1樓：xy快樂鳥
十分麻煩。
首先，這個房子屬於遺產，（房子實際是誰的，沒有意義，只認房產證），先得解決繼承問題。繼承問題解決了，才能談到過戶。
所謂過戶，單獨過戶，也是不存在的。必須通過買賣或贈與，才能過戶。就是將來的繼承人把房子賣給你家（誰都行），或者送給你家。
具體操作，到當地房管部門諮詢、辦理。
2樓：匿名使用者
最好解決的辦法就是按房產交易流程辦理。先讓你嬸去公證處做個繼承公證。然後按全款購買就行，手續和交易手續一樣：
網上申請購房--網籤---繳稅---過戶。需要的時間是：網上申請購房需5個工作日左右，網籤+繳稅+過戶1個工作日。
也就是說總共10天的樣子就能辦理完畢。按您提供的資訊，房子是很多年前買的公房。房本滿5年，需要繳納的稅費就是一個契稅和土地出讓金，土地出讓金的繳納額度主要看那套房子當初是以什麼**從單位購買過來的，有***，成本價和標準價三種，成本價房子的土地出讓金是15.
6*建築面積。***和標準價的土地出讓金是成本價*7.契稅的計算方法比較麻煩：
你先查下那套房子周圍地區的地區指導價是多少，然後用地區指導***建築面積*百分之1就行了，如果面積超過90平米，就*1.5，如果你名下還有別的房產，那就*3.
3樓：匿名使用者
你嬸嬸還在人世嗎 房子是房改房 還是經濟適用房 如果是房改房你叔叔和你嬸嬸 雙方過戶都要在場 你叔叔過世 就要開死亡證明 拿到死亡證明後 你嬸嬸 帶上身份證 戶口本 還有結婚證 以及你叔叔的 身份證 結婚證 戶口本 死亡證明 就房管局就ok了 《費用 這個就不好說了》多長時間那要看你有沒有關係咯 是否麻煩 嫌麻煩那就別過戶 切忌房管局有關係是很快的 如果想省錢看看當地的稅務局的有沒有關係 一天時間就辦下來了
4樓：才納
首先，公產房不能過戶。
其次，如果先買下產權，既是你叔叔的名字，可以辦理贈予手續過到你的名下。
弟弟以哥哥的名義按揭買房子，哥哥已婚，到時房產證下來會有嫂子的名字嗎？如何辦理過戶到弟弟的名字
5樓：玲玲
1哥哥如沒有將嫂子的名字寫上，那就沒有。2過戶給你，首先到公證處公證哥哥贈送給你的公證，拿公證書到房產交易市場辦理過戶就可以了。這些步驟都要和你哥哥同去。
希望能給與你幫助。（如果房產證上有嫂子名字，那嫂子也要同去）。
6樓：勝龍
這要看你買房的時候寫的誰的名字，若只是寫你哥哥的名字的話，房產證上就會是你哥哥的名字，產權也只是你哥哥自己的產權，但是要是想把名字改成你的話，那就要去房產局過戶，但是過戶存在交稅的問題，所以你不划算，但是為了保障自身權益，建議你和你哥哥可以私下籤訂一份協議，證明房子是你的，但是為了有效起見，還要有證明人以及你支付相關費用的問題，願能幫到你
哥哥房產贈與弟弟，哥哥死亡後，怎麼辦房產過戶
7樓：匿名使用者
這簡單呀
房管局的答覆說"需要房屋產權人簽字認可",那麼問題的關鍵就是:誰才是房屋產權人?落實了這一點,問題自然就解決了.
第一,我們看《合同法》中關於"贈予合同"的規定,其中第一百八十七條規定:贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。那麼,房屋作為不動產,它的所有權轉移時間和動產不一樣,不是自交付時轉移,而是根據其他法律法規的規定,辦理相應的登記手續領取相應證照時方為轉移.
我們知道,根據有關法律,房屋所有權的取得、變更、轉移以登記為準。因此，在本案中，哥哥雖然將通過贈予協議將房屋贈予了弟弟，並且辦理了公證，但是由於沒有及時去房屋管理部門辦理所有權變更登記，因此，我們不能認為該房屋的所有權已經轉移給了弟弟。為贈予協議辦理公證也不能認為就是所有權合法轉移的標誌，公證只是為了加強協議本身的證明力而已。
第二，既然該房屋的所有權還沒有轉移給弟弟，那麼房屋依然是哥哥的個人財產，現在哥哥已經死亡，那麼這套房屋就變成了哥哥的遺產，沒有遺囑的前提下，就應當由哥哥的法定繼承人來繼承。根據《繼承法》的規定，被繼承人的遺產應當優先用於償還被繼承人生前所負的合法債務，剩餘部分才是遺產用於分割和繼承。在本案中，哥哥與弟弟簽定了合法的贈予協議，卻沒有移交贈予財產給弟弟，因此，哥哥就對弟弟負了一筆債，這債務就是這套房屋。
根據上文的分析，哥哥的遺產就是這套房屋，但同時這套房屋又是哥哥對弟弟所負的合法債務，因此，該房屋不應當作為遺產來繼承，而應當償還給弟弟。如果哥哥的繼承人不履行交付房屋的義務的，弟弟可以起訴要求繼承人履行用遺產償還債務的義務。
第三，如果弟弟和哥哥的繼承人嫂子依據增予協議直接去辦理房屋過戶手續，房管局卻又要求房屋所有權人簽字認可，這又在事實上形成了矛盾，如何解決呢？可以這樣辦理，弟弟先不提接受贈予的要求，而首先由嫂子憑哥哥的死亡證明和雙方的婚姻證明去房管所辦理房屋過戶手續，事實和理由就是「繼承」，這種繼承是合法的，只要證明檔案齊全，房管所有義務將房屋過戶給繼承人所有。等到房屋過戶到嫂子名下後，弟弟再和嫂子去房管所辦理一次過戶登記，事實和理由就是贈予協議。
此時房屋所有人是嫂子，自然也就可以簽字認可了，化解了死者無法出面的尷尬。
這樣解釋，樓主明白了麼？
祝你順利！
8樓：曾經最美
