上也有點問題哦！
一般是付定金--籤合同 支付首付-銀行貸款-過戶-銀行放貸款-交尾金！
本人買二手房，尾款沒有及時交給房東，請問違約金要如何計算？
3樓：夢藝網路
違約金要如何計算，要看簽訂的是何種型別的合同。（題中合同裡是否約定了此違約條款呢？如果約定了，那麼你就是違約了，需要按照合同辦事。
）。現就合同簽訂時abcde五種不同金條款約定產生違約糾紛訴訟至法院，產生的不同的裁判結果給出建議。
我們來看一份房屋買賣合同中關於違約金條款不同約定的五種文字描述：同樣簽訂了一份150萬的的二手房買賣合同，皆因是乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。現只因合同簽訂時abcde五種不同金條款約定，產生違約糾紛訴訟至法院，卻有不同的裁判結果作出分析：
a 、「在合同中沒有約定違約金條款」
a種情況下買賣雙方沒有在合同約定明確的違約金或違約金的計算方法，那麼，當乙方(買方)延期支付購房款10天，甲方就無法直接簡單向對方索賠。甲方如要想對違約方索賠，那麼，根據舉證責任分配原理，他首先要證明自己確實受到了經濟損失，其次他還應證明自己的經濟損失是因為對方的違約而導致的，再次他還應計算出自己受到經濟損害的具體數額，該數額必須用貨幣價值來反映。滿足以上三個方面，他才可以向法院主張違約方的承擔違約責任，實踐中你知道要滿足這些條件，需要多少功夫和材料，一般來就不太可能。
而在法庭上，他還要面對違約方的質證和抗辯，最後法庭是否認定還是個謎，大多數法院皆會以只是甲方自己的計算方法證據為由，沒有其它證據佐證，舉證不充分，判決駁回，這樣無疑大大增加了甲方索賠的難度和風險。
b、「違約責任：乙方在合同支付購房款期限內延期交款的，按《合同法》有關規定執行。「
b種情況看起來比a懂法，知道《合同法》三個字，挺嚇人的，其實等於沒寫，沒有約定，它不按《合同法》執行，難道還按《刑法》、《婚姻法》執行?
c、「違約責任：乙方在合同支付購房款期限內延期交款5~10天(含10天)的，則向甲方支付的違約金2萬。」
c種情況下，甲乙雙方有明確的違約責任條款，違約金也有明確的數額，當乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。轉而追究乙方違約責任，這時發現約定的違約金低於實際損失。甲方如不想自己承擔這5萬元的損失，可按照《合同法》第一百一十四條第二款的規定：
「約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。」那麼，甲方首先要計算出自己受到經濟損害的具體數額，該數額必須用貨幣價值來反映，其次他還應證明自己的經濟損失是因為對方的違約而導致的，再次根據《合同法》第一百一十九條規定：「當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償」。
甲方還要證明在損失出現後採取了積極措施將損失縮小在30萬。這些對於守約方的甲方同樣難度很大，與第一種情形相似，只不過相差3萬而已，但客觀來說也是甲方簽訂合同考慮不周，不懂得其中的技巧造成的。
「d違約責任：乙方違約承擔房款的%的違約金。」
d種情況，違約金條款寫的很漂亮,具體，合法，很容易計算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最後造成的損失為基準，人又不是神仙，開始就能算出違約最後造成的損失剛好等於總房款的30%，這是湊巧!假若低於損失你會吃苦頭的。
「e違約責任：乙方在合同交貨期限內延期交貨的，每延遲一天處該合同金額0.005%的違約金」
e種情況，當皆因是乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。即以每延遲一天處該合同金額0.005%的違約金來計算，可獲得500元的賠償。
獲得的違約金賠償稍低於損失，乙方也只能按照合同的約定賠償。甚至甲乙方在約定違約金的時候可以比0.005%更高，只要不是違約金過高就行，根據《合同法》第條規定，違約金約定過高，法律是要調整的，那違約金如何判斷違約金過高?
2023年7月7日最高法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》規定的原則為「以違約造成的損失為基準，綜合衡量履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素，根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡堅持以補償為主以懲罰性為輔的違約金性質具體標準的法律依據是《合同法解釋(二)》第條規定「超過造成損失的百分之三十的」。
講了那麼多原則和規定，大家能悟出我們在起草或簽訂合同時怎麼樣約定具體數額了嗎?那麼多原則最後誰來把握?法官!
簽訂合同時能預計違約後的損失嗎?不能!違約金過高誰來承擔舉證責任?
