1樓：匿名使用者
1、無證銷售也存在
在**比較好的時候，很多都是這樣無證預售。
我之前接觸的一個客戶就是這樣的案例，在四線城市，這個專案準備開盤了，但是不接受定金，新房竟然要找二手中介才能買，不然你就得找關係，地方賣房亂象讓我都挺驚訝的。
但是現實如此，有的時候該買的，還不得不忍受這種情況，這種開發商敢這樣做應該是有監管缺位。
2、避免開發商跑路
有些中小開發商沒有五證就開賣，那麼你交了定金之後，很容易面臨開發商最後跑路，最後導致你買到沒法出證的房子。
在實際買房的過程中，這種亂象挺多的。當然大型開發商，比較少出現這種「奇葩」的情況。
所以大家選擇房子的時候，最好選擇有一定知名度、有口碑的開發商。
但是更多時候，買房人是處於一個弱勢的地位，買房前弱勢，買房後也弱勢，地方生態如此，不得不適應，大型開發商，也會欺負人的。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
2樓：二姐聊保險
2023年房產新規來了，第一，買房的時候要檢視原房主是否設立了居住權。第二，房貸沒有還完的房子也可以買賣。第三，住宅70年到期後，可以自動續期。
2023年買房子要注意什麼問題呢？
3樓：匿名使用者
1、預售證最重要
在售樓處（營銷中心）明顯處要放出來專案所有的審批許可，也就是五證齊全，這是政策要求的。
「五證」一共包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中最重要的是商品房預售許可證。
2、大開發商手續一般合規
要注意，這些證件要在售樓處明顯的地方張貼出來，這是最合規的手續，開盤前必備證件，一般大型開發商都是手續合規的。
但是你知道，很多中小型開發商是沒有辦理齊全手續，就直接開盤銷售了，或者都沒有開盤，直接放出訊息開始賣，蓄客階段讓你交定金。
買之前，一定要清楚自己到底是不是真想買！
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
在泰國買房需要注意什麼？
4樓：北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是傢俱家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房儘量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、儘量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、儘量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也儘量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
5樓：明良海外接業
中國人到泰國買房需要注意，因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買的泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.
3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
6樓：vip普吉置業
泰國買房注意事項有以下幾個方面：
1、泰國**方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時，需要問清楚開發商這方面的條款。
2、尋找有泰國**認證，可信賴的開放商，購買合法合規的房產專案。
3、瞭解清楚泰國購房的稅項，因為有很多跟中國稅項不一樣，例如泰國沒有「房產稅」。
4、由於從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。部分開發商的專案可以按工程進度分期付款。
7樓：盛馨海外接業
1、儘可能選擇大開發商的房產專案，要不一味貪圖便宜，找一些小開發商的**。畢竟國外也存在爛尾一說，加之又是國外房產，所以維權更加困難。
2、儘量選擇地段好的地方，對以後租賃，轉售都有好處。
3、儘量找一個靠譜的**商，提你要求讓他幫你篩選，可節省你的時間。
2023年我可以買房嗎？
8樓：鯨滔
作為一個在北京十餘年的漂泊之人，北京的房價始終是北漂無法越過的那個檻，多少人一次次的期望，有一次次的失望，一次次的錯過，錯過了十年前房價還算理性的時期，從四環，到五環，不斷的後退到六環，再退到環京的七環，北京的房價似乎是坐著火箭一樣遠遠地把追隨他的人拋在了腦後，讓連緊鄰北京的環京地區也藉機瘋漲了一輪，經過2023年的**的強力調控，北京及周邊的房價才漸漸恢復到了16年前的**，回看北京，北京的房間在此次疫情過後，**又見**。而環京地區似乎偃旗息鼓，不見波瀾。
在我看來買房現在也算是一個較為合適的時候，在北京及環境地區當地的新樓盤還在不停地施工。在**不斷增加的情況下，在**的強力控制下，基本上沒有大幅**的可能性。
有人說房價會永遠**。但是歷史告訴人們，並不是一定的，在全國的有些幾萬元買套房子的情況下，告訴人們，支撐房價**的永遠是人們，在人員日益萎縮的情況下，在出現之前的那種大幅度**幾乎已經沒有可能，現在的房價應該是進入到了一個相對穩定的時期。
隨著現在**加大了公租房，共有產權房等保障房的扶持力度，經過近5年的不斷建設，現在的保有量已經到了一個十分可觀的量，在北京有大概100多萬的人口已經居住到了此類的房屋之中，房價**的兩個關鍵因素，**和人口都已經大量改善，現在的房子在一段時間內仍然會很平穩，如果是手頭有錢的話，切實剛需，是可買房子的，現在的**相對較多，雖然**變動不大，但是配套會相對幾年之前好上很多。
對於投機炒房**已經看到了問題的嚴峻性，日本的老路已經在盡力避免，相信在以後我們的房子這座大山會越來越輕。當然買房是普通百姓的一件大事，在外部環境目前相對平穩的情況下，還需要多多考慮相關自身情況，畢竟房子是動不了的，要考慮以後的就業，教育，生活環境等等，及時**合適，其餘的達不到設想的目的，那就會有很大困擾，買房還要考慮到房子以後的裝修，稅費等等，在現在的情況下，從容出手，最符合普通百姓的利益。
9樓：kw微子
當然可以買房，誰都可以買房，只要你評估好自己的經濟實力能不能負擔起你要買的房子就可以了。
10樓：的瘦
如果你是剛需族，那可以買啊，國家現在大力打擊炒房行為，房價還算平穩，有合適的可以入手。
11樓：百科達芬奇
如果你的資金很充足的話，能夠負擔起這筆開銷，那就是可以去買房的，畢竟房子是能夠提升自己的安全感的。
12樓：職場導師芒果
2023年我認為可以買房子，對於剛需者來說，任何時候買房子都是正確的選擇。買房子是一種投資，可以提高自己的生活水平。
13樓：檸檬水能美白
可以。只要你有錢，想買什麼就買什麼，買房也不在話下。
買房需要注意些什麼問題呢，買房子要注意什麼？
簡單點說 你買的是一手房 還是二手房 一手房期房就注意，開發商實力大不大，現在爛尾樓比較多，還有就是房子的戶型通風怎樣，二手房就要注意房東 是不是 還有租憑合同和別人牽著，買房子要注意什麼？買房子注意事項 看房時需要注意的 最好是雨天看房 下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的 裝飾 都逃不過雨...
買房當天要注意什麼，在泰國買房需要注意什麼？
購房的面積可以根據您的預算來決定，先確定大概預算，然後可以根據需求挑選地段。希望能夠幫到您。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的...
買房籤合同需要注意什麼，買房籤合同時要注意哪些問題？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。買房籤合同需要注意以下幾點 一定要審查開發...