1樓：冰心歲月
北京市城鎮常住戶口的中低收入家庭，重點是公務員、教師、科技人員和國有企業、事業單位職工。但是，關於北京市中低收入家庭的具體認證辦法目前尚未出臺。
據北京市有關經濟適用房銷售購買辦法規定，在市**作出北京市居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買經濟適用住房需憑本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發建設單位辦理買房手續，也可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的經濟適用住房預售（買賣）合同，到專案所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。買賣雙方應在房屋交付使用後30日內，到建設專案所在地的房屋管理部門辦理過戶手續，辦理房地權屬證件。
居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人所有。關於居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間、土地出讓金和有關稅費補交、增值收益分配的具體辦法，按市**住房制度改革有關規定執行。
開發建設單位預售經濟適用住房，應到市房地局辦理《北京經濟適用住房銷售許可證》，使用市房地局統一制定的北京市經濟適用住房預售（買賣）合同文字。銷售**必須在**最高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的**。預售期房的付款辦法由買賣雙方商定，但無論期房還是現房，買房人取得房屋產權證件之前，開發建設單位累計收取的購房款不得超過總房價的95%，買房人拿到產權證時，一次結清房款。
戶型面積如何控制
公務員住房補貼面積標準為: 科級以下，60平方米; 正、副科級，70平方米; 副處級，80平方米; 正處級，90平方米; 副局級，105平方米; 正局級，120平方米。機關工勤人員住房補貼面積標準為:
技術工人中的初、中級工和25年以下工齡的普通工人，60平方米; 技術工人中的高階工、技師和25年(含)以上工齡的普通工人，70平方米; 技術工人中的高階技師，80平方米。其他人員可參照此標準。
北京市的經濟適用房曾出現了100平方米以上甚至200平方米的大戶型，超出了一般購房者的承受範圍，引起了北京市民的不滿。
購買經濟適用房的物件為中低收入者，但很多經濟適用房專案都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建築平方米的單價控制在**規定的範圍內，但由於面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。對此，北京市建委開發處處長孫新欣在接受當地**採訪時表示，新審批經濟適用房專案的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。
孫新欣介紹，2023年市**162號檔案提出，此後新批建設經濟適用房專案主力戶型，面積控制在80平方米右。2023年開始建經濟適用房之後，2023年雖然沒有新批准專案，但委注重了政策的銜接，對於所有的在建專案都努力控制大戶型。一些原來戶型比較大的專案，能做調整的都要求進行調整，單套面積120平方米以上的大戶型比例明顯下降，僅佔2%左右，而面積在80平方米左右的明顯上升，在2023年新開工的經濟適用住房中佔到55%.
根據北京市人民**辦公室廳京政辦發〔1999〕4號檔案，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行**限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的**。具體的程式是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明檔案、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設專案所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設專案 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
購買經濟適用住房的稅費如下：
1、在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修**：購房款的2%。
2、在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：
一、位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
經濟適用房專案在北京城北、城東、城西、城南都有分佈，除鮮有的幾個在四環以內，大部分均位於四環路以外的城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，雖然還有規劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通，但畢竟還有現實的班要上，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
二、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大�面積大的同時也增加房價、物業管理等費用�，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。
現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
三、合同及補充合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題�有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況�、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
四、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家***、國土資源部、中國人民銀行聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。
面積控制在80平方米左右
【規定】經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
【解讀】2023年，北京曾出臺意見，要求將經濟適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。
禁止收取明碼標價外費用
【規定】經濟適用住房的**應當以保本微利為原則，租金標準由有定價權的**主管部門會同經濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高於3％利潤的基礎上確定。經濟適用住房**確定後應當向社會公示，實行明碼標價，銷售**不得超過公示的基準**和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫**主管部門核發的交費登記卡。
任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
【解讀】北京市2023年推出的有關政策規定，**限定最高售價，開發商利潤不超過3%。按照建設部和國家***去年開始實施的《經濟適用住房**管理辦法》，經濟適用住房**實行**指導價，**由有定價權的****主管部門會同建設（房地產）主管部門，在專案開工之前確定並向社會公佈。
購買者必須具備4項條件
【規定】符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：一、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民**確定的**物件；二、無房或現住房面積低於市、縣人民**規定標準的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣人民**劃定的收入線標準；四、市和縣人民**規定的其他條件。
【解讀】2023年初，北京市**頒佈了《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》，明確購買經濟適用住房須具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者必須是無房戶或現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。
購買者條件須向社會公示
【規定】市、縣人民**應當根據當地商品住房**、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規定享受購買或承租經濟適用住房的條件及面積標準，並向社會公示。申請人應當持相關證明材料向市、縣人民**經濟適用住房主管部門提出申請。主管部門應在規定時間內完成核查，符合條件的應當公示。
公示後有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上籤署核查意見，並註明可以購買的優惠面積或房價總額標準。
【解讀】本市已建立經濟適用住房公示制度，申請人及其配偶姓名、核准蓋章單位、可購買經濟適用住房最高總價等情況在網上公示，公示期為10個工作日，公示期滿未被舉報的，批准其購買資格。
滿一定年限方可按市價**
【規定】經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。具體年限和比例由市、縣人民**確定。經濟適用住房購買人以市場價**經濟適用住房後，不得再購買經濟適用住房；如需換購，必須以屆時經濟適用住房****給取得經濟適用住房資格的家庭後，方可再次申請。
【解讀】北京規定經濟適用房住滿5年才能按市場價**，**人須按成交額的10%補交綜合地價款，**後不得再購買政策性保障住房。新政策將於本月20日起執行。
超核准面積部分不享受優惠
【規定】符合條件的家庭，可以持核准檔案選購一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核準面積以內的，按核准的**購買；購買面積超過核准面積的部分，不得享受**優惠，由購房人補交差價。
嚴禁藉機變相搞商品房開發
【規定】經濟適用住房建設用地，實行行政劃撥方式**。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相搞商品房開發。
集資房納入經濟適用房範疇
【規定】集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、上市條件、**物件的稽核等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。集資、合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
對於住房困難戶較多的工礦區和困難企業，經市、縣人民**批准，可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的物件，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民**規定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行專款管理、專項使用，並接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。
凡已經享受房改政策購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用，不得有利潤。
違法違紀行為將受到處罰
【規定】未經批准擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售**，以及不執行****主管部門制定的經濟適用住房租金標準等**違法行為，將受到處罰
關於單位集資房過戶的問題，集資房為什麼不能過戶了
單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣 職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要...
購買集資房受法律堡嗎，購買集資房受法律保護嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...
急！二手房（單位集資房，小產權）買賣過程 注意事項及合同
你這個房屋最好不要購買產權，你可以用合同方式確保長期租賃權，只有租賃權才能得到法律的保護。而所謂的產權，無論你是找律師也好，找中介也好，都不可能取得該房的產權證，而沒有產權證的房屋實際產權人是不受法律保護的。住建部關於 房地產登記辦法 第二十二條對此有明確規定的，你的情況符合第一項的規定，希望你三思...