1樓：鑽誠投資擔保****
沒有權利，收取的話可以要求中介承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：區穎穎
正常是沒有權利的，如果有房東的委託授權書，可以收取您定金，但要註明房產的**與位置等付款方式等主要條件因素，不然你也可以以某種原因推翻！
3樓：郭健雄律師
回答提問
房產買賣合同沒簽定，中介能否退回已交定金
回答中介費可以和中介公司協商退還，如果中介公司不同意退還，則要以你們簽定的委託服務合同約定為標準，按《房地產經紀管理辦法》第十九條的約定：房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。如果委託服務合同的約定是以交付定金為服務達成標準，則需要支付中介費用。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
沒有權利，收取的話可以要求中介承擔違約責任。
《*高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」對華某而言，其義務是按照預先約定與房地產中介或與房東洽談購房事宜，該義務其已經履行，即使*終因房款、稅費等問題未能協商一致簽訂正式購房合同，也並非華某過錯，而屬於「不可歸責於雙方當事人的事由」，因此，無論如何，房產中介都應將收取的定金返還。
更多6條
賣房協議已籤。不想賣啦怎麼辦?
4樓：ny泡泡糖
原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決，否則只有打官司。
①如果是正規買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。
②違約的話可以和對方協商啊,要是協商不成只能訴訟,但是協議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。
③看看賣方實際交付多少定金 ，要返還頂尖並且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ，不管是什麼權屬的房子都一樣 ，合同的法律效力是一樣的。
④最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
因此，收完對方定金後不想賣了，屬於違約行為，需要雙倍返還定金。
5樓：精彩百曉生
一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現：
（一）房東拒籤居間協議；
（二）房東拒收定金；
（三）願意雙倍返還定金；
（四）房東拒籤買賣合同；
（五）籤買賣合同時提出不合理要求；
（六）簽訂合同之後拒絕過戶；
（七）要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理方式
（一）針對拒籤居間協議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
房東雖然已經簽了居間協議，但房價**後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金，所以如果房東不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。
這樣，中介收了定金也就等於房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
（二）簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
（三）簽訂居間協議後拒籤買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒籤買賣合同。這些理由通常有：
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但籤居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果**的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
（四）簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些藉口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介一份。買方應儘量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
6樓：天堂罪睤漟嶌鶡
協議內容:甲方賣房人。乙方買房人。
1;甲方自願將一處約169.7平米的房產以(43w)賣給乙方。2:
乙方把房屋,土地所值費用(43w)交給甲方後,甲方把土地證,房產證過戶給乙方。所有土地,放權證支配權歸乙方支配。3:
如甲方違約將按照房屋所值費用(43w)雙倍賠償乙方,如乙方違約後也同樣雙倍賠償甲方。4:甲方需配合土地證,房產證過戶給乙方,所有費用由乙方支出,如甲方不配合按違約對待。
5:在辦理過戶期間如雙方違約按違約處理。(乙方已付40w,未過戶土地證,房產證)急。
急。急。問題補充:
土地證是集體土地證
13年12月與賣方在中介簽訂房屋買賣合同並交予賣
可以起訴,能拿回定金和賠償金 如果違約 拿回5萬定金 以及扣除中介費的另外 5萬 中介費 這個你去找中介。你用你去操心 可以要求返還雙倍定金,按合同約定的主張。我通過中介與賣方簽訂了房屋買賣協議,並已經交了定金5萬元,第二次付款時,賣方說協議中面積少寫了 二手房?你事先有沒有檢視過房屋的產權證書?其...
房屋買賣合同是否必須公證，房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。如自己無法確定的話，很不 去選擇 律師 去請教與 聽聽，例如 http tieba.baidu.com p 43133...
私下籤訂的二手房買賣合同（未公證）（未過戶），如發生糾紛，是否受法律保護
單靠簽訂買賣合同 公證等都不能保證 因違反法律規定不受保護 若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣房方全權辦理，然後找一信譽好的擔保人擔保！1 做個委託公證，受託人找你信得過的人，以後要過戶就算找不見原因房主都沒有關係，有受託人就行了 2 做個宣告公證，宣告房主已經把房賣給了你，銀行按...