1樓：
首先，如果作為業主單純的主張物業公司不作為抗辯，想要減免物業費的恐怕很難得到支援。
其次，業主跟物業公司之間是物業服務合同關係，業主繳納物業費也是法定義務，如果業主對物業公司的服務不滿意，可以通過業主委員會進行維權或者更換物業公司，當然現在這是不可行的。
如果在法庭上，恐怕你作為業主也很難有具體的證據證明物業公司沒盡到合同義務。
再次，物業公司為什麼要貼出告示跟業主說現在交物業費可以打6折，我初步判斷有以下幾點：
1,、物業公司維權成本高，通常情況下欠繳物業費的是大多數業主，而物業公司除了催繳外，以起訴方式維權，可能面臨這立案難，律師費貴等問題，而且很可能有些不合理的請求會被駁回，因此，物業公司想通過通知的方式先「嚇唬」一部分人繳納，試想，如果物業公司維權方便，何苦要打6折呢。
2、結合自己的實際情況，看是否要與物業公司和解，物業公司提出6折的方案，想必也意識到自己的所作所為不被大多數業主認可，而且，即便贏了官司，每次不繳納，難道物業公司都要起訴麼，所以說，物業公司也是無奈做出的這個通知，那麼你要結合你自己的實際情況，如你已經幾年沒繳納，而打6折後你認為這個**合理是可以接受的，那麼你可以繳納，並且要跟物業公司簽訂協議，證明繳納的期限，別回頭物業公司翻臉說，這是1年的物業費，你還有其他物業費沒交就麻煩了。
最後，你以沒收到通知為由，在訴訟中要求他打6折沒有法律依據，這要從通知的法律後果來論證為什麼，我就不多說了，當然我不排除上法院後，法庭組織調解，也可以達到6折的效果，但是你不能理直氣壯的去說必須六折，理由是「因為你沒看到通知」。
2樓：
這是你對法律法院的誤解!發了公告，意義在於通知大家，你雖然不住，但在法律意義上視為你已經知曉。
與物業的矛盾，沒交物業費，收到律師函。我該怎麼迴應？
3樓：法務學堂
第一個問題：沒有到期，算不算欠費的問題，需要看您和物業公司之間關於物業費繳納的約定，如果雙方對於物業費的繳納時間和一次性繳納的數額有明確的約定，有可能屬於欠費 。
第二個問題：首先要明確您和物業公司之間安裝管道煤氣的約定屬不屬於物業合同的約定範圍，您需要明確不同的合同關係，產生的抗辯權也是不一樣的。這點建議您帶上相關合同，找專業的律師諮詢。
第三個問題：您要清楚律師函的性質，律師函是一方當事人單方委託律師，向另一方主張「權利」的書面憑證，因為是單方的委託，所以律師函中事實並非完全客觀。如果您認為其中有侵害自己權益的地方，可以提起訴訟或者等待對方提起訴訟，讓對方承擔舉證責任。
從您現有的證據來看，您很難有客觀的證據證明物業存在問題導致您的停工。
以上回答希望對您有幫助。
4樓：匿名使用者
一、律師有權利受委託人（物業公司）的委託發放律師函，這屬於律師的業務範圍之一。居民和物業公司之間是一種合同關係，如果居民認為物業沒有履行合同，可以組織業主大會，對物業公司進行罷免，再重新選聘一家物業公司。一般由業主委員會組織或者社群去組織一下，召開業主大會，只要是一半以上同意就可以罷免該物業公司再重新選聘新的物業。
二、業主維權應該通過合法途徑，不能通過拒繳物業費的方式進行抵制，根據物業管理條例，業主應該按照物業管理服務合同履行按時繳納物業費的義務。如果業主認為物業違反法律規定或物業管理服務合同的相關約定，沒有履行服務職責，亦或是侵權，可另行通過法律途徑要求物業承擔違約責任。而如果業主拒繳物業費，物業可以對其進行起訴。
5樓：來自大圍山淘氣的張春華
我們小區以前也是物業不作為，換了新物業，老物業也發了這個律師函，沒有理會它！再者你要清楚你買的是辦公樓性質的商業公寓還是民用的住宅！商用的是不可以安裝煤氣管道的！
國家有規定的！如果是商用建議你不要等！
6樓：螞蟻小宣
首先讚賞一下題主的邏輯性，我主要就律師函的問題回答你：
物業費的問題需要看你和物業公司當初籤的合同，是年結還是月結，看清楚合同中物業公司需要承擔的義務，我沒辦法草率回答你。
這也需要看合同中的條例，物業需不需要保障住戶能夠正常施工。
物業公司給你發律師函有兩個目的，一是用法律效力警告你；二是用律師函將你拖欠物業費的行為定性為事實，留作證據，將來打官司用。
收到律師函怎麼辦？很簡單，既然你認為物業在胡說八道，就回他一封律師函申明你的利益，將物業的違規行為呈在紙上，現在手機就可以辦理，需要的可以追問。
有其他疑問都可以諮詢我，
希望能夠幫到你。
7樓：超級今夜無眠
物業費與你所反應的問題並沒有直接關係，如果你與物業公司或者開發商有糾紛或矛盾可以另行投訴或者去法院直接起訴，但物業費一定要交，以你以上的理由法院肯定不會支援你拒交物業費的行為的！一旦進入訴訟程式，你是必敗訴無疑！另外，你所說的物業費欠費時間的問題，物業費都是預交款的，就是所謂的＂上交款＂。
就是今年預交明年的！
8樓：匿名使用者
