1樓：匿名使用者
業主委員會成立要道區建設局綜合管理科備案，且相關物業費用應該建立初期召開業主大會商議協定。
業主委員會成員須業主大會選拔! 區建設局！
2樓：丹丹在杭州
回答一、業主委員會成立條件及程式
業主委員會一般有以下的3個成立條件：1、入住率達到50%以上；2、首批物業交付滿2年；3、首批物業交付滿3年的。
業主委員會的成立程式一般如下：1、建設單位向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請；2、物業行政主管部門審查後，指導成立業主大會籌備組；3、籌備組起草業主大會議事規則。
二、業主委員會的基本含義
業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1．首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；
2．根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。
業主委員會通常為5——11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
三、業主委員會的任職條件
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守國家有關法律、法規；
（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
（五）具有一定的組織能力；
（六）具備必要的工作時間。
提問哪個部門
回答業主委員會的成立，並不需要**部門的審批，只需到所轄區的**房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表，一式三份)。也就是說，即使物業公司不配合，業主們只需在「內部」完成有關程式，再到**部門備案，即可獲得法定地位。
提問具體是哪個單位報備？
回答房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表，一式三份)
提問房管局嗎？
回答一般是的，不排除有的地方不一樣
提問還是住建局物管辦？
回答按常規法律檔案是房管部門
具體可以諮詢一下當地房管局
提問需不需要到社群街道報備
回答像有些地方某個性質房產物業管理歸屬社群
日常管理也歸屬社群
房管局物業部門可能不管
就得諮詢一下社群或街道
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業主委員會的成立與批准是屬於哪個行政管理部門的？
3樓：匿名使用者
1.由於業主委員會不是企業法人，所以，選舉產生的業主委員會不需要到工商行政部門登記。
2.我國住房城鄉建設部業主大會業主委員會指導規則第六條（解讀）規定，（1）.設立業主大會和選舉產生業主委員會時，由物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**負責對其給予指導和協助，負責對其日常活動進行指導和監督。
(2）住房城鄉建設部業主大會業主委員會指導規則第三十三條又規定：" 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列檔案向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**辦理備案手續：
（一）業主大會成立和業主委員會選舉的情況；
（二）管理規約；
（三）業主大會議事規則；
（四）業主大會決定的其他重大事項。
（3）第三十四條再規定：「 業主委員會辦理備案手續後，可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。
業主委員會任期內，備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告備案部門。」
3.我國物業管理條例第二十條又規定：「在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支援居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。」
4. 依據以上法規，選舉產生的業主委員會不需要到工商行政部門登記 ，但必須向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**辦理備案手續。業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。
4樓：匿名使用者
1、業主委員會成立要道區建設局綜合管理科備案，且相關物業費用應該建立初期召開業主大會商議協定。業主委員會成員須業主大會選拔! 區建設局！
由於業主委員會不是企業法人，所以，選舉產生的業主委員會不需要到工商行政部門登記。
2、我國住房城鄉建設部業主大會業主委員會指導規則第六條（解讀）規定，設立業主大會和選舉產生業主委員會時，由物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**負責對其給予指導和協助，負責對其日常活動進行指導和監督。
3、住房城鄉建設部業主大會業主委員會指導規則第三十三條又規定：" 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列檔案向物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**辦理備案手續。
5樓：匿名使用者
業主委員會成立不用再經區、縣人民**房地產行政主管部門批准，成立之後在30日內向區、縣小區辦備案即可。
備案制和審批制的最大區別在於備案制下成立業主委員會，只要成立程式不違反法律限制即可備案，成立業主委員會的行為由業主負責；審批制下成立業主委員會要符合區、縣人民**房地產行政主管部門的要求，區、縣人民**房地產行政主管部門要對業主委員會的成立負行政管理責任。
業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
6樓：找那個影子
業主委員會是由業主大會選舉產生的自治組織，不需要行政機關的批准。
《物權法》第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。地方人民**有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
7樓：孫法官說法
1、業主委員會的成立，由全體業主共同討論決定，不需要行政機關批准。
2、業主委員會的成立過程中，物業所在地的縣級人民**房地產主管部門（房管局）或者街道辦事處、鄉鎮人民**應當予以指導。並在業主委員會成立後30日內向上述行政機關備案。
《物業管理條例》
第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**備案。
小區業主委員會如何成立？
8樓：無奈啊快點
業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
一、業主大會的成立
規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。
二、物業管理區域的劃分
規定:一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
三、業主大會投票權確立規定:
業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程式、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。
四、業主大會的開會要求和表決方式規定:
1、召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
2、業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
3、業主可以委託**人蔘加業主大會會議。
4、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
5、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
9樓：情感**系小企鵝老師
需要與小區物業進行一個協商，先成立一個為了成立業主委員會的籌備小組。
2.業主向當地的街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到後會作出批覆意見，知道要成立業主委員會籌備小組，籌備小組成立後要告知公司，讓公司把全體業主的資訊上報街道辦事處。
3.籌備小組開始擬好《業主公約》並選舉出業主委員會委員，之後向房地產行政主管部門辦理登記手續，經過批覆業主委員會成立。
4.召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
10樓：匿名使用者
業主委員會由業主大會在業主中選舉產生。第一次業主大會由原物業管理單位負責召集。成立業主委員會後，由業主委員會負責每年召開一次以上的業主大會。
業主委員會負責在大會召開7天前將業主大會召開的日期、內容送達每位業主。
業主委員會委員數額，一般設10一15人，經業主大會決定可以適當增減，但最少不得少於5人，最多不得多於20人，並在委員會中選出主任、副主任、祕書各1人。業主委員會可聘請區建委(建設局)、區國土房管局、區規劃局、區環衛局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔任業主委員會的顧問。
業主要員會必須制訂章程，確定組織機構，並經業主大會通過。
業主委員會需向區民政管理部門申請辦理登記手續，取得社會團體法人資格。
業主委員會每屆任期3年，每屆期滿前兩個月，由本屆業主委員會主持召開業主代表大會，選舉下屆業主委員會委員。業主要員會委員可以連選連任。業主委員會法人變更須辦理社會團體變更登記。
11樓：法妞問答律師**諮詢
在街道辦事處，人民**的指導下成立，需要通過業主選舉才可成立。
小區業主委員會怎樣成立，怎樣才能成立小區業主委員會
小區業主委員會的建立是必須依據 物業管理條例 2007年10月1日開始施行 等相應法規規定的法定流程產生的。依據 物業管理條例 第十條規定 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區 縣人民 房地產行政主管部門或者街道辦事處 鄉鎮人民 的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。同時 物業管理...
業主委員會成員必須符合哪些條件，業主委員會成員應具備什麼條件
根據2009年中華人民共和國住房和城鄉建設部頒佈的 業主大會和業主委員會指導規則 第三十一條，業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件 1 具有完全民事行為能力 2 遵守國家有關法律 法規 3 具有一定的組織能力 4 具備必要的...
業主委員會要承擔哪些職責，業主委員會職責是什麼？
業主委員會履行下列職責 一 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 二 根據業主的意見 建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案 選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定 三 代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 四 根據業主的意見 建議...