1樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、土地使用權出讓金是**將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的**放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。
具體範圍包括：
1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；
2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；
3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；
4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
二、土地**是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買**，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
土地**高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地**=地租÷利息率。
所以，土地**實際上是按利息計算的地租購買**，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷**。
2樓：匿名使用者
應該說土地出讓價包含土地出讓金。因為土地出讓金是單純就土地價值而言，是土地本身的價值構成，而成交價可能還要包括相關的配套設施費用。但是通常也習慣將土地成交價叫做土地出讓金，這樣是不準確的。
土地出讓金和土地出讓價款的區別
3樓：女神姐夫
1、含義不同：
2）土地出讓金不是簡單的地價，還有稅費的性質。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質。
2、收取方式不同：
1）土地出讓價款採取預收的方式。土地使用者只有支付了出讓價款，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續，核發土地使用證。依據國有土地出讓的具體方式，土地出讓價款可分為協議出讓價款、拍賣出讓價款、招標出讓價款和掛牌出讓價款四種形式。
2）土地出讓金，採取一次性收取。將累計若干年地租總和一次性收取，又有稅收的強制性、無償性和固定性。
3、資金功能不同：
1）土地出讓價款。《土地管理法》對土地出讓價款的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
2）土地出讓金，在社會主義巨集觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；
二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟槓桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。
4樓：土流集團
土地出讓金 土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。
可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯絡的新範疇，是一個土地財政問題。
土地 土地出讓金出讓金，在社會主義巨集觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟槓桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。
現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。
土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的複合體。也就是說，土地出讓金，是租非租，似稅非稅。
土地出讓金已成為地方**預算外收入的主要**。 土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易**；也可簡單地理解為地價，其**高低取決於土地市場的供求關係。 對土地出讓金的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方**多數不執行多數袒護開發商，導致**緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。
但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的「年租制」還是有所不同的。 土地出讓價款與土地出讓金實際上是一個概念，就是**出讓土地使用權時，土地受讓人需要繳納給**的費用（不包括稅費）。
但前者包含相關稅費比如契稅。
5樓：新融街
土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。在納稅時土地出讓金和收益金事實上是同一概念,只不過是在叫法上的差異。
出讓土地使用權**和土地使用權出讓金區別是什麼
6樓：匿名使用者
相當於租房子時的租金和轉租費。
使用權**——》租金
使用權出讓金——》轉租費
7樓：匿名使用者
一樣。兩個叫法。一級市場叫出讓金，二級市場叫出讓價。
請問購買土地的地價款和土地出讓金有什麼區別
8樓：還我陽陽流淚
地價款和土地出讓金的區別：
1、性質不同
地價款是指土地買賣時的**，而土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，然後按規定向受讓人收取土地出讓的全部價款。
2、**人不同
地價款一般是個人對個人，公司對公司**的，而土地出讓金是當地**或者土地管理部門**土地。
3、定價方式不同
地價款一般是由**人對土地定價**，而土地出讓金是通過採用招標、拍賣、掛牌等方式進行定價。
9樓：圈圈
地價款是按土地使用年限*地價支付土地出讓金；而常規的土地出讓金是指劃撥地交易中的土地出讓金是按規定補交的土地出讓金，也叫土地收益金。
土地出讓金 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
10樓：匿名使用者
地價款是指：以協議方式取得土地使用權的，為支
付的土地出讓金；以轉讓方式取得土地使用權的，為實際支付的地價款；以拍賣方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金具體出讓金標準 按當地地方規定
土地出讓金與出讓地價有什麼區別
11樓：評估藍
土地出讓金（land-transferring fees）是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。正因為土地出讓金的存在，地方財政對地產業有過分的依賴，土地財政成為房價調控的絆腳石。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由***規定。
2023年8月，國家審計署掀起全國首次土地財政大審計。
基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權**，並由市、縣及以上人民**公佈的國有土地使用權的平均**。
他倆的區別就是繳納出讓金以後，才可以評估土地基準地價。沒有繳納出讓金為劃撥地價，劃撥地價=基準地價-出讓金。
基準地價與出讓金都是由土地局統一計算，部分地區進行公佈，屬於土地局內部資料，一般不外洩。
12樓：真心相對
通常所謂的土地使用權出讓金為**掛牌出讓的成交價，而真正地價的取得，受讓方除了按拍賣成交價向**交付出讓金外，還要再交耕地佔用稅、土地交易服務費，出讓地塊達需要開發建設達到「六通一平」的，還需要增加土地開發建設費。即地價=土地使用權出讓金+土地交易服務費+耕地佔用稅+土地開發建設費。
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農業土地 無出讓的說法。如果是農業用土地，可以承包給村集體成員，一般承包期為30年 如果出租的是村建設用地，一般不超過20年。出讓土地使用權年限滿的規定是什麼 土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時確定。法律依據 城市房地產管理法 第二十二條規定，土地使用權出...
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土地使用權問題
很遺憾，沒有任何勝算。因為村委對這塊地本來就沒有處置權，你們一開始的交易就沒有法律保障。當時你的律師見證和報紙宣告，只能證明村委收了你20萬錢，但並不代表說你取得了那塊地的合法使用權。現在真正地主出現了，從法律上他自始至終都保持這塊地的使用權，所以合理的解決就是把你的20萬還你，清楚點算要連本帶息。...