1樓：
老人的房產過戶給子女？
2樓：匿名使用者
奶奶的兩個兒子一致同意，並在公證時親筆簽名，可以繼承或贈與給孫子。
繼承過戶的費用：1.5%的契稅和0.05%的印花稅，1%的個人所得稅。
贈與過戶的費用：3%的契稅和0.05%的印花稅。
3樓：天舒信步
最好的辦法是
要奶奶寫遺囑，進行公證
奶奶百年之後自然房子就是他的了
現在奶奶健在是沒法子繼承的
你要是贈與過戶可能還不行，因為他有身份證嗎而且還有費用啊
有的要20%呢
你要是辦理贈與就去你們當地的房管局諮詢一下
4樓：匿名使用者
遺贈，不需要你的叔叔同意
5樓：
恕我冒昧，請先補充以下問題。
1.房產證的名字是誰？
如果房產證是你爺爺的名字的話，這個房又是他們婚後的共同財產。
那麼，在你爺爺過世的時候，他佔有的對這房子的50%產權是要你奶奶和他們的兩個兒子繼承的。
所以，現在這個房子，應該是：你奶奶佔有她自己的50%+你爺爺的50%的3分之一，
他們的兩個兒子，各佔有50%的3分之一。
此房，現在是三個人的共有財產。你奶奶，無權將此房的全部產權贈給你！
需要他們三個人共同同意將這房屋贈給你才可以，所以，奶奶的兩個兒子，必須同意才行。
至於具體贈予的操作方法，不再細說。
6樓：社會觀察員果果
回答可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。
從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅**1%的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的增值稅，只有在產權證出證滿兩年的普通住宅對外銷售的，方可免徵增值稅。
而買方則要按住宅類房屋標準房款總價的1%~3%交納契稅，該具體比例由購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。在買賣房產中，印花稅(目前免繳)、辦理產權變更登記所產生的其他費用等也仍需買賣雙方或其他一方繳納。
個人之間房屋過戶主要有三種方式，繼承或遺贈、贈與、交易。
一、繼承或遺贈：按現行規定，繼承免徵契稅，但一來需待奶奶百年後，二來繼承登記手續相對繁瑣，可能還涉及公證或仲裁、訴訟等較高費用。如奶奶指定題主繼承，則屬於遺贈，按規定，受遺贈人應交3%契稅。
且繼承或受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
二、贈與：按現行規定，受贈房產需徵3%契稅，且受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
1、過戶個兒子：需奶奶和兒子一同按公證處要求攜帶相關資料、證明到公證處，奶奶放棄繼承爺爺的相應份額房產並指定由兒子繼承，辦理公證手續後，奶奶和兒子夫婦一同持公證書、房產證、各自的身份證、兒子的結婚證或是能證明夫妻關係的戶口簿到當地的房管局房產交易大廳按一半交易（奶奶原擁有的一半房產），一半繼承（兒子繼承父親的）方式將該房產過戶到兒子名下。這是最便捷最省錢的方法。
提問奶奶給孫子的也這麼費勁嗎
回答是的
都是要這些證件的
提問用花錢嗎
回答不用啊
房本費吧，要不了多少錢
提問將來對他孫子在買樓有因響嗎
回答不會啊
我家也這樣的
提問謝謝了
回答不客氣
提問就是買賣方式轉讓給他孫子嗎？這個是最好的方式了嗎
回答是的
是的提問
謝謝謝樣給需要花多少錢呢？都有那項收錢呢？
回答買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;轉讓方需要交徵地管理費，0.
75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;轉讓方需要交徵地管理費，0.
