1樓：匿名使用者
1，有父子二人名字，二人各占房產的百分之幾，
2，各佔50%，就要把你的50%過戶到兒子名下，採用買賣的方式最划算，只需要交稅。
2樓：思語新竹
父親的房產想要留給兒子，最划算，最簡單的辦法就是走買賣手續，這樣以後少了很多麻煩。
如果要是走贈予或者繼承手續的話，將來要賣這套房的時候需要交20%的稅。
3樓：生活小助手
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回答親 您好
父親將房產過戶給兒子，是一種贈與行為。
根據《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
房產贈與合同公證：需要雙方當事人到場，並帶上贈與合同，身份證件，房產產權證等。
房產贈與公證：雙方當事人到場，帶上身份證件，房產產權證等。
也可以選擇普通的房產過戶。
提問房產證改名字也是辦過戶嗎
回答對的
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4樓：
房產證上你與你父親共同的名譽，就說是共同的財產，如果他要給的話，就得走，財產繼承，手續費要高一些，還不如就直接走買賣過到你的名下，這樣的比較划算
5樓：詩詞會
最簡單的辦法就是留有遺囑，到時候辦繼承就可以。
房產證上可以寫父子兩人的名字嗎
6樓：衝浪**優化
可以的，房產證可以新增父子名字的。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
7樓：瀋陽有貝殼
房產證上可以寫幾個人名字 弄清再買房
8樓：買房裝修那些事兒
現在中國人結婚，一般都需要先準備好新房，而結婚時，買新房糾結的地方就是房產證上的署名，因為很多情侶和夫妻在買房時候因為房產證上的署名總鬧得不開心，那到底是否應該寫兩個人的名字？
9樓：匿名使用者
如果是你兒子滿18週歲是可以的。不滿18週歲就不太清楚了，你最後到當地的房管局去問一問相關情況。不也你兒子的名字，你也可以和你老婆寫一份書面協議，將來無論發生什麼事，這房子都是你兒子的。
你可以找個律師幫助你寫寫。最後有比較實力的證明人。
10樓：匿名使用者
可以。如果要公證，就必須要兩人到場。不要公證就不需要兩人到場。
11樓：歪貨假打
房產證上是完全可以同時寫上父子名字的；甚至更多的名字。。。
因為國家沒有規定房產證不允許能寫兩人名字的，也沒有規定房產證只能多少人的名字。
所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孫、只妹、朋友等等非親屬關係都可以寫上房產證的名字，甚至還可以寫多人的名字。
12樓：深海里的寶
可以寫的，小孩不用在場，由監護人代簽字就行 了
房產證上名字是父子二人。如果改成兒子一個人，是否費用減半
13樓：愚人談娛樂
不可以，正常繳費。
一、直系親屬房產贈與條件事項：
直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關係的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關係和直系姻親關係。
前提條件是這房子貸款還清,有房產證的正規商品房。那麼,直系親屬之間是無償贈與房產的。
二、房產贈與公證費是多少：
一般情況下,房產贈與公證費是房屋評估價的百分之二。
1、什麼是房屋評估價
房屋評估價就是中介機構依據相關資料對房屋進行評估後取得的**。房屋評估價由評估單位進行實地考察之後作價。其中,相關資料通過房屋評價辦法獲得。
2、房屋評估計價方法
以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據評估的房屋新舊程度,計算房屋現值(淨值)。其計算公式如下:
房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
房屋現值(淨值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(淨值)
年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
中介估價採用「市場比較法」,即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交**進行比較和計算。
根據上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產贈與公證費。
14樓：劉然律師
回答正在解析，請稍等
您好，不是的噢
前提條件是這房子貸款還清,有房產證的正規商品房。那麼,直系親屬之間是無償贈與房產的
根據上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產贈與公證費。
一般情況下,房產贈與公證費是房屋評估價的百分之二。
1、什麼是房屋評估價
房屋評估價就是中介機構依據相關資料對房屋進行評估後取得的**。房屋評估價由評估單位進行實地考察之後作價。其中,相關資料通過房屋評價辦法獲得。
2、房屋評估計價方法
以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據評估的房屋新舊程度,計算房屋現值(淨值)。其計算公式如下:
房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
房屋現值(淨值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(淨值)
年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
中介估價採用「市場比較法」,即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交**進行比較和計算。
根據上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產贈與公證費
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15樓：鑽誠投資擔保****
需要在房產證上去掉一個人的名字，費用不會改變。
父子之間去名字，視為買賣，要收取契稅。
具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%徵收;
家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1.5%徵收;
家庭非頭次購買普通住宅的，契稅為3%;
購買非普通住宅的，契稅為3%。
16樓：匿名使用者
按佔有額進行過戶，如果沒有明確共有額，就應該是各佔一半。你這樣的過戶不管是轉讓還是贈與都要辦理過戶，過戶的話就要繳納契稅等等，但應該按佔有額計算，具體詢問房產部門吧。
協議意義不大，主要以房產證為主，沒有明確共有的份額情況 下，各佔50%
17樓：匿名使用者
首先是可以的，變更需要原件，繳納變更費用也就是契稅~
18樓：匿名使用者
如果是兩個人名字改成一個人名字，不算過戶，只算更名，更名手續費用只要幾十塊錢。
如果是轉贈的話，算過戶，過戶時需要重新繳納契稅之類的費用。
如果你要明確佔有額的話，私下立契約是沒什麼用的，需要去房產局，修改合同，在房產合同中寫明。（房產證上只有一個人名的時候是不存在佔有額分配的）
19樓：匿名使用者
辦個更名不就完事了嗎，蛋疼……
有關房產證,父子名字.現在希望兒子名字去掉..請問需要什麼方式最便捷.需要支付多少費用? 需要出示那證件?
20樓：衝浪**優化
通過贈與方式過戶，費用最低。
贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
辦理過戶證件手續流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
21樓：無聲大笑
你這屬於房屋產權變更登記。你的意思是不是說，這房屋原來的產權證人所有權人有兩個，一個父親的名字，一個兒子的名字？如果是這樣的話，你想要去掉兒子的名字，這不是一個簡單的「去」掉名字的事，而是權屬發生了變更。
這必須要有法定的理由才行。比如，兒子將其所有權贈送給父親。如果沒有法定理由，是不可能輕易就去掉的。
房產證上的名字變更，房產證上名字如何更換？
變更房產證的名字屬於過戶。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口...
房產證上怎樣加名字，想在房產證上加名字？怎麼操作？
房產證上加配偶名字，主要流程如下 第 一 帶好三證 即結婚證 身份證 房產證 正本以及影印件。第二 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第 三 辦理房產證上面加名字所需費用...
房產證加名字，房產證上能加名字嗎
房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。沒有你的身份證，一般情況下，是辦不到的。但是加你的名字是好事啊，不管他們怎麼算，對你而言，都...