1樓：匿名使用者
可以用公積金貸款買第二套房，但是以下所述情況不能用公積金貸款買第二套房：
借款人或其配偶使用公積金貸款購買了第一套房，並且尚未還完貸款，這種情況下，借款人或其配偶不能用公積金貸款買第二套房。
拓展資料：新規實施後，公積金貸款六大利好
利好1：第二套房可享受公積金貸款。
根據新政策（2023年11月），住房公積金貸款物件為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2023年，有關部門出臺的檔案要求，實行支援首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
利好2：首套自住住房貸款額度有望提高。
新政策要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動採取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。張其光表示，這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現象。
2樓：史
可以。首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。
若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
我能不能用住房公積金貸款買第二套房
3樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
4樓：谷文戰雁芙
可以的，不過你要保證在使用公積金時不存在公積金貸款未還清的情況，另外你的公積金是政策繳存滿6個月或一年以上，這個視各地公積金政策不同而異。你可以諮詢當地的公積金管理中心的工作人員，他們是權威的。
已有公積金貸款要購第二套房能再貸款嗎
5樓：夜空中一片雲
若第一套房的公積金貸款已還完則可以申請第二套房公積金貸款。
申請貸款需要以下材料：
1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要影印背面頁，戶口簿應影印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
公積金貸款申請條件：
1、住房公積金連續繳滿一年且還在繼續繳納。
2、貸款額度不得高於房款總價的70%。
3、借款人有償債能力，體現在有穩定的經濟收入、良好信用。
4、已婚人士只允許乙方申請公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
6樓：鑽誠投資擔保****
已有公積金貸款，第二套房還可申請貸款。公積金貸款不可用來申請第三套房貸款，第二套是可以申請使用的。需要滿足申請貸款條件：
申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
未有尚未還清的公積金貸款 ；
有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
也可直接申請按揭貸款購房：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
7樓：千鳥
如果已有公積金貸款已經還清,可以用公積金貸款買第二套房;
如果公積金貸款未還清,則只能用商業貸款,不能用公積金貸款。
拓展資料：
公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2023年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2023年8月15日，由住建部等聯合釋出通知稱，自2023年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
8樓：北京厚澤金融資訊服務****
可以.公積金貸款首付最低20%
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。該政策自2023年9月1日起執行。
繳存職工家庭現有1套120平米及以下住房(包括有1次住房登出記錄)或現無房但有2次住房登出記錄(每套均在120平米及以下)為改善居住條件再次購買普通自住房的，可作為第二套申請住房公積金貸款。產考資料http://news.
sina.com.cn/o/2015-09-01/doc-ifxhkaeq8960206.
shtml
9樓：吉安律師
已經有一套商業貸款的住房，如果再買第二套住房，需要貸款的時候，可以使用公積金貸款，因為公積金貸款的一個特點就是認貸不認房，只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執行公積金貸款。
公積金貸款，即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
我剛辦住房貸款買了首套房，還能用公積金再貸款買二套房嗎？
10樓：小雨手機使用者
還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；
若是二次使用，首付比例為50%。
這隻使用於純公積金貸款。
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行
擴充套件資料：
公積金，通常是指住房公積金，有時也指 公司公積金。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平臺，」辦理。
逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。
同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2023年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》。
2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。
無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後。
連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
11樓：諸葛找房網
這個問題不能夠一概而論，因為目前是「一城一策」，每個城市都不太一樣。有的城市是認房又認貸，有的城市是認貸不認房，所以購房者首先應該瞭解清楚當地的相關規定。另外，在條件允許的城市，使用純公積金貸款買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%。
若是二次使用，首付比例為50%。但如果是貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
也就是說，用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。第一套房如果是用公積金貸款的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款。如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的。
12樓：鬱悶的小兔子
原則上是可以的，使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
還需考慮的是，你兩套住房的月供加起來，佔你的收入比例，銀行能否通過你的貸款申請。
補充一下：提問表述不夠清楚，第一套房是否是公積金貸款呢，如果是的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款；如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的
公積金貸款買二套房需要還清一套房的公積金貸款嗎
單位在住房公積金管理中心辦理單位登記後,應在20日內持 單位登記表 員工身份證影印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能設立一個住房公積金賬戶 企業法人營業執照 副本原件 一套房,公積金貸款未還清,買第二套可以公積金貸款嗎 不可以,需要還清貸款才可以公積金貸款。連續繳滿6個月就能申請...
（第一套房）公積金已做了貸款，再購第二套房付了首付，是否還可
可以的，這個公積金管理條例沒有規定，只要賬戶上有錢就可以提取。提取使用 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 一 購買 建造 翻建 大修自住住房的 二 離休 退休的 三 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 四 出境定居的 五 償還購房貸款本息的 六 房租超出...
第一套房商業貸款已還清，第二套房用公積金貸款，首付需要多少
根據 煙臺市個人住房公積金貸款業務操作規程 規定，制定本操作規程。一 貸款物件 在煙臺市購買 新建商品房 房改房 拆遷安置房 二手房 自住住房並已辦理純商業性個人住房貸款 以下簡稱商業貸款 仍在還款期內的職工，可以申請辦理轉公積金貸款。二 貸款條件 申請轉公積金貸款的職工須自行籌款還清原商業住房貸款...