1樓：百姓的法律顧問
需要 參考如下
六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
七、贈與買方名下有房產（
1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2樓：陳曉川律師
需要的。
實踐操作中，贈與屬於偶然所得（稅比較重），建議以買賣的形式過戶。詳細請你諮詢所在地公證處，他們辦這些事情更為專業。
3樓：風景
這個是屬於贈予，先做房產評估，然後公證，最後還要交一個贈予稅。
4樓：匿名使用者
要辦手續的，去當地房地產交易中心具體的諮詢。祝好運
5樓：深圳王貝律師
這個屬於贈與。當然要辦手續了，要交一個贈與的稅費
律師諮詢 老人房子給兒子的手續 100
6樓：匿名使用者
1、簽訂贈予合同，並辦理公證手續，直接將房產贈予兒子。另外贈予的方式也需要到房產部門辦理過戶手續。法條：
《婚姻法》第十八條：「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；」
2、如果給夫妻雙方，直接過戶就可以，視為贈予夫妻雙方。
3、方式有兩種：贈予或繼承。最好都辦理公證手續。區別：如果是繼承，只能在老人過世後發生效力。
4、辦理時間無法確定，一般都不會太長。
7樓：律師
您最好找專業的律師解決。最有效最經濟法律風險最低的辦法是做遺囑公證。
老人要把房子過戶給子女的條件
8樓：特特拉姆咯哦
需要房產證、老人夫妻倆的結婚證或戶口本、身份證及影印件，女兒房地產轉移登記申請表、接受過戶的女兒提供身份證及影印件（首套房需要提供單身證明）。
可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶
採取房屋贈予的形式過戶，這樣不需要其他幾位子女的同意。
房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
贈與的方式划算，被贈與人憑贈與人辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
9樓：搖滾
父母可以通過更改成孩子的名字來頒發和**財產證書。贈與：先到公證處辦理贈品公證，然後持公證書和房地產證到房管局辦理過戶登記。
您需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房地產證。禮品費：公證費2%，契稅3%，交易費6元/平方，登記費。
捐贈房屋的銷售將徵收20%的個人所得稅。**：持身份證、戶籍簿、結婚證、房地產證到房屋管理部門辦理過戶登記。
銷售費用：契稅1.5%，交易手續費6元/平方米，個人所得稅1%，水利建設**0.
1%，登記費5.6%，5年內免徵營業稅。
房產轉讓程式：
房地產轉讓的條件
下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
②屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)未依法登記領取權屬證書的。
(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
房地產轉讓的程式
(1)簽定房地產轉讓合同。
房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪製、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交**及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。
(2)房地產轉讓權屬登記。
房地產轉讓應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更後的房屋所有權證書，並憑該證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民**土地管理部門核實以後，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
10樓：湘水留香
需要準備以下資料：
房地產權利證書、老人夫妻倆的結婚證或戶口本及影印件、身份證及影印件、房地產轉移登記申請表、接受過戶的女兒提供身份證及影印件等。
這種情況可以採取房屋贈予的形式過戶，這樣不需要其他幾位子女的同意。
房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
11樓：
老人的房產過戶給子女？
12樓：黔中游子姚啟倫
老人自己的房子，不需要任何條件，想給誰就給誰，不需要徵得其他三位的同意，只要立一個贈與或遺囑，經過公正就可以了
13樓：匿名使用者
老人可以去辦一個贈與公證書，說明自己把房子贈與給其中一個子女，這樣，即使別的子女有意見，也沒有辦法。
14樓：匿名使用者
老人還在世，但是有四個子女，要把房子過戶給其中一個女兒都需要什麼？
答：需要房產證、老人夫妻倆的結婚證或戶口本、身份證及影印件，女兒提供身份證及影印件（首套房需要提供單身證明）。
要徵得其他三位的同意？
答：不需要。
過戶方式以下兩種情況你以你的實際情況來選擇：
1、產權滿5年，面積不超過144㎡的住宅，直接辦理二手房過戶即可。
2、產權不滿5年，走贈予手續，辦理贈予公證書，可免營業稅、個稅，其它步驟和二手房過戶一樣。
老人88歲想把房子賣給一個子女,手續怎麼辦?
