1樓：匿名使用者
沒有消防證那營業不了啊，新辦個消防證也許有難度呢？如果建築設計有問題，那就不可能辦新的消防證，可能需要改造，有的改造都達不到要求，就砸手裡了。一定要調查這個酒店為什麼要轉讓？
接手後能不能營業並盈利？衛生許可證沒有那就直接關門了。不熟悉這個領域，那是要交點學費的。
2樓：品品佰事通
回答1.轉讓費是否合理。如果為了接手一箇中意的店鋪而付出過多的轉讓費無疑是非常不划算的事情，這不僅會增加自己的開店成本，而且也會影響店鋪開業後的資金週轉問題。
所以我們在接手旅館轉讓的時候需要注意轉讓費是否合理，可以讓對方講述轉讓費對應的具體事項，在發現不合理的時候要及時和對方進行商談並且提出降價要求，避免自己付出過多的轉讓費。
2.是否具備接手價值。我們接手一個旅館的目的自然是為了實現盈利，這就要求店鋪要有一定的接手價值，否則接手一個毫無價值的店鋪只會白白損耗自己的開店成本。
所以我們在接手旅館轉讓的時候需要注意店鋪是否具備接手價值，通過考察店鋪的未來發展趨勢，周邊商圈前景來判斷店鋪具備多大的升值空間，在確定店鋪沒有多大的接手價值之後要果斷放棄接手。
接手旅館轉讓需要注意什麼
3.是否有拆遷風險。有些人在接手店鋪之前沒有進行過市場調查就匆忙地選擇接手，結果店鋪開業後沒多久就收到店鋪位置即將進行拆遷的訊息，給自己帶來很大的損失。
因此我們在接手旅館轉讓的時候需要注意是否有拆遷風險，調查自己看中的店鋪在未來時間段內是否存在拆遷等方面的規劃，等清楚店鋪不存在拆遷等方面的規劃之後才能選擇接手。
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3樓：
旅館轉讓注意事項：
先去工商局辦理先變更營業執照組織機構**證，然後拿著工商局開出的變更通知去行政服務大廳的稅務口辦理稅務登記證變更事宜再去趟所屬稅務局，
進一步辦理稅務變更手續，然後再去銀行，
變更銀行帳戶和預留印鑑注意：
在變更銀行帳戶前一定要把該付的款都付完，
譬如稅款等，避免因更名暫時不能付款而支付滯納金。
接受轉讓賓館需要注意什麼問題？
4樓：匿名使用者
賓館轉讓合同
轉讓方（甲方）： 身份證號：
受讓方（乙方）： 身份證號：
房 東（丙方）： 身份證號：
甲、乙、丙三方經友好協商，就賓館永久性轉讓事宜達成以下協議：
一、丙方同意甲方將自己位於 市 路 號賓館轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、該賓館的所有權證號碼為 ，產權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。賓館交給乙方後，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
三、 賓館現有裝修、裝飾、裝置在甲方收到乙方轉讓金後全部無償歸乙方使用，租賃期滿後不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按原租賃合同執行)。
四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾裝置及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方剩餘的房屋使用權歸乙方所有。
五、 該賓館的營業執照、衛生許可證已由甲方辦理，經營範圍為住宿，租期內乙方繼續以甲方名義辦理營業執照、衛生許可證等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該飯店及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。 合同生效後乙方有權要求甲方登出營業執照和相關工商稅務登記手續，並重新以乙方名義辦理相關工商稅務登記手續。
六、乙方在接手經營後，可對飯店進行裝修和改造，相關費用乙方自理。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家徵用拆遷飯店，有關補償歸乙方。
八、 如果合同簽訂前**已下令拆遷飯店，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該飯店的裝修損失費。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：乙方簽字：
日期：丙方簽字：
日期：附件：
一、原房屋租賃合同。
二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單。
三、甲、乙、丙身份證影印件，房產證明書影印件。
旅館轉讓，要注意什麼問題？
5樓：烏元思
1、首先需要你確定對方是房東，即房產本上的房主2、履行方式、期限，即何時交錢、何時轉接
3、與對方協商，註明雙方違約時的違約責任。
4、解決爭議的辦法。
具體細節如下:(僅供參考）
賓館轉讓， 接收人注意事項及流程 1、 預算， 自 己的人力資源 2、 地點: 租好的地段; 公交、 商業、 學校、 主要客戶 群體。 3、 考察→定備選→觀察或著重考察心意目 標( 可住 3 天左右) →談判→交定金→辦轉讓手續→接收上屆的各種資源→計劃經營。
4、 備選目 標: a. 營業執照、 衛生許可證等等; b.
是否有拆遷風險;c. 軟硬體裝置( 面積， 總房間數， 標間數， 是否帶衛生間、 網路、 電視、 床墊新舊、 空調( 單、 雙向) 房); c. 房租( 合同期內 是否**及如何**要註明); d.