違約方!違約方能證明清楚你的損失到底是過高還是適應，很難!因此簽訂合同時約定違約金很需要技巧和經驗，應當具有過人的判斷力，需在實踐中磨練。
這裡要再補充說一句，若判斷超過30%，正確的做法應當為超過的部分不保護，30%以內法院很難不支援守約方的訴求，即使違約金過高，根據舉證責任分配原理，對方舉證證明違約金過高於損失，也是很難的，應該說比我們守約舉證損失數額更難。
4樓：還讓不讓改了
合同裡是否約定了此違約條款呢？如果約定了，那麼你就是違約了，需要按照合同辦事。但是有一點需要說清楚：
去銀行做貸款是你本人去的還是中介公司協助做的？如果有中介公司參與，他們應該知道何時放貸，也就不會把放款日期寫的那麼靠前了。因此中介多少也有點責任。
再有，房東急著用錢嗎？不急的話，房東為什麼這麼較真兒呀。銀行何時放款是不由借款人決定的，房東應該明白這個道理。
是不是你們在買賣期間發生了什麼不愉快的事，導致房東這樣的。
5樓：匿名使用者
如果事先有合同約定了尾款交付期限，你未按時交付就屬於違約，要按照合同規定支付違約金。不管你是因何理由未按時交付尾款。
6樓：匿名使用者
不正常，這個是銀行的事，又不是你的錯。為什麼要你來交呢。。。
還有就是你可以看看合同上面有沒有寫尾款什麼時候到，有沒有違約責任，如果有的話，那麼誰承諾的尾款到賬日期，那麼就是誰負責，如果合同上面都沒有這個違約責任的話，那麼房東收取違約金是不合理的；
二手房買賣銀行未放款,中介就讓我交稅,現在銀行不放款了,我需要支付違約金嗎?
7樓：皆有可能
需要根據你們的合同約定來確定，不能一概而論。
其一、關於違約。既然稱之為「定金」而非「訂金」，那就是如果買方違約，該筆定金不退，如果是賣方違約，雙倍賠償，合同法裡明文規定。
其二、關於利率。不知道朋友你屬於哪個城市，但現在的大**是基本上所有銀行都已經沒有了利率下浮的優惠，在重慶能做到基準利率已經是相當不錯，通常情況都是上浮10%，甚至已經有部分銀行已經拒收二手房按揭貸款的業務。一般中介開門做店都不會只為你一個單子而砸了自己招牌，既然能給你承諾，那應該**不離十，畢竟中介行業也是藏龍臥虎。
其三、關於月供。最壞的打算也就是按照當地最新利率執行。一般銀行在還款半年或者一年後可以申請提前還貸，也就是一次性地還部分錢給銀行，減本減息減月供，並且現在的銀行沒有提前還貸的次數限制；從另一方面講，房產始終是保值增值的，不管zf如何調控，始終是**的趨勢，短時間內可能壓力大點，但增值的部分絕對不只這一點點。
8樓：國家維護者
你們都是有三方合同的，我可以理解為你是貸款買房，都是走流程的，繳稅是過戶的時候，只有銀行審批以後也就是你可以貸款了，就到了過戶的時候，過戶是需要到房產局過戶更名繳稅，交完稅，房產證更到你的名字，用你的房產證去銀行抵押！之後銀行下款！
9樓：技巧
1、要看合同具體怎麼約定的
2、房貸下不來大多數是買方的問題導致貸款貸不下來，房東沒有過失，所以買方一定要承擔責任的。樓市調控千變萬化，好多買方因此貸款貸不下來或貸款額降低。最後的違約責任都是由買方承擔的，這樣的情況大多數是通過調解解決的。
shzyshange44
3、若二手房過戶因此構成違約，且買方在寬限期內（一般為20天左右）仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利，並要求違約金的賠付。
10樓：夢是影
這個可以具體諮詢銀**款日期，銀行是什麼原因，如果是銀行原因，不是自己原因，可以等等看
二手房要交哪些稅，二手房要交哪些稅？
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。二手房過戶交易除了稅外還有中介費等，具體如下 一 房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入 1 ...
二手房簽了合同不想買了定金不退還要違約金嗎
二手房簽了合同，不想買了 按照誠信的理念和原則，現在你所交的定金就不能退還了，再不用重交違約金。回答違約金條款和定金條款是不能同時適用的,當事人不得在訴訟中即主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。但是當收受定金的一方違約時,非違約方選擇違約金責任後,並不影響其要求對方返還定金的權利。您好，不要...
賣二手房買方貸款用房主簽字嗎二手房買方銀行貸款需賣方簽字嗎
你好，申請二手房貸款的條件 一 申請人條件 1 年滿18年週歲的具有完全民事行為能力 城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2 有穩定合法收入，有還款付息能力3 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物 4 所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件 5 所購房屋不在拆遷公告範圍內。三 ...