15樓：紫羅蘭de神祕
與過戶給一般人手續一樣，具體如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
16樓：明一上品
按正常房屋買賣來辦，不受子女關係的影響。
17樓：夢裡依稀望水鄉
賣？不是贈與？那就按正常賣房手續辦唄，也可以走中介
18樓：泣桖鮃
不用辦，把錢付了就可以了
兒女不孝 老人要把名下的房子捐出去怎麼辦手續？
19樓：克里斯丁蒂芬
這個問題嘛，我個人認為，那麼孩子們不孝順，老人的房子不想給他們，那麼老人可以提前到公證處辦理一個房產不給兒女的公證書，把房子想怎麼處理都寫在公證書裡，然後可以通過法院辦理一下法律手續應該就可以了。
20樓：錢馬
直接找一個律師。叫他代辦就行。有你的簽字，有你的畫押，並且有公證處公證。這樣子女他們就沒有權利繼承了。
21樓：花花小諾
應該要找公證機構吧。公證了就有法律效益。可以去問問律師。
22樓：為學君楊工
房子能捐出去嗎？沒聽說過呀！建議去房管局和公證處問問！或者把房子賣了，捐款更方便，也更實用！
純屬個人建議！！！
23樓：夏花秋葉
生前要有遺囑，還要公證
24樓：
看怎麼捐呀，一般找個律師就能給你弄妥
25樓：匿名使用者
這個，可以走公證程式。
老人賣房想把錢分給子女，依法應該怎樣分配？
26樓：匿名使用者
一、房子是姥姥姥爺共同財產。姥爺去世以後，屬於姥爺的那一半房產，如果姥爺沒有遺囑就應該依照法定繼承分配。即姥姥、兩個女兒每人三分之一。
二、具體來說，目前這個房子姥姥有1/2+1/3=2/3的所有權。大女兒和小女兒各有1/6的所有權。現在這個房產屬於三人的按份共同財產。
如果這一共同財產處置了（賣了）。三人依法應當按照自己的份額取得屬於自己的那一部分賣房款。
三、姥姥對自己的2/3賣房款有完全的所有權，她現在愛給誰就給誰，法律手續上可以採取贈與的方式，也可以採取立遺囑的方式來明確這一部分財產現在給誰或將來給誰。
四、如果姥姥要用遺囑的方式取消大女兒的繼承權，有一個前提就是大女兒自己有自己的生活**。如果姥姥現在把錢贈與小女兒，不管這個錢小女兒用來幹什麼，大女兒無權主張權利。
27樓：魏巍律師
你好！房子應該你姥姥姥爺的共同財產，所以分房產先把你姥姥那一半分出來，另一半是你老爺的遺產，沒有遺囑多的話，按法定繼承，有繼承權的人平分，有繼承權的就是你姥姥，和三個女兒，四人平分，也就是說你姥姥還有1/8的財產繼承權，加上原本就是她的那一半，她的房產份額佔1/2+1/8，再加上你那1/8的份額，你們的份額就是整個房子的3/4。
應該是這樣分的，你姥姥有5/8的份額可以自己處分。
如有疑問請追問，滿意請採納，謝謝
28樓：匿名使用者
老人可以不分因為法律上夫妻財產是共有的，還有一種分法，就是四分之三歸老人，四分之一歸兒女，只右這兩種分法，
29樓：池嘉
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
如果老人是想在身前就把房屋給一個子女，光寫一個協議書不發生物權變更的效力，需要到房產交易中心辦理過戶手續。這種方式需要交一筆不菲的稅費。
如果老人想在身後把房屋給一個子女，可以通過設立遺囑的方式。
根據繼承法的規定，遺囑有五種形式：
1、公證遺囑。
公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關申請辦理，不能委託他人**。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關辦理遺囑公證時，可要求公證機關派公證員前往遺囑人所在地辦理。
值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關辦理。
2、自書遺囑。
自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，註明製作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。
自書遺囑可按照下列程式訂立：
（1）遺囑人書寫遺囑內容。遺囑人應親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、新增遺囑內容。
（2）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內容相矛盾時，應以時間在後的書面遺囑為準。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內容的真偽。
（3）遺囑人親筆簽名。
（4）自書遺囑中如需塗改、增刪，應當在塗改、增刪內容的旁邊註明塗改、增刪的字數，且應在塗改、增刪處另行簽名。
最高人民法院司法解釋規定：「公民在遺書中涉及死後個人財產處分的內容，確為死者真實意思表示，有人簽名並註明了年、月、日，又無相反證據的，可按自書遺囑對待。」
3、代書遺囑。
代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委託他人代為書寫的遺囑。中國《繼承法》第17條第3項規定：「代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
4、錄音遺囑。
錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式製作的自己口述的遺囑。為防止錄音遺囑被人篡改或錄製假遺囑弊端的發生，《繼承法》第17條第4項明確規定：「以錄音形式設立的遺囑，應當有兩個以上的見證人在場見證。
」見證的方法可以採取書面或錄音的形式，錄音遺囑製作完畢後，應當場將錄音遺囑封存，並由見證人簽名，註明年、月、日。
5、口頭遺囑。
中國《繼承法》第17條第5項規定：「遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」由於口頭遺囑有易於被篡改和偽造，以及在遺囑人死後無法查證的缺點，所以《繼承法》對口頭遺囑作了以上限制性規定。
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