75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
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奶奶的房子怎樣過戶給孫子,奶奶健在，辦理需要什麼手續，求詳細的解答
7樓：
有兩種方式：
1，選擇買賣
2，選擇贈與
因樓主沒有提供具體詳細的資料，對問題沒有任何補充，所以本人目前的能力無法給出具體操作方式。
8樓：
這個要去相關不能去辦理不動產變更和登記就可以了
9樓：濟南楊凱律師
是城市的房子還是農村的房子？分別諮詢房管局和縣國土資源局。
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？
10樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
11樓：匿名使用者
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？和奶奶去公證處做一個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
12樓：學無止境挺好
和你奶奶去公證處做一個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
13樓：匿名使用者
具體的建議去諮詢當地房產局。 沒一個全國通用的模式來計算具體的費用。 區域不同、方法不同會導致費用差別。
奶奶有套樓房，要給孫子，該怎麼過戶，
14樓：麗萍房產
奶奶如果名下只有唯一一套房子，就直接到交易所去交易，奶奶唯一一套就不用付稅費，兒孫子要申請優惠90平方是一個點，超90就一個五點稅。
15樓：
奶奶有套樓房，要給孫子，該怎麼過戶，是先兒女同意去當地司法公證處簽字，奶奶，孫子，奶奶的兒女帶上有效證件，去公證處，按國家規定，要給孫子房子手續後，去房管部門過戶。
16樓：中白容
這要看看奶奶這套房子和別的子女之間有什麼牽連不，比如說這房子是奶奶和爺爺的共同財產，爺爺沒了現在只剩下奶奶，奶奶想把房子過戶給孫子，這要看這個奶奶還有沒有別的孩子，要是還有別的孩子，這房子就不能過戶給孫子，
17樓：小
只要奶奶這套房的產權清清楚楚，帶上你和孫子的所有相關資料，去房產交易中心辦理過戶手續，交完相關費用即可。
18樓：
要奶奶和孫子兩個人一起帶著相關證件到行政大廳直接辦過戶就可以了
19樓：車家二少
如果是奶奶的個人財產只需要進行贈與即可,到房管局登記;如果還牽扯到爺爺,那目前奶奶只能處理她個人的部分,其他的需要所有繼承人放棄。
20樓：政治正確
帶齊證件資料到房產辦理手續，但是要想好是贈予還是過戶，房子以後有無**的打算
21樓：煙花易冷夢不歸
房子過戶的事情你都要到房產局，為了房產部門去辦這種手續，必須要在奶奶很健康的時候去把手續辦完，做一個過戶，不然的話以後可能是不太好辦，現在對於房子的過戶要求的特別的嚴格。
22樓：波羅密
關於奶奶的樓房要過戶給孫子的問題，你說得太簡單，要將詳細情況交代清楚，否則就是專業律師也無法提供建議。
23樓：鈕旭
奶奶的樓房要想過戶給孫子，攜帶房產證到公證處進行公證，證實房產證的房主名字，然後進行樓房**平估交費，最後攜帶證件到房產區域性門辦理過戶手續。
24樓：1949的忘憂草
要奶奶先拿樓房產權證到當地公證處先辦公證手續，辦好公證手續後可以將產權到當地房管部門過戶，如何辦公證，要拿什麼證件，必須要參加公證的人員等應當事先去公證處向公證員諮詢，準備好後再去辦理公證。
25樓：可靠的盧國鋒
不需要過戶，直接申請新增共有人，把孫子的名字也寫在房產本上，將來奶奶去世了，孫子就是房產的唯一合法擁有者。
26樓：杯酒清茶
不是遺囑的話，奶奶有獨立民事行為責任能力，直接簽署贈予協議並公證，就沒問題了。過戶的話奶奶無法到場，可以約定18週歲以上直系親屬有獨立民事責任能力的第三者，簽署委託書，作為委託人到不動產交易中心辦理。
27樓：來自湯山勤奮的米老鼠
最好是以買賣名義過戶給孫子比較簡單一點，準備好雙方的身份證戶口薄去當地的政務中心辦理。
28樓：愛到骨髓老師
奶奶有套樓房，要給孫子，如果有房產證的話，可以直接去房管局拿著相關手續過戶，如果沒有房產證，只是有宅基地證或者是相關證明的話，可以到鄉鎮**開證明，然後把相關手續的材料改成孫子的名字，就可以過戶了
29樓：板依醬
這個問題在我家就會出現，我的父親已經去世，走的時候留下口頭遺囑，把房子留給唯一的孫子。現在母親還在，我們這些姑姑也都同意把房子留給唯一一個侄子。我們只有等母親不在的時候，姑姑們集體簽下合同：
放棄繼承，然後把房子轉到侄子的名下！
30樓：江公子
這個比較簡單了，可以寫一份協議書註明這套樓房贈送給孫子，也可以去房產公證處去公正一下，這個在法律上都是有效的！！
31樓：匿名使用者
你們，要當事人，雙方都要去當地的不動產中心。身份證戶口本資料要全部帶齊。
32樓：匿名使用者
那就是拿好奶奶房子所有證件，再就是孫子所需要的證件，奶奶和孫子一起到房管所去辦理。
爺爺奶奶的一套房產要過戶給孫子需要什麼手續
33樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
奶奶過戶房子給孫子。請問奶奶如果過戶房子給孫子的話，用什麼途徑交的費用最少？贈與還是買賣還是其他
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