轉讓費( 跟裝修年限、 規模， 傢俱家電軟體設施有關)。 5、 交定金時， 檢查應移交的裝置: 所有與營業相關的東西。
1) 交定金時打好收條( 雙方身份證， 按手印。 毀約定金不退還或賠償兩倍。 ) 1) 廣告牌; 空調通電、 淋浴通電、 燈具; 消防用 具; 淋浴裝置; 可洗浴房間; 洗浴室的裝置; 標間數， 帶衛生間房間數，電腦房房間數; **( 及**號碼); 電視; 監控裝置 ( 及安裝軟體); 電腦( 及網路);電風扇 床; 桌椅; 空調( 單、 雙); 床上用 品; 儲物櫃; 洗衣機; 等等。
( 後期資料) 常合作的二手傢俱電器商; 服務方面的支援; 已做的紙質廣告、 網路推廣。 6、 清點物資時， 注意除甲方生活用 品外， 其他一律歸轉讓。 ( 冰箱和麻將桌可協商留用， 金額另 算。
); 清點交接前的水電費、 衛生費、 網路費， 常租房的已收租金。 清楚各項費用 的繳款時間和期限。 7、 轉讓手續是應注意:
所有備案資料的過戶 ; 相關檢查部門的需查規律; 物業、 水電等服務商。 8、 房租及轉讓合同應甲、 乙、 房東三方簽訂; 租金合約中應提前審查房東的房產證， 註明房屋結構、 面積， 規避拆遷風險的條約。 9、 不可一次付清轉讓費 10、 對賣方來講:
經營好你的店， 直到你正式移交的那一天。 管理好你的帳目 ， 給買家一個確確實實的資料。 在正式合同簽訂時， 一定要受定金(訂金) 約束， 不可反悔。
不要讓你的員 工或顧客知道你在轉讓， 不然他們會使你的營業額下降。 提前做好準備， 不要指望在一個星期內 就能把店面**(當然這種狀況也有) ， 越是大的店面， 準備時間越長， 買賣雙方的談判也越困難。 要有這個思想準備。
6樓：匿名使用者
看是轉讓給你的什麼權，是類似出租給你，還是說，你全部把宅基啥的都買下來。一般宅基買下的比較少，都是類似出租店面一樣的
7樓：青青寶貝親親
①是一手房東還是二手房東
②如果是二手房東，租期還有多久
③一定要和一手房東簽約
④轉讓費，租金是否合理
⑤店鋪走邊情況，有沒有修路，或者**拆遷情況⑥店面**量，什麼時候人多
8樓：匿名使用者
以下意見供參考：
1、和房產產權談租賃問題，而非酒店所有者。
2、與酒店所有者談酒店轉讓問題，轉讓的資產和及格，一定列清明細，不得含糊，並註明其資產為對方所有，若有爭議，加倍償還。
3、若房產和酒店同為一人，最好分開列清。
4、分期付款，哪怕**高一點，因為接受之後，你可能會發現問題。
9樓：歡歌旅行
位置才是最重要的，還要了解潿洲的長遠規劃定位。
10樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
11樓：匿名使用者
你在接這個旅館時要籤租賃合同的，只有房東才有權利來跟你籤租賃合同的。一般原店主沒有這麼大膽敢冒充房東來跟你籤租賃合同的，但是有時也會有正宗的房東就是這個店鋪的店主，那如何判斷這個房東是真還是假的呢，你就要求他給你開這個旅館的場地證明。那假房東肯定開不到啦！
真格轉店，先轉店鋪後收佣金！您身邊的商鋪服務平臺！
要注意：看這裡是否要拆遷，看**量怎麼樣？看以前有沒有出過什麼很大的安全問題！
接受轉讓賓館需要注意什麼問題
12樓：匿名使用者
注意的事項就多了，為了防止被騙要搞清楚轉讓的原因，最主要的是這個地區是不是要拆遷，別剛接手就接到拆遷通知，那就血本無歸了。另外就是有無外債，旅館建築自身是否有問題等都需要去搞清楚的。
合同供參考
賓館轉讓合同
轉讓方（甲方）： 身份證號：
受讓方（乙方）： 身份證號：
房 東（丙方）： 身份證號：
甲、乙、丙三方經友好協商，就賓館永久性轉讓事宜達成以下協議：
一、丙方同意甲方將自己位於 市 路 號賓館轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、該賓館的所有權證號碼為 ，產權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。賓館交給乙方後，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
三、 賓館現有裝修、裝飾、裝置在甲方收到乙方轉讓金後全部無償歸乙方使用，租賃期滿後不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按原租賃合同執行)。
四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾裝置及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方剩餘的房屋使用權歸乙方所有。
五、 該賓館的營業執照、衛生許可證已由甲方辦理，經營範圍為住宿，租期內乙方繼續以甲方名義辦理營業執照、衛生許可證等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該飯店及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。 合同生效後乙方有權要求甲方登出營業執照和相關工商稅務登記手續，並重新以乙方名義辦理相關工商稅務登記手續。
六、乙方在接手經營後，可對飯店進行裝修和改造，相關費用乙方自理。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家徵用拆遷飯店，有關補償歸乙方。
八、 如果合同簽訂前**已下令拆遷飯店，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該飯店的裝修損失費。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：乙方簽字：
日期：丙方簽字：
日期：附件：
一、原房屋租賃合同。
二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單。
三、甲、乙、丙身份證影印件，房產證明書影印件。
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