1樓：匿名使用者
一 、《物業管理條例》，明確規定物業公司僅僅是接受業主委託管理小區的「管家」。就是說，物業公司與業主，是僱傭與被僱傭關係，業主花錢聘來物業公司的目的是為自己服務。受業主聘用或僱傭的物業公司，主要職責是依據合同內容，按照業主要求，為業主搞好服務。
顯然，「管家」無權斷「主人」的水和電。
二、物業公司斷水斷電，與自身身份不符，不僅侵犯了居民的用水用電權，也侵犯了供水供電人的合法權利。根據責權利對等原則，居民有義務繳水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電，如果用水用電人不繳費，供水供電人當然可以斷水斷電。表面看，物業公司接受供水供電人委託向居民收取水電費，當然也可以代表供水供電人斷居民水電。
其實則不然。斷水斷電權是供水供電人的一項重要的合同履行抗辯權，不能輕易隨著「委託收費」而發生轉移。在一般情況下，有權斷水斷電的一方只能是供水供電人，而不是物業公司。
物業是否有權利斷水斷電？
2樓：匿名使用者
物業是否有權力斷水斷電？物業沒有行政執法權，所以沒有斷水斷電的權力。
3樓：鶯
貌似是沒有這個權利，但是現在為止，貌似都沒有人敢和物業進行抗衡
物業在什麼情況下可以斷水斷電
4樓：中顧法律網
作為物業公司，不管什麼條件下都不能停水停電的，應為你家在2樓不存在這樣的條件，你可以跟物業的反映2樓存在被盜的隱患，如果物業能給你保證假如被盜的話，一切損失由物業公司承擔，你看他們怎麼辦!不過如果你在裝修前期有跟物業公司簽訂相關裝修協議上，有注目「不準隨意封閉陽臺」這條的話，您封閉陽臺是不對的!如果小區治安好的話，建議您不要封閉陽臺，物業公司對小區外觀有管理的義務，如果家家都把陽臺包起來，而又沒有統一的樣式，那麼以後您就會發現你的小區貶值了!
5樓：態度要端正
物業在任何情況下都不能對業主斷水斷電。
《物業管理條例》第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
《物業管理條例》第五十二條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
由此可知，物業公司與業主，是僱傭與被僱傭關係，業主花錢聘來物業公司的目的是為自己服務。它沒有權利對業主斷水斷電。更何況業主已經提前和物業打過招呼，物業也對裝修時的注意事項做了說明。
拓展資料：
《物業管理條例》第四十九條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
6樓：萬噸love念念
在任何情況下都不能斷水斷電。
一 、《物業管理條例》，明確規定物業公司僅僅是接受業主委託管理小區的「管家」。就是說，物業公司與業主，是僱傭與被僱傭關係，業主花錢聘來物業公司的目的是為自己服務。受業主聘用或僱傭的物業公司，主要職責是依據合同內容，按照業主要求，為業主搞好服務。
顯然，「管家」無權斷「主人」的水和電。
二、物業公司斷水斷電，與自身身份不符，不僅侵犯了居民的用水用電權，也侵犯了供水供電人的合法權利。根據責權利對等原則，居民有義務繳水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電，如果用水用電人不繳費，供水供電人當然可以斷水斷電。表面看，物業公司接受供水供電人委託向居民收取水電費，當然也可以代表供水供電人斷居民水電。
其實則不然。斷水斷電權是供水供電人的一項重要的合同履行抗辯權，不能輕易隨著「委託收費」而發生轉移。在一般情況下，有權斷水斷電的一方只能是供水供電人，而不是物業公司。
7樓：法妞問答律師**諮詢
在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
8樓：
你所說的多餘的陽臺應該是指你戶外的公共部位吧，如果私自包起來物業要求拆也是合理的，因為你在辦理裝修手續時物業告知你的是你個人的室內裝修，物業無斷水斷電的權利，應該是通知你整改，如果你不整改就要求停止裝修或吊銷裝修許可，並請當地行政主管部門協助（如住建局、房管局等），斷水斷電只是為了逼迫你停止裝修採取的正常手段，在住戶沒入住前因裝修違規拒不整改採取此手段是合理的。
9樓：
物業既罰砸牆款，又斷電
物業是否有權斷水斷電
10樓：在水一方
物業公司無權採取斷水、斷電的措施
1，根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。
2，從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
3，在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
11樓：法妞問答律師**諮詢
在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
12樓：饒穎卿苗亥
你籤物業管理費，物業管理公司可以通過向法院起訴要你交納，但是無權斷水斷電，因斷水斷電給你造成損失的，你可以向物業管理公司主張賠償責任。如滿意，請採納。
13樓：龍之騰必潛乃翔
沒有權利斷水斷電，可向住建局物業科投訴，也可起訴
但一般物業公司斷水斷電是因為業主不交物業費，我想提醒你不交物業費如果物業公司起訴你也會敗訴的，正確做法應為繳納物業費，如對物業服務不滿意可提議召開業主大會，更換物業公司或是向縣級以上行政主管部門投訴（住建局物業科），或是依法起訴未按照物業服務合同進行服務
物業是否有權管理商鋪門頭
其實嚴格意義上物業不能算是 管 或者 權利 物業依據的是與商鋪的物業服務協議和裝飾裝修管理規定的約定，是一種要約行為。一方如果單方面違反，就應當承擔違約責任。有權，紅線範圍內都屬於物業管理的範圍。門面房的物業費怎麼收費有沒有相關法律法規的 住宅小區物業管理辦法 第三十五條就直接規定，物業管理區域內不...
業主是否有權封閉陽臺，物業是否有許可權制業主封陽臺嗎
視情況而確定物業是否有許可權制業主封陽臺。1 若陽臺屬於業主住宅能專有部分，不屬於全體業主共有部分，且在不危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益的前提下，物業則無許可權制業主封陽臺。根據 物權法 第七十三條和七十四條規定，業主對建築物內的住宅 商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有...
物業保安是否有權利半夜敲業主房門
誰都有權利敲你家的門，當然包括物業保安。除非你在門上寫上 禁止敲門，無論何事，一切不良後果自我承擔 物業方面有哪些法律，法規 從保障業主民主權利和人身自由等公民合法權利角度有 中華人民共和國憲法 從物權保護角度有 中華人民共和國物權法 從業主與物業公司權利義務關係調整角度有 中華人民共和國民法通則 ...