1樓：華律網
單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。
有些還需要取得房產管理部門對外**的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，補交土地出讓金以後，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，並且單位具有優先購買的權利。
2樓：戚廣利
按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所佔用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要向房產管理機關(房產交易中心代收)交納按成交額2%的土地受益金，才能取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購。
你講的該房由女方弟弟出資購買，後女方在男方不知情的情況下先將房過戶給女方出資的那個弟弟，再由其弟弟將房過戶給女方與其前夫的兒子，這種操作方式不合法，也是無效的，如果現在你朋友去打官司可以勝訴。
3樓：骨架太大
從你描述的情況來看，你勝訴的可能性比較低了：
1、時間過去的太久了
2、你說的情況你自己很難舉證證明
3、從你朋友按手印白條來看，可能是不知情的情況下已經簽署了類似共有人同意、或者不屬於夫妻共同財產的確認等等文書，起訴到法院也很難進行辯駁
4、如果夫妻感情已經破裂，到了鬧離婚的檔口了不用顧忌什麼了，你可以去告一次試試，但是承擔訴訟費。
4樓：匿名使用者
1 在當事人同意的情況下，由女方弟弟出資購買了該集資房，這集資房產權屬於出資購買人。
2 出資購買人對集資房有所有權，有權處分轉讓。
3你朋友明知在空白上簽字，他應該對簽字承擔責任。
4女方的操作不規範，但你朋友簽字是真實意思表示，法律沒有規定不允許。
5現在你朋友去訴訟，勝訴可能很小。
5樓：六月小雪花
只要單位集資房產權人同意買賣過戶、產權齊全、符合房管部門的過戶規定，可以辦理過戶手續，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，付清房款。
集資房為什麼不能過戶了
6樓：華律網
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。也就是說集資房是可以轉讓的。單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼?
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外**許可。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
7樓：我愛雪後茫茫
集資房適用經適房管理辦法
2023年5月13日，由建設部、國家***、國土資源部、中國人民銀行聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購;購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
不能辦理房產證的兩種補救措施
針對所購單位集資房的不同情況，可以採取不同的對策。
第一，如果集資房房主取得該集資房滿五年，可以要求房主按照**所定的標準向**繳納土地收益等相關價款，取得完全產權後，再轉讓房產。
第二，如果集資房房主購買該房屋未滿五年，那麼按照法律規定該房產不能上市交易，可以合同根本目的不能實現為由，行使法定解除權解除購房合同，並要求返還購房款。
由於集資房和商品房存在一些不同，尤其是產權方面的不同，致使採購集資房時要面臨比較大的風險。所以，購房者在買房時一定要先弄清楚房屋的性質，以防出現後續的糾紛。
8樓：匿名使用者
集資房，個人沒有全部產權，一部分屬於單位，所屬土地是集體性質，無法辦理過戶！
需要房主持有五年後，找單位協議買下剩餘產權，補齊差價，繳納土地出讓金，之後，再繳納契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，契稅證和土地證！
此時住房才可以過戶，而辦理完畢成商品房，一定不滿五年，因為剛辦理！所以，過戶給你有營業稅和個稅繳納，
最後你會發現，買下這房子可能比你買下商品房還要貴！
所以，不建議購買。
集資房可以過戶嗎，過戶流程是什麼
9樓：二手房捷恆律師團
集資房可以過戶。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
過戶流程：
主要是準備相關材料去房管局辦理不動產登記即可。
單位集資合作興建的職工住宅，用於解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房**。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
哪些集資房可以過戶
(一)產權全部是單位員工個人集資房
對於產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市**。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。
(二)產權部分是單位，部分是員工個人的集資房
對於這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據《民法典》及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之後，就可以獲得完全產權進行轉讓。
集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價**給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
10樓：華律網
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。也就是說集資房是可以轉讓的。單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼?
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外**許可。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
11樓：合作共贏海洋
回答集資房買賣過戶是要看房屋的產權形式的，如果出賣人擁有全部產權，當然是可以將房產依法轉讓過戶的。只要交易雙方辦妥過戶手續就可以了。但如果賣方只享有房產的部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓後才可以進行交易。
單位集資房產權人同意買賣過戶、產權齊全、符合房管部門的過戶規定，可以辦理過戶手續。
12樓：80後的生活點滴
一、集資房如果不能辦理出房產證的話是不能辦理房產過戶手續的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
購買集資房受法律堡嗎，購買集資房受法律保護嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...
賣集資房該有些什麼流程
北京市城鎮常住戶口的中低收入家庭，重點是公務員 教師 科技人員和國有企業 事業單位職工。但是，關於北京市中低收入家庭的具體認證辦法目前尚未出臺。據北京市有關經濟適用房銷售購買辦法規定，在市 作出北京市居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買經濟適用住房需憑本市城鎮居民常住戶口卡 居民身份證直接...
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