1樓：匿名使用者
如果按照贈與過戶，現在省錢，將來你再**時要交20%個人所得稅。所以還不如按照買賣過戶，如果你獲贈後不打算以後**，就按贈與過戶。
2樓：匿名使用者
是你爹和你繼母房子，和其他人無關，不需要其他人簽字授權辦理手續，只要你爹和你繼母同意就可以辦理過戶給你手續。
贈與和買賣對比，買賣過戶無後患。其實贈與一點也不省錢，贈與需要交納評估費千分之六左右，公證費2%，全額契稅3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，而且你以後賣掉住房，需繳納全額房價20%個人所得稅。
買賣；只要是滿五唯一住房買賣過戶，免除個稅和營業稅，繳納評估費，契稅1%，印花稅，手續費幾百元，就搞定。
3樓：
這個難辦。因為涉及婚後共有財產。
讓後媽寫一份放棄財產證明材料。
然後他們兩位和你拿著身份證，戶口本，產權證，到房交所過戶。
過戶是沒有費用的， 只有換證的費用。
但是你後母的子女，他們的戶口是否和你後母在一起。
不在一起最省麻煩。
要是在一起的話， 看看交易市場查的嚴不嚴吧。 因為他們也有財產的繼承權
父母將房屋過戶給子女，哪種方式最省錢
4樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
5樓：法妞問答律師**諮詢
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
6樓：搜狐焦點
中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。
贈與
房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。
一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。
優勢：1、父母生前就能辦好。
2、不受購買名額限制。
3、如果是兩年以內的新房，贈與產生的費用比買賣少。
劣勢：1、子女如有多套住房，以後賣房的費用高。
2、房產贈與子女，如果子女已婚，房產為子女夫妻共同財產。
適合人群：
1、適合以後不打算把房子賣出去的人。
2、適合手中沒有房子、以後也不買房的人。
3、適合已經沒有購房名額的子女。
繼承
發生的條件必須是產權人去世後，繼承人才能辦理。這種方式產生的費用最低。但也有兩個問題，一是繼承房產與贈與房產一樣，以後子女**房產，需要繳納差額20%的個人所得稅。
現實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。
還有就是進行繼承公證時子女會面臨各種複雜流程，甚至還可能發生「轉繼承」，令獨生子女無法全額取得父母房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。
優勢：房產過戶給子女，收取的費用最少。
劣勢：1、子女如有多套住房，賣房費用高。
2、繼承手續複雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。
3、要等父母去世後才能辦。
4、未來可能會徵收遺產稅。
適合人群：
1、父母已經去世，只能繼承。
2、適合繼承關係簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。
3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。
買賣
其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。
優勢：1、父母生前就能辦好。
2、手續透明簡單。
3、再次交易可能費用最低。
劣勢：1、受購房名額限制。
2、買賣計稅標準多種，如果恰好都按最高標準計稅，也會產生比贈與更高的費用。
3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。
適合人群：
1、適合手中有多套房子的子女與父母。
2、適合有購房名額的子女。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：豆豆安靜
1、房產贈與子女的兩種情況：
（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
2、房產贈與子女，該如何辦理？
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
（3）辦理公證。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
（5）由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（視窗提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。
（6）贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
8樓：高密聖亞
父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
9樓：一段快樂年華
父母將房子過戶給子女哪種方式最划算，看完你就知道了
10樓：順應大自然
直接到市或縣政務中心資詢，根據實際情況一問便知，也許以買賣方式更省錢。這樣你不走壪路。
11樓：
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
12樓：圠歐元空間
黛玉聽到寶玉定親的訊息，千愁萬感，把身子一天天糟蹋起來，杯弓蛇影，一日竟至絕粒。侍書與雪雁說寶玉親事未定，老太太要親上作親，黛玉聽了病情轉好。賈母知黛玉心事，主張娶釵嫁黛，王夫人、鳳姐附和。
金桂暗戀薛蝌，與寶蟾借送酒戲之。賈政、王夫人商量娶寶釵的事，寶玉來到瀟湘館，黛玉與其參禪。怡紅院海棠冬天開放，賈母辦酒席賞花。
寶玉丟玉，全家忙亂，請妙玉扶乩。
父母房屋怎麼過戶給子女 怎樣操作更省錢？
13樓：搜狐焦點
父母名下的房屋怎麼過戶給子女，應該採取怎樣的方式，才能比較划算地處置房產的轉名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。
一、房屋怎麼過戶給子女？
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房 屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？
（一） 繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。 由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
（三）五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果 是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
（以上回答釋出於2015-08-19，當前相關購房政策請以實際為準）
父母將房產過戶給子女，哪種方式最省錢
中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與 繼承 買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。贈與 房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來...
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