1樓：健身**很簡單
房產繼承，首先需要對該住房確權。就是確定該住房有多少權益屬於死者所有。如果是死者婚前個人所得個人財產或者法律規定屬於個人的財產，那麼就是辦理繼承全部產權。
如果是死者婚後取得財產，依照婚姻法規定，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產權屬於婚後共有財產，一人一半權益，這樣的情況是辦理繼承一半住房產權手續。
確權完畢，先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執行繼承。
如果沒有立遺囑，則按照法律規定的繼承順序進行繼承
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
2樓：勤勞的老克
《繼承法》第八條規定：「繼承糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。
」如已經超過訴訟時效，該房產就是奶奶的。如奶奶立下遺囑，只要該遺囑是合法的，就是有效的，按有遺囑的遵循遺囑的原則辦理，他人無權爭奪遺產。
3樓：風風一樣的吊死
按遺囑來進行分配，沒有涉及的部分是平分
關於房產繼承的手續問題
4樓：華律網
根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。無遺囑前提，需要按照繼承規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分屬於死者合法擁有的住房。需要召集以上所有第一序列繼承人，一起到住房所屬本地公證處，辦理選取繼承人繼承住房，其他繼承人簽署放棄繼承協議。
得到公證書，有被選定繼承人到該住房所屬房管部門辦理繼承過戶手續。需要證件材料：死者死亡證明，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證，土地證，繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，繼承公證書。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
5樓：匿名使用者
一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
二、如何辦理房屋繼承手續?
(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
6樓：匿名使用者
需要先做遺囑公證和繼承權公證，然後去房產交易中心辦理房地產繼承過戶。辦理時要提交身份證、房地產權證書（原件）、遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
主要需繳納房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用。
累進稅率，約為房地產的評估價的0.3~0.5%3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅。
7樓：蘇蘇
土地證、房產證、死亡證明、遺囑、個人身份證，並準備好影印件。辦理完房產的繼承後，在辦理土地的繼承！！
8樓：匿名使用者
拿上房產證、契稅證、維修**發票、購房發票、死亡證明、遺囑、你的身份證、戶口本、婚姻證明去房管局過戶
關於房屋產權繼承問題
9樓：
我國繼承法規定第一順位繼承人：配偶，子女，父母。看清楚了，就是這些人。
他們的繼承權利是相同並且無先後之分的。跟你奶奶的兒媳姑爺沒關係。你奶奶的房產合法繼承人是你父親和他的兄弟姐妹。
他們已經簽署了宣告，作為正常的有民事行為能力的人來說，相當於已經放棄了對母親的房產的繼承權。理應由你父親繼承此房產的全部。在你父親去世後。
此房子的繼承權就是你和你的母親（你爺爺奶奶已經先於你的父親去世）。跟你那些叔叔伯伯姑姑沒一毛錢的關係。你可以給他們講這個道理。
畢竟鬧到法院，大家都沒面子。但是我覺得他們的貪婪更加可恥。建議你攻心為上。
法律是你最後的保障。支援你。鄙視這幫貪婪的傢伙。
對了，要另外說一句，人善被人欺。不知道你是男是女，也不清楚你的年齡。如果你是男人的話，這個事情，你應該站出來，你父親去世了，作為男人，挺起你這個家庭的脊樑，替你媽媽分擔。