先拖著，他們不可能為了2000.多塊真的起訴的，還不夠律師費。問題不解決就不交，等對方過來交涉。
9樓：風戲水起
收集資料，諮詢律師，等他告，然後進行反索賠。
10樓：匿名使用者
律師函可以不用管，法院傳票的話才開始打官司
11樓：
積極繳費。不然就打官司。
12樓：你的養生頻到
找物業好好協商，要不就把房子賣了
物業不作為拒交物業費，收到物業律師函
13樓：方之槐
物業管理公司不作為，導致商場內鋪位一個月二次被淹水，物業領導也不出面與我們協商，就說要我們上訴，日常管理中的小問題也不處理，不理會，同樣說你覺得我們管理有問題就去告我們，遇到這樣的物業應該怎麼處理？
14樓：匿名使用者
按你所說的來看，你準備的還比較充份，完全不交是不可能的，法院會先要求你兩方調解，如果無法調解的話由法院來判很可能會因物業工作不到位所以法院不全部支援，也就是打個折扣的付，折扣的計算可以看物業所提出來的管理費的內容而定
如果你懶的和他們打官司，可以和他們聯絡看看打多少折，可以接受的話就付了，不然就讓法院去決定要付多少，
15樓：甲禎
多拍照作為記錄，還有最好你要掌握物業不作為的影音證據。最好別去法院，法院也就是各打五十大板，你們雙方還要多花錢對吧，能協議解決就協議解決。
16樓：阿坤
最好還是協商解決,不過完全不交是不可能的,物業服務的質量水平不能作為法庭判決拒交物業費的有力證據.
17樓：祖國花朵開萬家
現在打官司很正常。可以聯絡您們小區的業主委員會，聯合大多數業主對於前物業的服務及財務進行測評，到時候就可以看出物業不作為的證據在您們廣大業主手裡。您提出的5點拒交理由在法庭上不成立。
最後結果是可能根據您以上3點的對比，法院調解您和其他未交業主按最低標準收取（根據您們小區物業等級）。因為您所述的5點問題，並不是物業公司服務內容的全部。
業主因為沒有交物業費被物業告上法庭
18樓：匿名使用者
根據物業管理條例，物業的責任區是小區的公共設施裝置，不是業主個人所有的室內設施。業主個人所有及專用的一切物品，都由業主個人承擔，與物業沒有任何關係。據你上面所訴的事由經過，找到了物業答應過報銷的證據也沒有用，在法庭上找不到物業應為你報銷的法律依據。
如果敗訴，還要承擔訴訟費用和物業要求的滯納金，得不償失。不如跟物業和解，讓物業撤訴吧。
物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對？
19樓：小七知物
具體的法律問題可能要問律師，
我只能跟你說說物業費的事情。
你們不交物業費的原因你們要找出來，而且要有證據，比如衛生或秩序維護什麼的沒做好，那麼你要有**、時間地點等等很多東西，而且物業服務費不是單方面的，如果保潔做的不好，你到法庭上，只會減免部份物業費，但不能都不交，且到時物業公司還要找你要滯金，
如果是因為開發商遺留問題，你們就更沒理由了。
一般業主敗算的佔大多數，我還沒見過因為這種情況贏的。
關於法院如何執行，你買的起房子，他總是有辦法的。
現在你們小區很多人沒交物業費，如果真的是物業公司平時實在爛，如果你們真的要打這場官司，要有帶頭人把這些業主都召齊，統一一下意見再決定。找個律師問清楚，要不要打。
20樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
21樓：
被起訴只能乖乖的去把物業費交上，沒有理由不交物業費，如果你對物業的服務不滿意，你可以起訴物業，但不能成為你不交物業費的理由。
22樓：孤巷裡遇見你
那就去把物業費交掉。交掉物業費自然會撤訴，交物業也是應該的，不該拖欠。
23樓：小魚兒與豆包
首先要把物業費交上，被繳納相應的滯納金，然後和物業公司道歉，並且請求他們能夠撤訴，保證以後不會拖欠物業費
24樓：琴金
物業不夠的話，可以跟物業提意見，沒有交物業費，確實可能被起訴
25樓：索索
不交物業費還強制，那我們業主財產損失本就在物業的日常維護不到位，也沒見物業被強制啊？不知道法律保護的是誰！
26樓：手機使用者
不知道你們小區是否召開業主大會成立了業主委員會,按照物業管理條例有關規定炒掉物業必須要專有面積佔建築物總面積半數且佔總人數半數的業主同意才能行.如果你們沒有成立業主委員會可以到物業所在地的房地產主管部門諮詢或投訴.記住要提取保留必要的證據,證明是物業公司違約在先,不交物業費也要提出抗辯事由.
27樓：七臺河李陽平
欠交物業費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業管理合同約定及物業管理條例規定以及雙方的違約違規情況作出判決。
《物業管理條例》規定了各自的權利與義務。
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