如果弟弟和哥哥的繼承人嫂子依據增予協議直接去辦理房屋過戶手續，房管局卻又要求房屋所有權人簽字認可，這又在事實上形成了矛盾，可以這樣辦理，弟弟先不提接受贈予的要求，而首先由嫂子憑哥哥的死亡證明和雙方的婚姻證明去房管所辦理房屋過戶手續，事實和理由就是「繼承」，這種繼承是合法的，只要證明檔案齊全，房管所有義務將房屋過戶給繼承人所有。等到房屋過戶到嫂子名下後，弟弟再和嫂子去房管所辦理一次過戶登記，事實和理由就是贈予協議。此時房屋所有人是嫂子，自然也就可以簽字認可了，化解了死者無法出面的尷尬。
二手房過戶流程：
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
房子過戶費用諮詢：房產證是弟弟名字，但房子是哥哥出錢購買，現想過戶回來要怎麼辦理？
9樓：淮安浙江人
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是零，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
10樓：高密聖亞
需要先還清貸款，之後辦理買賣過戶手續比較合適，滿五年可減免營業稅，如下；
不知哥哥名下是否有房，弟弟在房管部門檔案中是否唯一住房等，如下：
根據評估**、上述情況後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額首次買90平方內1.5%,非首次購房按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，五年外唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%y因滿五年可減免。
11樓：柴朗
如同法院斷案一樣，講的是證據。從法律角度來講，這套房子基本可以斷定是歸弟弟所有的，儘管事實上首付款是哥哥付的，且支付了幾年房貸。但無論是房管局亦或是其他任何單位，都會注重法律依據。
就目前來講他們兩個只能走過戶程式。
需要交納的費用大致如下：契稅（交易額的3%），個人所得稅（全額的3%或差額的20%），交易稅（每平米3-10元），測繪費（每平米0.5-1元），評估費（評估額的0.
2-0.5%），土地增值稅（全額的5%，差額的50%）。僅供您參考。
哥哥把名下的房產過戶給了弟弟,另外一個哥哥能要到嗎？
12樓：
下次要看他有沒有權利的，有權利就能要。
13樓：風生水起天地變
你好，哥哥把自己名下的房產過給了自己弟弟，另一個哥哥是不可以要到的，因為已經過戶給弟弟，房產已經是弟弟的了，謝謝
14樓：逆天火狐
把自己的過戶給別人跟其他人應該沒有關係啊，你另外一個哥哥是要不到的，因為他已經指定的過戶給誰。
15樓：劉永方律師
另外一個哥哥要不到。既然房子登記在哥哥的名下，那麼在法律上，這個房屋就是該哥哥的個人財產，該哥有處分權，也就是說，該哥哥把登記在自己名下的房屋過戶給弟弟，是合法有效的，另一個哥哥無權干涉。當然，如果另一個哥哥認為該房屋並不是哥哥一人所有，而是屬於多人共有，那麼他要先經過確權，然後才能主張權利。
16樓：
房子歸屬要看房屋的產權，哥哥既然把名下的房子過戶給弟弟，房子的產權就屬於弟弟的，另一個哥哥是無權再要回來的。
17樓：匿名使用者
不能要的，哥哥的私有財產給誰是他的權利。
18樓：晁荌
如果是前一個哥哥自己名下的房產，那他有獨立處置權，另一個哥哥要不到的
19樓：匿名使用者
如果是其中一個哥哥自願過戶到另外一個弟弟的身上。那他另外一個哥哥是沒有權利。要這套房子的產權的或者是要錢，因為是他的另外一個哥哥贈與這個弟弟的就是這個弟弟個人財產。
20樓：冬瓜的春天
哥哥把房子過戶給了弟弟，那這個是有公眾手續的，另外一個哥哥肯定是要不到的。
21樓：景心思
哥哥把名下的房產過戶給了弟弟，另外一個哥哥當了不能要，畢竟是哥哥自己的財產送給弟弟。
22樓：
哥哥把名下的房產過戶給弟弟，另一個另外一個哥哥能要到嗎？我覺得應該是能要到的。
贈與房產如何過戶，如何辦理房產贈與手續
贈與房產如何過戶 贈與房產過戶流程有哪些？當下有很多子女結婚所用的房子是父母贈與的，這種父母贈與的房產應該如何過戶?其他方式贈與的房產又是如何過戶呢?贈予房產分為兩種情況 一種是 普通贈予 另外一種是 無償贈予 普通贈予也被稱為 直系親屬 贈予，需要提供雙方的關係證明，接受贈予的範圍需要是具有贍養關...
農村房產過戶如何辦理，農村房產過戶需要什麼手續辦理
農村房產買賣過戶需要雙方當事人攜帶身份證 戶口本 集體土地使用權證書 村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣 市房管部門提出變更登記申請，辦理過戶手續。法律依據 城市房地產管理法 第六十一條。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民 房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的...
如何辦理死者名下房產的過戶
百 度 搜 網 站 twoface123.雙面 偵探社 能搞定 46 he was frightened to sit up in the dying disease,and a red apricot came out of the wall.思緒飄散在我的心頭，遠隔著愛的距離，我無依的身心在追求...