1樓：匿名使用者
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^
最長還款期要幾年？
一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的^_^
2樓：
您好，使用權的房子銀行是不接受的。說白了就是最後您還不起錢的情況下，銀行是無法保證自己本金的安全的，使用權的房子銀行是沒有處置權的。
3樓：匿名使用者
不知道你是那座城市的，首先是大產權的房子，如果你只有使用權是沒有辦法操作的。抵押期限最少10年，各個城市銀行的政策是不一樣的，辦理房屋抵押貸款很慢大概需要1個月的時間，也是按月還得
用房產證抵押貸款利息多少？
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：搜狐焦點
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
首先，對於貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65週歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。
房產共有人必須認可其貸款行為，並 願意承擔相關法律責任。
其次，對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
1、推出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
（以上回答釋出於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：匿名使用者
房屋抵押貸款利率是多少不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，但是各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優惠，而如果借款人個人資質不是很好，那麼銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。
一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.
75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區間。
像華富資本做四大銀行的利息稍微低點。要了辦理，可以點選這裡檢視資料：房屋抵押貸款利率是多少？
7樓：春天
用房產證抵押的利息都是挺高的，但是吧比在外面借高利貸要強的多。
8樓：匿名使用者
房屋抵押貸款的歷史是按照國家設定的基準利率，各行根據自身情況適當上浮，現在的基準利率是6.105%，抵押貸款最低上浮20%，最高30%，現在一般的抵押利率是在7.68%左右，天津這邊的郵儲是上浮25%，利率7.
68%的，地方不同利率也會有區別。
9樓：15388238871電
看在**辦理，一般銀行利息6釐左右。房屋 車輛抵押 均可做 利息低 週期長
10樓：西安阿虎
西安房產證抵押貸款最高10年，房齡要求30年內，年齡18到65歲，住宅最高8成，公寓，寫字樓，商鋪最高5成，不看徵信不看負債，等額本息，先息後本兩種方式，利息3到6釐，5到7個工作日下款
11樓：華人觀點
內容較長，附上鍊接供參考
12樓：媯孤闞修永
相信很多人都知道房子屬於不動產的一種，是可以用於抵押貸款的。現在很多做生意的人都會將房子拿去銀行進行抵押貸款，抵押貸款一般都是需要收利息的，當我們進行還款的時候是要連本帶利的歸還的。房產證抵押貸款利息是多少呢?
很多人想要用房產證去抵押貸款，但是並不瞭解利息是如何計算的。下面我們來了解一下房產證抵押貸款的利息，看一下是如何計算的。
一、利息介紹
1、從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於選車房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60週歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要身份證、戶口本、結(未)婚證等。
5、貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
二、利息
五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的瞭解它。
假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.
33元，就是第一個月應支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.
33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.
33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.
33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.
61元，依此類推。
13樓：最愛天堂鎮
一般房產抵押貸款的高額度在房產評估價值的70%左右。如100萬元的房產抵押，經過銀行多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬鬆些。
也就是說，借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和貸款機構的相關政策。目前在北京，新政策對抵押款做了上限100萬的規定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經過經營貸。
房屋抵押貸款利息怎麼算？
14樓：商莎仇尋芹
根據放款當日利率算，每年利率在元旦那天執行最新利率。至於貸款是利率的上浮下調根據你是否是第一套房且你為當地戶口。銀行會根據這個，決定利率上浮下調。
15樓：匿名使用者
利息的計算都是根據本金來算的，一般利息=本金*貸款年利率*年數。也就是說當本金髮生變化時，利息也相應減少。具體還款數額和支付利息的多少看你和銀行簽訂的是那種還款方式。
現在主要兩種還款方式是等額本息和等額本金。如果第一年除了利息外又辦理償還2萬後，那麼計利息的基數就改變了。
16樓：
您好，您這個是從銀行貸款的款嗎？如果是銀行的話，那您還進去的本金就沒有利息了，是您剩餘本金所產生的利息，如果是借個人的話，那還進去的本金也是沒有息的了。
17樓：匿名使用者
提前還本後，按照還本後的餘額計算利息
18樓：匿名使用者
有兩種還款方式：
1等額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息2等額本息還款：每月還一樣的錢
只有1才是錢越還越少；而2已經把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。
等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為：
每月償還貸款本息金額＝ai(l+i)t／[(1+i)t一1]其中：a：貸款本金；i：貸款月利率；t：貸款期限，按月計算。
等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（貸款本金—已歸還本金累計額）×月利率
房屋抵押貸款利率多少？
19樓：簡單說保險
每個銀行的按揭利率是不同的，取決於貸款。
人們會選擇的銀行
1. 中國銀行:根據貸款期限，由中國人民銀行核定對公佈的相應等級的商品，執行公佈的利率。
6個月以內(含6個月)貸款利率為4.60%，6個月到一年4.60%年(含1年)購置價，一至三年(含三年)付款。
50%貸款期限為3 - 5年(含5年)，貸款期限為5年以上5.15%。
2. 中國工商銀行:基準利率上調10%。
6個月內(含6個月)的購買價為4.86%，從6個月到_5.31%年(含1年)購置價，一至三年(含三年)付款。
4%．3 - 5年(含5年)貸款5.76%，貸款期限在5年以上年利率是5.94%。
3.中國農業銀行:基準利率上調5%至20%。
6個月內(含6個月)付款為4.35%，從6個月到_年(含1年)貸款4.35%，一至三年(含3年)貸款4.
5%， 4.75%的貸款期限為3 - 5年(含5年)，貸款期限為5年以上年利率是4.9%。
4、中國建設銀行：利率基準上浮20%
六個月以內（含6個月）貨款6.1%，六個月至-年（含1年）貸款6.56%一至三年（含3年）貸款6.
65%，三至五年（含5年）貸款6.9%，五年以上貨款年利率是7.05%。
拓展資料
抵押貸款條件:有合法身份。有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，做筆記產權證書權利人及其配偶之鳥證權利持有人和配偶的戶口簿權利人結婚證(民政局頒發的結婚證或最終結婚證)收入證明的如果房產證持有人有未成年子女，請提供出生證明。
如果它在屬性中返回。
如果您有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後的銀行對賬單。為了提高貸款的通過率，請儘可能多的提供其他家庭房產證明(如其他房產證、**、**、現金存摺、車輛駕駛證等)住房支援貸款要求房屋使用年限在20年以內;房子的面積應該是50多平方米;房子應該有很強的流動性。房地產抵押貸款的價值抵押金額是房屋估價的70%。
按揭貸款期限新屋貸款的貸款期限不得超過30年，二手房貸款期限不得超過20年。
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