如果叔伯這些人要欺負你們孤兒寡母，你不要再顧及所謂親情。父親去世，母親就是你的全部，你也是你母親的全部。你不站出來挑大樑，你指望誰呢？
10樓：四川萬帆律師事務所
會。根據《繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
11樓：嚒嚒a麼麼
合同是有效的，合同經雙方當事人合意（你親戚們當時協商同意）且無違法條款，沒附其他條件和期限，成立即生效。雖然房屋是不動產，它所有權的轉移需要登記才生效，不過它作為遺產，其他繼承權人曾經明確答應過放棄，就是你們的，道理在你們這邊，我覺得勝算蠻大。
12樓：黃雅園
我同學曾經遇到類似問題，建議你走法律途徑，這私下合同可以作為證據
關於房產繼承的法律問題
13樓：滕剛律師
你的問題很多，但主要涉及這些方面：
1. 贈與與立遺囑的自由。一般情況下，被繼承人（去世的人）有權自由處分自己的財產，想給誰就給誰！
生前是這樣（生前贈與），死後也是這樣（遺囑或遺贈），處分自己財產的權利不應該受約束！但如果那不是他自己一個人的財產，他就不好一個擅自處分咯！
2. 房產的權利人問題。如果房產取得時，即便由他人的出資，沒有特別約定的話，一般視為贈與，最多也只能算作借款。如果沒有確實證據證明，就更不用提咯。
3. 另一個問題是，如何確定房產是不是他自己的財產，往往還要看財產取得的時間（因為涉及到夫妻共同財產）。如果說，取得房產證時，爸媽都還健在，那麼該房即使只登記在父親名下，那也是夫妻共同財產！
在母親去世時，子女和父親享有同等的繼承權！（當然，先把這房子的一半劃出來，那是夫妻共同財產中父親自己的一份，然後就另一半，由子女和父親等份繼承）。
4. 多份遺囑的問題。多份自書遺囑以最後一份為準！
14樓：匿名使用者
a對房有完全所有權,可以自由處分,遺囑沒手印可以但要本人簽字,後成立的遺囑優先,如無遺囑原則上平分,如a對財產贈與外孫可以,如果xz想繼承前提是ac先於a死亡,如果a沒明確只給ac一人,那就屬夫妻共同財產.北京何律師.
15樓：北京刑事律師劉高鋒
1、房屋以產權證（最終以房屋登記簿）確認所有權的歸屬。所以，a有權處理其所有的房屋。
2、該房屋如果是在a的配偶死亡之後買的，則在a去世之後該房屋的法定繼承人就是a和c。如果在a的配偶去世之前買的房屋，則在a的配偶去世的時候，該房屋除分給a一半以後，其他的由其子女繼承。a去世時，a的房屋再按照繼承法予以繼承。
與a和c的出資沒有關係。
3、有遺囑的話按照遺囑繼承。兩份有效的遺囑，如果都沒有公證，則以後立的遺囑為準。
4、房屋所有人有權處置屬於自己的合法的財產，所以，a可以將該房屋遺贈或者贈與其隔代的親屬。
5、如果a明確將該房屋遺贈或者贈與某一個人，則該房屋就屬於該人的個人財產。如果沒有明確說明，則該房屋屬於被繼承人或者被贈與人的夫妻的共有財產。
關於房產繼承的問題，關於房產繼承問題
有繼承權！按照繼承法規定，在老人無遺囑指定繼承人情況下，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平均分配繼承死者遺產！老人有遺囑指定一套住房歸這位孩子繼承，沒有指定繼承人繼承其他房產，那麼 就要按照繼承法規定第一序列繼承人來平均分配繼承其他房產！所以 這位得到一套住房的孩子，還可以作為第一序列繼承人之一，...
關於房產繼承問題，關於房產繼承權分配？
房屋產權轉讓需要有效的證明和具體操作步驟 一 需要一個有效的證明 1，老人的遺產是所有繼承人的共同財產。2，繼承人共享的劃分財產協議，只要每個繼承人同意並簽字的，可以有效，並不得違反任何繼任者。3，如果每個繼承人繼承的總財產分割，無異議的，憑藉的協議辦理過戶手續。二 房屋繼承登記手續。財產繼承手續的...
關於房產繼承問題，關於房產繼承權分配？
關於房產繼承，首先需要對該住房確權。就是確定該住房有多少權益屬於死者所有。如果是死者婚前個人所得個人財產或者法律規定屬於個人的財產，那麼就是辦理繼承全部產權。如果是死者婚後取得財產，依照婚姻法規定，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產權屬於婚後共有財產，一人一半權益，這樣的情...