1樓：匿名使用者
個人出租非住房：
個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％；
印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
房產稅：12％；
營業稅：5％；
城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。
個人出租住房應繳納以下稅款：
個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額。
免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
房產稅：以租金收入4％計算繳納；
營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；
城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。
2樓：綠水青山
營改增後，租賃房屋不需要繳納營業稅，按照不動產租賃專案繳納增值稅。
一、法律法規：
根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：
1、2023年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
2.一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2023年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人出租其2023年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
二、個人出租房屋計算辦法：
（1）房屋性質為住宅用房：
房屋性質如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：
(一)月租金(不含稅)30000以下：
1. 增值稅：免徵;
2. 城市維護建設稅：免徵;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4. 水利**：免徵;
5. 房產稅：減按4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(二)月租金(不含稅)30000-100000元
1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4. 水利**：免徵;
5. 房產稅：減按4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;
4. 水利**：按照0.08%的稅率計算;
5. 房產稅：減按*4%的稅率計算;
6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。
二、房屋性質為非住房：
(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：
1. 增值稅：免徵;
2. 城市維護建設稅：免徵;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4. 水利**：免徵;
5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;
6. 房產稅：按照12%稅率計算;
7. 個人所得稅：按照20%稅率計算。
(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市維護建設稅：增值稅*7%;
3. 教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4. 水利**：免徵;
5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;
6. 房產稅：按照12%的稅率計算;
7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市維護建設稅：增值稅*7%
3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%
4. 水利**：按照0.08%的稅率計算;
5. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
6. 房產稅：按照12%的稅率計算;
7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。
三、公司出租房屋計算辦法：
一、公司為一般納稅人
(一)專案開工時間為2023年4月30日前，計稅辦法選擇簡易徵收
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市建設維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利**：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算。
(二)專案開工時間為2023年5月1日後，選擇一般計稅
1. 增值稅：按照11%的稅率計算;
2. 城市建設維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利**：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算。
二、小規模納稅人
對開工日期無限定，選擇簡易計稅
1. 增值稅：按照5%的稅率計算;
2. 城市建設維護費：增值稅*7%
3. 教育費附加：增值稅*3%
4. 地方教育費附加：增值稅*2%
5. 水利**：按照0.08%的稅率計算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7. 房產稅：按照12%的稅率計算;
8. 企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算。
房屋租賃費營改增後要交什麼稅以及稅率是多少
3樓：鑽誠投資擔保****
(1)要向國家交房產稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。
(2)印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)營業稅,單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅,個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。
(4)所得稅,如出租方為企業,應交納企業所得稅;如出租方為個人,應交納個人所得稅。
營改增之後房屋租賃的增值稅怎麼交
4樓：鞁犾澑
增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2023年5月1日以後取得，或雖然是2023年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款。
1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
2、增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。
5樓：匿名使用者
營改增一般納稅人開房租發 票稅率為11%。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
………（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
1.一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2023年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2..一般納稅人出租其2023年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
營改增後房屋租金收入交增值稅的稅率是多少
6樓：我才是無名小將
營改增後房屋租金收入交增值稅的稅率是11%，簡易徵稅辦法、小規模納稅人徵收率為5%，個體工商戶及個人出租房屋，依照5%的徵收率減按1.5%徵收增值稅.
7樓：匿名使用者
營改增後租房開增值稅專用發 票稅率11%，個人租房開增值稅專用發 票稅率是5%。
8樓：匿名使用者
一般納稅人11%
小規模納稅人5%
9樓：君鎩羽
簡易計稅，，5%的稅率。
營改增後單位出租房屋需要繳納哪些稅
10樓：
1、附加稅費：
根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》（國發〔1985〕19號）規定，城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與產品稅、增值稅、營業稅同時繳納。
2、房產稅：
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定，房屋出租依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
3、印花稅：
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（***令第11號）稅目稅率表規定，財產租賃合同印花稅稅率為租賃金額的千分之一。
4、企業所得稅：
根據《中華人民共和國企業所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號）規定，企業的收入總額包據轉讓財產收入，故該項收入應參與企業所得稅計算。
5、城鎮土地使用稅：
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國***令第483號）規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
擴充套件資料：2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12%。但未必都是12%。
因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
3、房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅是為中外各國**廣為開徵的古老的稅種。
4、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值和從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
中國人大網——中華人民共和國企業所得稅法
營改增以後，出租房屋稅率多少？如何交稅
財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知 財稅 2016 36號 附件1.營業稅改徵增值稅試點實施辦法 第十五條增值稅稅率 一 納稅人發生應稅行為，除本條第 二 項 第 三 項 第 四 項規定外，稅率為6 二 提供交通運輸 郵政 基礎電信 建築 不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使...
營改增的意義是什麼，營改增的意義在哪裡？？目的是什麼？
營改增的意義 一個產品流傳越多，要重複繳納的營業稅也就越多，營改增後有利於消除重複徵稅，打通了增值稅抵扣鏈條。對於大部分的行業來說，增值稅的稅負遠低於營業稅。有利於減輕企業稅負，增強企業經營活力。由於很多企業無法確立進行，營改增有利於創造更加公平的稅收環境，推動產業轉型 結構優化 消費升級 創新創業...
請問什麼時候開始營改增的，營改增是什麼時候開始的？？
全面營改增是2016年5月1日開始的。全面推開營改增試點方案，範圍將擴大到建築業 房地產業 金融業 生活服務業，營業稅正式退出歷史舞臺。第一個是上海首先於2012年1月1日開始試點，其次是北京等8個省，營業稅改徵增值稅試點範圍分批擴大至北京市 天津市 江蘇省 浙江省 含寧波市 安徽省 福建省 含廈門...